文德湖中央公園*號(hào)建筑“探索樂園”商業(yè)用房招租項(xiàng)目(第三次)交易公告
一、標(biāo)的概述
位于德陽市苗山街、蔚藍(lán)半島北側(cè)、文德湖中央公園西區(qū)*號(hào)建筑“探索樂園”商業(yè)用房，砼框架結(jié)構(gòu)，建筑面積共***平方米，共上下兩層，一層層高*.*米，二層層高* 米，通電、水、帶電梯?！咀饨饐蝺r(jià)：**.*元/平方米/月】
二、標(biāo)的展示：掛牌公告期在標(biāo)的所在地現(xiàn)場(chǎng)展示
三、信息發(fā)布
*.發(fā)布渠道：**.*****.***:****/、登錄后查看
*.公告期限：****年*月*日至****年*月**日**:**止(**個(gè)工作日)。
四、掛牌價(jià)格：租金**.*元/平方米/月，次年租金按當(dāng)年租金 *%遞增。
五、租賃期限：不超過*年，按合同簽訂為準(zhǔn)。
六、免租期：*個(gè)月
七、報(bào)名(交易)保證金：按年租金的**%計(jì)收
八、履約保證金(押金)：按合同簽訂為準(zhǔn)。
九、報(bào)名方式、報(bào)名流程
(一)報(bào)名方式
方式一：線上報(bào)名：登錄**.*****.***:*****/(成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站)，注冊(cè)賬號(hào)，賬戶注冊(cè)驗(yàn)證通過后方可報(bào)名。
*.自然人(個(gè)人)注冊(cè)：選擇“資產(chǎn)資源交易系統(tǒng)用戶類型”——資產(chǎn)資源自然人。
*.單位注冊(cè)：選擇“資產(chǎn)資源交易系統(tǒng)用戶類型”——資產(chǎn)資源法人或其他組織。
*.所在地區(qū)選擇“四川省.德陽市”。
*.注冊(cè)成功后，再次登錄，在“資產(chǎn)資源”板塊中選擇擬報(bào)名項(xiàng)目，點(diǎn)擊“我要報(bào)名”按鈕，填寫報(bào)名信息，以附件形式上傳報(bào)名所需材料。
方式二：線下報(bào)名；攜帶報(bào)名所需材料到德陽市松花江北路*號(hào)(德陽市政府政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心)一樓***-***號(hào)窗口，由農(nóng)交所工作人員協(xié)助完成報(bào)名。
(二)報(bào)名所需資料
*.身份證明材料：個(gè)人提供身份證、法人提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明；
*.報(bào)名申請(qǐng)表(公告頁面自行下載)；
(三)報(bào)名特別提示
*.以上資料報(bào)名時(shí)通過附件上傳系統(tǒng)，報(bào)名審核通過后方可交納交易(報(bào)名)保證金后參加競(jìng)價(jià)。
*.經(jīng)德陽農(nóng)交所交易信用評(píng)價(jià)存在不良行為且尚在處理期內(nèi)的交易主體不得參與項(xiàng)目報(bào)名。
(四)報(bào)名及保證金繳納時(shí)間
****年*月*日至****年*月**日**:**止(保證金以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn))，支持微信、支付寶等、報(bào)名最后一日僅支持轉(zhuǎn)賬方式。
十、招租條件特別約定
①意向承租人報(bào)名前應(yīng)知曉并實(shí)地踏勘了意向標(biāo)的，對(duì)標(biāo)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、安全、管線等狀況和周邊環(huán)境已充分了解，出租標(biāo)的按現(xiàn)狀進(jìn)行招租；標(biāo)的范圍內(nèi)的包括但不限于餐飲、零售、租賃、娛樂、旅游服務(wù)等商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，必須符合國(guó)家法律法規(guī)和公園物業(yè)管理規(guī)定，商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中應(yīng)注重環(huán)境保護(hù)，節(jié)約資源、減少污染；商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的消防安全、衛(wèi)生條件、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能減排措施等，不得擅自設(shè)置廣告、影響園區(qū)景觀、不擅自改變經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所結(jié)構(gòu)，不影響公園環(huán)境，若發(fā)生投訴*次及以上，出租人有權(quán)解除合同。
②租賃期內(nèi)，承租人不得將租賃標(biāo)的用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)以外的用途，確保商業(yè)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)及房屋使用和物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法、違規(guī)、污染環(huán)境或損害公共利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得利用租賃標(biāo)的從事違反社會(huì)公序良德的活動(dòng)；
