拍賣公告
東港市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
*.坐落于東港市新興區(qū)寶華·北城怡景*****+***室房屋及相應(yīng)的國有土地使用權(quán)，房產(chǎn)證號：東房權(quán)證新興區(qū)字第***********號，房屋用途：商業(yè)，房屋結(jié)構(gòu)：鋼混，建筑面積：***.***平方米，所在層/總層數(shù)：*-*/*，土地使用證號：東港國用(****)第*****號，土地用途：其它商服用地，土地權(quán)利性質(zhì)：出讓，分攤土地使用權(quán)面積：***.**平方米。
*.坐落于東港市新興區(qū)寶華·北城怡景*****+***室房屋及相應(yīng)的國有土地使用權(quán)，房產(chǎn)證號：東房權(quán)證新興區(qū)字第***********號，房屋用途：商業(yè)，房屋結(jié)構(gòu)：鋼混，建筑面積：***.***平方米，所在層/總層數(shù)：*-*/*，土地使用證號：東港國用(****)第*****號，土地用途：其它商服用地，土地權(quán)利性質(zhì)：出讓，分攤土地使用權(quán)面積：***.**平方米。
上述兩房產(chǎn)現(xiàn)狀為整體打通、合并使用，予以整體拍賣。(詳見評估報告)
評估價合計：*******元，一拍起拍價：*******元(評估價基礎(chǔ)降價**%)，保證金：******元，增價幅度：*****元。
特別提示：
*.有意者請自行到相關(guān)部門詳細咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。未咨詢的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的認可，責(zé)任自負。如競買人因未能仔細閱讀該拍賣公告及拍賣須知等發(fā)生悔拍行為，造成的法律后果由競買人自行承擔(dān)。
*.該標(biāo)的物面積最終以國土房管部門確權(quán)為準(zhǔn)，若有出入，拍賣成交款不予調(diào)整。拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。
*.法院對拍賣標(biāo)的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對拍賣標(biāo)的的任何擔(dān)保。請競買人在拍賣前務(wù)必仔細審查拍賣標(biāo)的，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看拍賣標(biāo)的的實際狀況，并請親臨現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本拍賣標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，請慎重決定競買行為，競買人一旦決定參與競買，即視為對拍賣標(biāo)的已完全了解，并接受拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。本院不承擔(dān)拍賣財產(chǎn)的瑕疵保證。交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。
*.標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。上述兩房產(chǎn)目前無人使用。兩房產(chǎn)各層已整體打通，無法區(qū)分布局原狀，請競買人慎重考慮房產(chǎn)的現(xiàn)狀情況、過戶辦證及自行恢復(fù)原狀等風(fēng)險和限購等政策再行參與競買，上述兩房地產(chǎn)按現(xiàn)狀整體拍賣，拍賣成交后按現(xiàn)狀交付，上述兩房地產(chǎn)的過戶、辦證及恢復(fù)原狀等全部風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，請競買人務(wù)必前往現(xiàn)場進行看樣確認。拍賣成交后由買受人自行處理房屋交接、分割及恢復(fù)原狀等事宜，上述兩房地產(chǎn)內(nèi)部改建是否符合規(guī)定，請競買人自行向相關(guān)部門咨詢，涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
*.因辦理房產(chǎn)過戶而產(chǎn)生的費用，按法律規(guī)定承擔(dān)。關(guān)于拍賣標(biāo)的物的稅費繳納情況、欠繳稅費情況及拍賣成交后辦理過戶手續(xù)買賣雙方稅費種類及稅率情況，法院函詢國家稅務(wù)總局東港市稅務(wù)局，詳見附件：法院函及國家稅務(wù)總局東港市稅務(wù)局復(fù)函。復(fù)函僅供參考，競買人可自行向國家稅務(wù)總局東港市稅務(wù)局咨詢確認。
*.拍賣物所涉及的水、電、燃氣、供暖、有線、通信費、排污費、物業(yè)管理費、車位管理費等所有欠費及滯納金均由買受人承擔(dān)，買受人需自行核實。水、電、燃氣、有線電視等戶名變更手續(xù)，由買受人自行辦理，相關(guān)費用自理。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等)，經(jīng)法院確認后可參與競買。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日至****年*月**日**時前(節(jié)假日除外)接受咨詢，(咨詢電話：****-******* 付法官)
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由人民法院確定。競買人以低于起拍價出價的無效。
六、拍賣標(biāo)的以實物現(xiàn)狀進行拍賣，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。房屋內(nèi)家具、電器及可移動物品不包含在拍賣范圍內(nèi)。房屋外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實際面積以交易過戶時登記機關(guān)登記為準(zhǔn)。法院對房屋外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。未咨詢、實地看樣的買受人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的認可，責(zé)任自負。如標(biāo)的登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標(biāo)的現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物實際面積由發(fā)證部門確認為準(zhǔn)，拍賣財產(chǎn)的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，交付時實物與之前展示不一致的風(fēng)險及競買成功后至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀、固定裝修損壞等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補。
