福建省仙游縣人民法院
變賣 公 告
福建省仙游縣人民法院將于****年*月**日上午**時至****年*月**日上午**時(延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》)在福建省仙游縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看登錄后查看，戶名：福建省仙游縣人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的物：坐落于仙游縣鯉南鎮(zhèn)仙安村八二五南街***號*梯位***室的房地產(chǎn)。
估價對象基本狀況
規(guī)模：權(quán)利類型：國有建設用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)；權(quán)利性質(zhì)：出讓/商品房；用途：商住用地/成套住宅；分攤國有土地使用權(quán)面積：**.**平方米；房屋建筑面積：***.**平方米；使用期限：****-**-**起****-**-**止；房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；總樓層：*層，所在層：*層。
樓宇位于帝源財富里的東側(cè)、國家稅務總局仙游縣稅務局鯉南辦公區(qū)的南側(cè)、八二五南街的西側(cè)、中國人民保險(八二五南街營業(yè)部)的北側(cè)，土地呈較規(guī)則形狀，地勢平坦，與相鄰土地、道路的高低相等，自然排水狀況較好，受洪水淹沒的可能性較小。估價對象的地基承載力和穩(wěn)定性較好，土壤沒有受過污染。估價對象所處區(qū)域內(nèi)基礎設施已達“六通一平”(即通上水、通下水、通路、通電、通訊、通燃氣及土地平整)，為單體樓。
估價對象所在樓宇為鋼混結(jié)構(gòu)七層帶電梯商住樓，約建成于****年，地上一至三層為幼兒園、四層及以上均為住宅，房屋外墻面為涂料。估價對象給水、排水、通訊等設施均已入戶，無采暖配套設施。
估價對象***室位于自然層第*層，南北朝向、中間單元，*房*廳*廚*衛(wèi)*陽臺，層高約為*.*米；室內(nèi)裝修如下：客廳、餐廳地面為地磚，內(nèi)墻面及天棚為乳膠漆；臥室地面為地磚，內(nèi)墻面及天棚為乳膠漆；廚房地面為地磚，內(nèi)墻面貼瓷磚，天棚為鋁扣板；衛(wèi)生間地面為地磚，內(nèi)墻面貼瓷磚，天棚為鋁扣板；入戶普通防盜門、鋁合金窗，水電線路暗設，估價對象的建筑功能齊全。
估價對象有一定的維護，建筑物基礎穩(wěn)固，未見明顯的沉降、開裂現(xiàn)象，墻面、地面、門窗較完整。
估價對象位于帝源財富里的東側(cè)、國家稅務總局仙游縣稅務局鯉南辦公區(qū)的南側(cè)、八二五南街的西側(cè)、中國人民保險(八二五南街營業(yè)部)的北側(cè)，樓宇位于小區(qū)的沿街位置。周邊有八二五南街、興泰西路等城市主次干道，估價對象所在地交通便捷度較好。估價對象區(qū)域的文化氣氛略好，周邊環(huán)境整潔，衛(wèi)生、治安狀況較好。周邊建筑密度較高，以住宅建筑為主。
該區(qū)域為成熟的住宅小區(qū)，城市基礎設施完備，具備六通(上水、下水、路、電、通訊、燃氣)。公共服務配套設施較齊全，周邊有中國建設銀行(仙游縣建設分理處)、仙游農(nóng)商銀行(鯉南支行)、福建海峽銀行(仙游支行)、仙游縣總醫(yī)院鯉南分院、仙游婦幼保健院、仙游縣鯉南中心小學、仙游石鼓山公園等。根據(jù)《仙游縣人民政府關(guān)于印發(fā)仙游縣****年度城鎮(zhèn)土地等級與基準地價應用方案的通知》仙政規(guī)〔****〕*號劃分，估價對象所處地段屬仙游縣城區(qū)二級住宅用地。具體情況以現(xiàn)場及“評估報告”為準。
對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
二、變賣方式
本次變賣以設有保留價的增價變賣方式變賣，競買人出價未達到保留價不成交。
起拍價：******元(不含相關(guān)土地出讓金、稅、費、金等)
增價幅度：****元，保證金：******元。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月*日至****年*月**日的工作日工作時間接受咨詢；本院不安排統(tǒng)一看樣，有意者請自行前往現(xiàn)場查看。本院已委托“登錄后查看”在變賣期間對上述標的的相關(guān)信息進行咨詢及變賣輔助工作。特別提醒：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。咨詢請聯(lián)系博通大成法服。
四、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現(xiàn)狀已確認，責任自負。標的物瑕疵產(chǎn)生的一切風險由買受人自行承擔，請慎重競買。
本次拍賣嚴格按照標的物的證載面積進行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
本次拍賣已通知各方當事人，因當事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
五、競買人必須符合相關(guān)規(guī)定條件，不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的風險和法律責任。集體土地使用權(quán)只能由本集體組織內(nèi)部成員購買；工業(yè)用地使用權(quán)只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購買的，要在拍賣成交后一個月內(nèi)按照不動產(chǎn)登記中心規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關(guān)資質(zhì)。對工業(yè)用地等有特殊土地使用權(quán)用途的，競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項義務，必須嚴格按原國有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關(guān)部門監(jiān)管。
六、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：本拍賣標的物有抵押及共有人,除抵押權(quán)及共有人外暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于****年*月**日**時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
七、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，鎖定期間不計利息。拍賣成交后，競得者被鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被鎖定的保證金自動釋放。
