廣西壯族自治區(qū)柳州市魚峰區(qū)人民法院
公 示
本院擬于****年**月*日在淘寶網(wǎng)公開第二次拍賣位于廣西柳州市城中區(qū)柳新路**號藍(lán)色港灣商住樓*棟**-*號房屋。
經(jīng)稅務(wù)詢價，計稅評估價為人民幣******.**元，第一次拍賣保留價為人民幣******.**元，第二次拍賣保留價為人民幣******.**元。本院已于****年*月*日對上述事宜進(jìn)行公示。
柳州市魚峰區(qū)人民法院
二〇二四年九月十一日
廣西壯族自治區(qū)柳州市魚峰區(qū)人民法院
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告
本院定于****年**月*日**：**至****年**月*日**:**(延時的除外)在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(**.******.***/****，戶名：柳州市魚峰區(qū)人民法院)對廣西柳州市城中區(qū)柳新路**號藍(lán)色港灣商住樓*棟**-*號房屋進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)公開第二次拍賣，公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：廣西柳州市城中區(qū)柳新路**號藍(lán)色港灣商住樓*棟**-*號房屋
二、標(biāo)的簡介：*、拍賣標(biāo)的位于廣西柳州市城中區(qū)柳新路**號藍(lán)色港灣商住樓*棟**-*號。房屋權(quán)利人：韋紅政；不動產(chǎn)權(quán)證書號：桂(****)柳州市不動產(chǎn)權(quán)第*******號；房屋建筑面積：***.**平方米；規(guī)劃用途：住宅；登記時間：****年*月**日；竣工日期：****年*月*日。
*、拍賣標(biāo)的位于一棟**層(地下*層，地面**層)混合結(jié)構(gòu)的建筑物中的第**層。南北朝向，配備電梯、步行梯上下，空間布局為*電梯*戶。戶型設(shè)計為*房*廳*廚*衛(wèi)。房屋入戶大門為防盜門，窗戶鋁合金玻璃窗。房屋室內(nèi)地面鋪設(shè)瓷磚，內(nèi)墻面刮膩子乳膠漆。廚房及衛(wèi)生間地面鋪設(shè)防滑地磚。室內(nèi)水、電、照明設(shè)施齊全。
(溫馨提醒：該標(biāo)的拍賣的僅是該房屋，不包括室內(nèi)家具、家電、生活用品等物品。該房屋結(jié)構(gòu)布局有所改動，本院按騰空后房屋現(xiàn)狀進(jìn)行移交，意向競買人應(yīng)實地看房為準(zhǔn)。)
*、房屋現(xiàn)狀：該房屋未騰空，目前他人租住中。該標(biāo)的物設(shè)定為帶租約拍賣。房屋內(nèi)家具、家電、經(jīng)營用品等不在拍賣范圍內(nèi)。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，拍賣成交后，買受人必須按出租方、承租方雙方簽訂的租約合同的約定履行，保證承租方的合法權(quán)益。拍賣成交后，由買受人與承租方自行協(xié)商租金收取及交接事宜，本院不予協(xié)調(diào)。
根據(jù)租賃雙方簽訂的《房屋租賃合同》的規(guī)定，租賃期限為*年，從****年**月*日起至****年**月*日止，每月租金****元，租金按半年繳納。《房屋租賃合同》可向拍賣人查閱。無地下車位或雜物間。
*、該標(biāo)的抵押情況如下：(*)不動產(chǎn)登記證明號：桂(****)柳州市不動產(chǎn)證明第*******號；抵押權(quán)人：曾麗娜；被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額(最高債權(quán)數(shù)額)：******元；債務(wù)履行期限(債權(quán)確定期間)：****年*月**日至****年*月**日。(*)不動產(chǎn)登記證明號：桂(****)柳州市不動產(chǎn)證明第*******號；抵押權(quán)人：周建新；被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額(最高債權(quán)數(shù)額)：******元；債務(wù)履行期限(債權(quán)確定期間)：****年*月**日至****年**月**日。(*)不動產(chǎn)登記證明號：桂(****)柳州市不動產(chǎn)證明第*******號；抵押權(quán)人：黃荷；被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額(最高債權(quán)數(shù)額)：******元；債務(wù)履行期限(債權(quán)確定期間)：****年*月**日至****年*月**日。已發(fā)抵押權(quán)人告知書。
*、該標(biāo)的查封情況如下：(*)****年*月**日已被柳州市城中區(qū)人民法院查封，查封文號為：(****)桂****民初****號。(*)****年*月**日已被柳州市魚峰區(qū)人民法院查封，查封文號為：(****)桂****執(zhí)***號之一、(****)桂****執(zhí)***號。(*)****年*月**日已被柳州市魚峰區(qū)人民法院查封，查封文號為：(****)桂****執(zhí)****號之一、(****)桂****執(zhí)****號。
《柳州市不動產(chǎn)查檔結(jié)果證明書》查檔時間為：****年*月**日。
三、起拍價：******.**元，加價幅度：****.**元/次，拍賣保證金：******.**元。
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未在拍賣平臺開設(shè)賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向柳州市魚峰區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)，委托手續(xù)應(yīng)于拍賣前三日向本院工作人員(聯(lián)系電話：****-*******)提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到柳州市魚峰區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
拍賣方式：從起拍賣價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交；二人以上(含二人)參與競拍，價高者得。
五、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，競價程序結(jié)束前*分鐘內(nèi)有出價的，競價時間自該出價時點(diǎn)順延*分鐘。競買人的出價時間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。