公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)，房產(chǎn)及土地使用的證載面積，四至范圍及其他指標(biāo)以國土城建等部門的最終核實為準(zhǔn)。本院僅依原始權(quán)屬證書登記面積予以過戶，若標(biāo)的物存在其他自建、添附等情況，權(quán)屬登記不屬于本院協(xié)助范圍，需買受人自行詢問相關(guān)部門，本院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。地上建筑物如涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門的處理。標(biāo)的物改建、超建及設(shè)施損壞等情況，請競買人自行了解，法院不就以上情況承擔(dān)責(zé)任。設(shè)施損壞的修復(fù)、超建的拆除整改、改建的恢復(fù)原狀等風(fēng)險及上述情況所涉及的費用全部由買受人承擔(dān)。由于土地性質(zhì)原因，部分標(biāo)的物過戶時可能需補繳土地出讓金等費用，該費用由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物土地性質(zhì)及是否需要補繳費用、具體補繳流程及金額請競買人自行到相關(guān)職能部門查詢確認。
特別提醒，有意者需自行到相關(guān)職能部門咨詢了解欠費、限購、權(quán)屬變更及權(quán)屬變更流程、費用等事宜，房屋戶口或營業(yè)執(zhí)照注冊地址遷出與否不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行向主管職能部門查詢。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物過戶手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的稅費及辦理權(quán)證所需各項費用依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)，沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。如因稅費繳納問題(包括原產(chǎn)權(quán)人未繳清稅費及歷史欠稅問題)導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。辦理過戶時依法應(yīng)當(dāng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的稅費需由買受人先行墊付后，向法院申請退還已墊付的稅費。買受人提請法院退還已墊付的稅款，需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義，由稅務(wù)部門開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息，地址信息需與拍賣公告中地址信息一致。買受人應(yīng)及時辦理過戶手續(xù)并交納相關(guān)的過戶稅費，在收到過戶裁定書十五個工作日內(nèi)及時向法院申請退還已墊付稅費。逾期不辦理退還稅費手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費，本院將及時發(fā)放該拍賣款，不再退還該部分稅費。一切在競買成功后可能產(chǎn)生的相關(guān)稅、費問題，須競買人自行向本拍品所在地的稅務(wù)和國土等部分咨詢，法院不負責(zé)答復(fù)。
標(biāo)的物可能存在的水、電、燃氣、供暖、有線、通信費、排污費、物業(yè)管理費、車位管理費等所有欠費及滯納金均由買受人承擔(dān)。拍賣成交價不含本條涉及錢款。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)所需的時間請競買人在拍賣前自行到相關(guān)職能部門咨詢，因標(biāo)的物現(xiàn)狀存在瑕疵等原因不能或者遲延辦理過戶手續(xù)及辦理兩次過戶造成的費用增加的后果由買受人自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責(zé)任自負，不影響法院對拍賣款的處置。
八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入東港市人民法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名:東港市人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************，開戶聯(lián)行號：************)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
重要提示：依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結(jié)束前到賬，拍賣標(biāo)的保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍法院與京東平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。
以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)。
登錄后查看
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：**********。
十一、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：****-******* 付法官
監(jiān)督電話：****-******* 人民法院監(jiān)察室
京東技術(shù)咨詢電話：**********
聯(lián)系地址：東港市人民法院
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東港市人民法院
二〇二五年三月十四日
