關(guān)于福建省寧德市蕉城區(qū)天湖東路*號萬達廣場*幢****房產(chǎn)的拍賣公告
福建省壽寧縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在壽寧縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：壽寧縣人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：位于福建省寧德市蕉城區(qū)天湖東路*號萬達廣場*幢****房產(chǎn)。拍品現(xiàn)有權(quán)利證書：《不動產(chǎn)權(quán)證書》編號：閩(****)寧德市不動產(chǎn)權(quán)第*******號(復印件)；房屋建筑面積***.**平方米；所在樓層**層，總樓層**層；土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地/成套住宅；土地性質(zhì)：出讓/市場化商品房。
起拍價：******元，保證金：******元，增價幅度：****元。
特別提醒：
*、本拍賣標的物當前由所有權(quán)人家屬居住在內(nèi)，尚未騰空，辦理騰房交接需要一定時間，請競買人競拍前聯(lián)系拍賣人咨詢具體情況，或自行了解核實，一旦參與競拍，即視為認可。
*、本宗拍賣標的物不包含室內(nèi)可移動的家具家電等財產(chǎn)，標的物按實際現(xiàn)狀進行拍賣，拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的材料等，僅供競買人參考，拍賣人不承擔任何瑕疵擔保責任。拍賣人不安排看樣，意向競買人請自行實地看樣，實地了解房產(chǎn)現(xiàn)狀、面積、方位等事項，一旦參與競拍，即視為對拍賣標的現(xiàn)狀的認可。
*、若拍賣標的上存在未經(jīng)合法審批的添加部分或人為改建，買受人需自行配合相關(guān)部門進行整改，否則自行承擔相應的法律后果。
*、意向競買人競拍前請務必自行向不動產(chǎn)登記機關(guān)、稅務機關(guān)、教育局等相關(guān)部分咨詢限購情況、過戶流程、應繳稅費種類、金額、計稅標準及辦稅流程、學位等事宜，否則自行承擔相應的法律后果。
二、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
三、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。
四、特別提醒：標的物以實際現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
五、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的稅、費依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔。應由買方承擔的稅、費由買受人承擔；所涉及的應由原所有人(被執(zhí)行人)承擔的稅、費，由買受人墊付，并從拍賣價款中優(yōu)先支付。買受人應當收到法院出具的執(zhí)行裁定書后**日內(nèi)向法院提交所墊付稅、費的發(fā)票等證明材料，未能提交或逾期提交的，所墊付的稅、費由買受人自行承擔。在過戶過程中可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔，用水、用電、用氣等賬戶的變更由買受人自行辦理。若債權(quán)人最終決定以物抵債，標的物過戶所產(chǎn)生的一切稅、費全部由債權(quán)人承擔。
六、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款規(guī)定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。
七、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
八、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者被鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在成交后*日內(nèi)繳入法院執(zhí)行賬戶(開戶銀行：壽寧縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社營業(yè)部；戶名：壽寧縣人民法院；賬號：**** **** **** **** ****)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
九、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上銀行充值。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
聯(lián)系電話：****-*******
監(jiān)督電話：****-*******
聯(lián)系地址：福建省壽寧縣鰲陽鎮(zhèn)茗溪新區(qū)馬仙路**號
壽寧縣人民法院
二〇二五年七月二十一日