六、本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對拍賣標(biāo)的物的任何擔(dān)保。拍賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院對拍賣標(biāo)的物的品質(zhì)和真?zhèn)尾怀袚?dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣標(biāo)的物其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實際面積以辦理產(chǎn)權(quán)證照時(過戶)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的一切稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的主體、數(shù)額。
附：(一)拍賣成交價為增值稅含稅價；
(二)該拍賣標(biāo)的物成交后被執(zhí)行人履行納稅人義務(wù)應(yīng)繳納的稅種及稅率詳見附表：
| 納稅義務(wù)人 |
不動產(chǎn)購買時間 |
稅種 |
計稅價格 |
稅率 |
稅率 |
備注 |
| 家庭首套 |
家庭第二套 |
單位、家庭第三套及以上 |
單位 |
| ≦**㎡ |
＞**㎡ |
≦**㎡ |
＞**㎡ |
—— |
—— |
****年*月*日-****年**月**日期間城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加減半征收 |
| 轉(zhuǎn)讓方 (被拍賣人) |
不滿*年 |
增值稅 |
按裁定書裁定的不含稅價 |
*% |
| 城市建設(shè)維護(hù)稅 |
*.**% |
| 教育費(fèi)附加 |
*.**% |
| 地方教育費(fèi)附加 |
*.**% |
| 個人所得稅 |
不能提供購買原值的，按裁定書裁定的不含稅價征收 |
*% |
| 能提供購買原值的，按差額征收 |
**% |
| 滿*年 |
個人所得稅 |
不能提供購買原值的，按裁定書裁定的不含稅價征收 |
*% |
| 能提供購買原值的，按差額征收 |
**% |
| 滿五年家庭唯一 |
免 |
| 受讓方 (買受人 |
契稅 |
按裁定書裁定的不含稅價 |
*% |
*.**% |
*% |
*% |
*% |
家庭成員包含本人及配偶和未成年子女 |
| 印花稅 |
按裁定書裁定的成交價 |
*.**% |
****年*月*日-****年**月**日期間減半征收 |
(因各地稅率、稅費(fèi)問題可能存在差異，該公告稅率、稅費(fèi)僅做參考，具體稅率、稅費(fèi)請到稅務(wù)部門詢問。)
因拍賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)移變更(過戶)登記所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的繳稅主體承擔(dān)；沒有明確繳納義務(wù)人的，均由買受人承擔(dān)；因拍賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)移變更(過戶)登記所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)暫由買受人先行墊付。買受人收到法院出具的過戶裁定書后，必須十日內(nèi)向法院提交相關(guān)稅費(fèi)繳納材料及憑證，逾期法院將不負(fù)責(zé)處理稅費(fèi)繳納問題，由買受人自行承擔(dān)，本院不提供稅收發(fā)票和增值稅票。
八、尚欠物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)由買受人自行處理。
九、本院不負(fù)責(zé)處理戶籍問題。
十、拍賣成交余款(扣除保證金后的余款)的支付期限：拍賣成交后的**天內(nèi)(在本標(biāo)的拍賣結(jié)束后**日內(nèi)須繳納清拍賣成交余款，買受人如未繳清，本院將視其為悔拍，其交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù))。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十一、本拍賣標(biāo)的物能否辦理網(wǎng)絡(luò)司法拍賣貸款服務(wù)：能(√)/否( )。
特別提醒：意向競買人如需貸款，關(guān)于其本人是否具備貸款資格，請在本標(biāo)的開拍前*日內(nèi)自行向登錄后查看資格、流程及需要提供的材料，聯(lián)系電話：****-*******/***********陳經(jīng)理。
十二、拍賣保證金：競買前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣成交的，本標(biāo)的物的買受人被凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他未成交競買人的保證金在拍賣后二十四小時內(nèi)退還或解凍。保證金凍結(jié)期間不計利息。
十三、優(yōu)先購買權(quán)人。優(yōu)先購買權(quán)人是指在同等價格上有優(yōu)先于其他競買人買受的特定權(quán)利人。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣公告期間(截止時間：網(wǎng)絡(luò)競價開始前一日)向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后，才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
本標(biāo)的物的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項已通知能通知到的當(dāng)事人因當(dāng)事人原因無法通知或沒有接到通知的，在本次公告之日起滿五日視為已經(jīng)通知。
優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
十四、拍賣標(biāo)的物現(xiàn)場展示、咨詢、網(wǎng)拍技術(shù)服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)競價指導(dǎo)等輔助服務(wù)工作已委托登錄后查看進(jìn)行，聯(lián)系電話****-*******手機(jī)號：***********喬先生。
十五、競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競買須知》，《競買須知》及標(biāo)的物詳情請登陸淘寶網(wǎng)競拍界面查詢。
法院聯(lián)系電話：****-*******汪洋
法院聯(lián)系地址：柳州市魚峰區(qū)華潤路*號
本院監(jiān)督電話：****-*******
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
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二〇二四年九月十一日