八、拍賣成交后，買受人應在七日內(nèi)將拍賣成交價款(扣除變賣預交款后的余款)通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：仙游縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：********************-******)。
九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。買受人應在款項繳清后的*日之內(nèi)(憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件)到福建省仙游縣人民法院(地址：仙游縣鯉城街道清源西路****號)簽署《變賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五個工作日內(nèi)領取變賣成交的執(zhí)行裁定書、及變賣款收款收據(jù)，辦理變賣標的物交付手續(xù)(辦理變賣標的物交付手續(xù)的時間由法院根據(jù)案情確定)。
特別(重要)提示：
(一)標的物成交后，本院只負責向有關(guān)部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果競買人自負。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風險由競買人承擔。變賣人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間，變賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間可能會遲延的風險及由此產(chǎn)生的滯納金，由買受人承擔。
(二)對拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。拍賣人不作過戶的任何承諾。標的物存在他項權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費，依照稅法應由被執(zhí)行人承擔的部分從拍賣成交價款中支付[由執(zhí)行法院依據(jù)稅務機關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付]；其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金(含滯納金)等以及可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請買受人了解并慎重決定競買行為。
本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務部門計算為準
因本次拍賣形成的稅、費、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔。請競買人在競拍前務必前往相關(guān)稅務、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務熱線“*****”、政府服務熱線“*****”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應當自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息。
對上述標的權(quán)屬、評估報告或稅、費、金負擔方式有異議者，請于****年*月**日前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。
(三)變賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。有意者請親自實地看樣。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復的相關(guān)費用由買受人承擔。法院不承擔變賣標的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵保證，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本變賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責任自負，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價格。
若變賣標的物存在租賃，買受人應繼續(xù)履行該租賃合同，另行與承租人重新協(xié)商一致的除外。
(四)公告所標示不動產(chǎn)面積等信息均為參考信息，一切以不動產(chǎn)管理部門登記為準。動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記材料為準。本院按現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。
特別提醒，有意者請務必親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
(五)提醒競買人須在競拍前向國土、房管、規(guī)劃、稅務等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項做進一步咨詢。再次提醒：①財產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實際為準，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次變賣所公開的信息法院和變賣平臺上不構(gòu)成保證或擔保；②變賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當?shù)卣畬τ玫卦诟傎I人資格、用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進一步咨詢；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е伦冑u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。
十、買受人應在簽收拍賣成交材料后及時辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)，因逾期辦理產(chǎn)生的不利后果，買受人自負。
特別說明
本次拍賣標的物存在被占用未騰房的情況，后續(xù)涉及強制騰房，交付時間以實際為準，若介意請慎拍！
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀《競買人須知》。
咨詢電話：***********(博通大成)。
****-*******(承辦人：張執(zhí)行員)。
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