③承租人在租賃期內(nèi)進(jìn)行裝修或改造前，需向出租人提交裝修方案并獲得書面同意，出租人有權(quán)對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)督；裝修不得改變、破壞、損壞租賃房屋主體結(jié)構(gòu)，不得擅自拆改變動(dòng)標(biāo)的結(jié)構(gòu)及設(shè)施，不得增加外墻荷載，不得超載使用，不得擅自搭建臨時(shí)建筑。
④除因租賃標(biāo)的質(zhì)量問題(質(zhì)量問題由第三方有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)鑒定為準(zhǔn))或年久失修而影響承租人正常使用時(shí)，由出租人負(fù)責(zé)修繕；因承租人使用不當(dāng)造成房屋及其附屬、配套設(shè)施損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修繕并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
⑤租賃期間，出租標(biāo)的涉及所有費(fèi)用由承租人承擔(dān)，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、停車費(fèi)、門前三包、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。
⑥租賃期間因承租人原因發(fā)生的一切安全問題由承租人自行負(fù)責(zé)，承租人應(yīng)避免發(fā)生火災(zāi)、高空墜物、失竊等安全事故或刑事、治安事件發(fā)生，發(fā)生相關(guān)事故時(shí)，承租人承擔(dān)全部法律責(zé)任和民事責(zé)任。
⑦未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得擅自將租賃標(biāo)的全部或部分出租、出借或交由任何第三方使用，不得以任何形式對(duì)外擔(dān)保、抵押，否則出租人有權(quán)解除合同收回標(biāo)的且不退還全部租金及履約保證金，承擔(dān)由此造成的全部損失。
⑧租賃期滿或合同解除，承租人出資添置的可移動(dòng)資產(chǎn)、物品，由乙方自行搬離，使用形成的添附物，承租人應(yīng)當(dāng)拆除、恢復(fù)原狀，如未搬離或拆除、恢復(fù)原狀的，視為放棄其所有權(quán)，出租人有權(quán)自行處置，包括但不限于采取丟棄、變賣等方式，處置收得收益歸出租人所有。同時(shí)因搬離、拆除等產(chǎn)生的費(fèi)用，首先使用處置所得收益進(jìn)行支付，不足部分，從乙方履約保證金中進(jìn)行扣除。
⑨租賃期滿，承租人如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿之日前**日內(nèi)向出租人提出書面申請(qǐng)，同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
⑩合同的變更、解除和終止
(*)合同變更：提前**日以書面形式正式向出租人提出變更請(qǐng)求，雙方協(xié)商一致并形成《補(bǔ)充協(xié)議》前，嚴(yán)格按原合同履約。
(*)解除合同：未出現(xiàn)法定或合同約定的解除合同情形的，任何一方不得提前解除合同。
(*)出租人可單方面解除合同的情形：①拖欠租金**天以上；②發(fā)生影響惡劣事件：虐待老人、利用政府名義謀求利益，造成較大負(fù)面影響的；③提前違規(guī)收取服務(wù)費(fèi)、向老年人集資、高價(jià)售賣保健品等損害老年人利益的；④服務(wù)質(zhì)量差，多項(xiàng)指標(biāo)不達(dá)標(biāo)，入住老年人滿意度低于**%的。
(*)合同終止：雙方應(yīng)在合同終止**日前向主管部門和出租人提交合同終止情況報(bào)告及入住對(duì)象安置方案，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。雙方共同委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行資產(chǎn)清算，妥善做好資產(chǎn)和賬目交接工作，因承租人原因?qū)е潞贤K止，出租人不予任何補(bǔ)償。
?未盡事宜或與《租賃合同》有沖突之處，以《租賃合同》為準(zhǔn)。
十一、定標(biāo)方式
掛牌期滿征集到一個(gè)符合條件的意向承租人則按掛牌條件成交；征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向流入方，則遵循“價(jià)高者得”原則確定承租人。
十二、成交后約定
①成交之日起**日內(nèi)，承租人與出租人簽訂租賃合同，并按合同約定支付租金及履約保證金。
②支付所有款項(xiàng)后**日內(nèi)，出租人向承租人移交租賃標(biāo)的，簽訂《房屋交付確認(rèn)書》并移交房屋鑰匙后視為交付完成。
③成交當(dāng)日，承租人按年租金的*%支付交易服務(wù)費(fèi)。
④租金及履約保證金由出租人提供票據(jù)，交易服務(wù)費(fèi)由我所開具發(fā)票。
十三、聯(lián)系方式：邱女士 ***********，德陽市松花江北路*號(hào)(德陽市政府政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心)一樓***-***號(hào)農(nóng)交所窗口。
