許昌市建安區(qū)人民法院關(guān)于變賣
許昌市西大辦事處古槐街豫園美食城*幢*至*層南側(cè)東起第*間商業(yè)服務(wù)房的公告
許昌市建安區(qū)人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止的**天內(nèi)(延時除外)在許昌市建安區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：許昌市建安區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****/**)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：
許昌市西大辦事處古槐街豫園美食城*幢*至*層南側(cè)東起第*間商業(yè)服務(wù)房。
評估報告顯示：該房產(chǎn)位于西大辦事處古槐街豫園美食城*幢*至*層南側(cè)東起第*間，混合結(jié)構(gòu)，總層數(shù)*層，所在層為*-*層，規(guī)劃用途為商業(yè)服務(wù)，估價對象范圍包括建筑面積為**.**平方米的房屋及其所占用的土地使用權(quán)和價值時點相對應(yīng)的室內(nèi)裝飾裝修，不包括室內(nèi)可移動設(shè)施等動產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或者權(quán)益。不動產(chǎn)權(quán)證書(明)號**********(詳見評估報告)。
評估價：******元；變賣價：******元。
競買人是否符合過戶條件，房產(chǎn)能否辦理過戶，請競買人自行到當?shù)叵嚓P(guān)職能部門進行咨詢了解，買后責(zé)任自負。
特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準。有意者請聯(lián)系法院，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
土地權(quán)益面積待定。拍賣標的不包含室內(nèi)可移動的物品及其他債權(quán)債務(wù)。
在變賣中，保證金與報名取得競買資格無關(guān)，競買人須先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)交款，才能取得變賣參與資格。變賣成交后買受人悔拍不買，保證金將依法被罰沒。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日起至****年*月*日止(節(jié)假日休息)接受咨詢，本院已委托“河南易和法拍”在拍賣期間對上述標的相關(guān)信息進行咨詢及組織統(tǒng)一看樣等工作，看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由“河南易和法拍”安排(未騰空的房產(chǎn)，因無法進入室內(nèi)，無法安排看樣)。
三、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天變賣期開始后的任一時間出價，則變賣自動在第一次出價時開始進入**小時競價程序；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)交款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：
標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。
標的物原產(chǎn)權(quán)人(被執(zhí)行人)承擔(dān)增值稅、個人所得稅等相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)稅費，買受人承擔(dān)契稅、印花稅等相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)稅費。沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的稅費，由買受人承擔(dān)。
辦理過戶時依法應(yīng)由標的物原產(chǎn)權(quán)人(被執(zhí)行人)承擔(dān)的相應(yīng)稅費需由買受人先行墊付，向本院申請退還。買受人應(yīng)及時辦理過戶手續(xù)并繳納相關(guān)稅費，在收到過戶裁定書**日內(nèi)憑有關(guān)繳納稅費票據(jù)原件，及時向本院申請退還已墊付稅費，本院經(jīng)審核后退還買受人已墊付稅費。逾期不辦理退還稅費手續(xù)的，本院將依法發(fā)放拍賣款項，不再退還該部分稅費。買受人可就已墊付稅費另行主張權(quán)利。
標的物所欠的物業(yè)費、水、電、暖、燃等欠費由買受人承擔(dān)，可自行向物業(yè)公司了解。
社會機構(gòu)或者組織承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔(dān)。
成交后騰房時間可能較長，請競買人注意。
六、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯(lián)系。
七、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競買，不參加競買的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
八、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：現(xiàn)已知有優(yōu)先購買權(quán)人。若有優(yōu)先購買權(quán)人需參加競買的，應(yīng)于****年*月*日前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
九、如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但委托人和委托代理人應(yīng)于****年*月*日前向本院提交委托手續(xù)，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責(zé)人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
十、變賣預(yù)繳款及余款支付：競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)，在線支付變賣預(yù)繳款，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《變買須知》及淘寶網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法變賣流程的相關(guān)準則。
競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；
如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在變賣結(jié)束后**日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：許昌市建安區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************)，請通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，如有問題請咨詢法院。
變賣未成交的，競買人凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
特別提醒：拍賣成交后買受人悔拍的，繳納的保證金(起拍價全款)不予退還。重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金由原買受人承擔(dān)，保證金數(shù)額不足的，由原買受人補交，拒不補交的，強制執(zhí)行。
本次拍賣房產(chǎn)登錄后查看登錄后查看可為該房產(chǎn)提供法拍房按揭貸款金融專屬服務(wù)，詳情可咨詢登錄后查看登錄后查看。
聯(lián)系人：婁經(jīng)理
聯(lián)系電話：****-*******、****-*******、***********
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣價、成交價格相對較高的。競買人參與競買，支付時可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
舉報監(jiān)督電話：****-*******
咨詢電話：*********** ***********
承辦法官電話：***********
本規(guī)則其他未盡事宜，請向本院咨詢。
拍輔機構(gòu)：登錄后查看
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
法院地址：許昌市建安區(qū)鏡水路與魏莊街交叉口??
許昌市建安區(qū)人民法院
二〇二五年六月十七日
