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網(wǎng)絡(luò)司法變賣公告

廣州市黃埔區(qū)人民法院將于****年*月**日上午**時(shí)起在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上(網(wǎng)址：**.******.***/***/**；戶名：廣州市黃埔區(qū)人民法院)進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，變賣期為**天(延時(shí)除外)，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的物、起拍價(jià)、保證金及增價(jià)幅度如下：

(依法委托登錄后查看對(duì)上述標(biāo)的物進(jìn)行評(píng)估，詳見[閔莆陽【****】房估字第***號(hào)]報(bào)告書。)

【特別說明】

*、標(biāo)的物現(xiàn)狀詳見變賣標(biāo)的物調(diào)查情況表，成交后法院負(fù)責(zé)標(biāo)的物的清場交付。

*、上述標(biāo)的原權(quán)屬人為法人，過戶所涉稅費(fèi)可能較高，請(qǐng)競買人在競買前務(wù)必自行到相關(guān)職能部門查詢了解。

特別提醒：競拍成功的，請(qǐng)?jiān)谧冑u成交之日起十日內(nèi)按時(shí)交納變賣余款。

二、競買人條件

(一)凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(二)競買人在變賣競價(jià)程序結(jié)束前交納等同于標(biāo)的物變賣起拍價(jià)全款的變賣預(yù)繳款經(jīng)本院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。

如參與競買人未在網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者處開設(shè)賬戶或公司委托個(gè)人競買的，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在變賣開始前三個(gè)工作日前一同到本院辦理委托競買手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如未辦理委托競買手續(xù)或手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為競買人的個(gè)人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(三)與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣開始前五個(gè)工作日前向本院提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本變賣標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)，以普通競買人身份參加競買。

(四)本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。

特別提醒：變賣標(biāo)的物交易及過戶按變賣標(biāo)的物所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人(自然人、法人及其他組織)參與競買時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先確認(rèn)在變賣標(biāo)的物所在地具備購房資格，必要時(shí)可向變賣標(biāo)的物所在地房地產(chǎn)登記管理部門咨詢，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定仍參與競買的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。因競買人購房資格不符合變賣標(biāo)的物所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策的，法院不再出具過戶裁定及相關(guān)協(xié)執(zhí)文書，并一律按悔拍處理。

港澳臺(tái)及外國人士須符合相關(guān)中華人民共和國房地產(chǎn)政策規(guī)定。

關(guān)于上述提示的具體執(zhí)行，以《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》為準(zhǔn)。

三、本變賣標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人的情況說明及變賣前通知情況：

*、暫無人申報(bào)優(yōu)先購買權(quán)。

*、本次變賣公告發(fā)布三日前已通知相關(guān)當(dāng)事人，無法通知的，本院在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)予以公示。本變賣公告的公告期開始前五日為通知公示期，公示期滿五日視為已經(jīng)通知。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

執(zhí)行案號(hào)：(****)粵****執(zhí)****號(hào)

咨詢電話：林小姐***-********、***-***-****(工作時(shí)間內(nèi)接受咨詢)

咨詢競拍流程及相關(guān)操作：***-***-****(淘寶平臺(tái))

集中看樣時(shí)間：****年*月**日**時(shí)，集中看樣地點(diǎn)：福建省莆田市城廂區(qū)龍橋街道溪北路***號(hào)恒大御景半島小區(qū)門口。請(qǐng)有意看樣者致電***-********進(jìn)行預(yù)約看樣報(bào)名，報(bào)名截止至看樣前二天。請(qǐng)看樣者提前預(yù)約，按時(shí)到達(dá)，法院不另行安排看樣時(shí)間。如無人預(yù)約，法院將不組織現(xiàn)場看樣?？礃觾H限本人，必須攜帶有效個(gè)人身份證件參加，不得有陪同人員。

特別提醒：競買人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本變賣標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人一旦參與競買，即視為對(duì)本變賣標(biāo)的物已完全了解，并接受本變賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

五、變賣方式

競買人交齊變賣預(yù)繳款后，方可取得競買資格。網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，變賣期開始后，取得競買資格的競買人即可以出價(jià)。自第一次出價(jià)開始進(jìn)入**小時(shí)競價(jià)程序，其他取得競買資格的競買人可在競價(jià)程序結(jié)束前以遞增出價(jià)方式參與競買。競價(jià)程序內(nèi)無其他人出價(jià)的，變賣標(biāo)的物由第一次出價(jià)的競買人競得；競價(jià)程序內(nèi)有其他人出價(jià)的，變賣標(biāo)的物由競價(jià)程序結(jié)束時(shí)最高出價(jià)者競得。變賣成交的，競價(jià)程序結(jié)束時(shí)變賣期結(jié)束。變賣期內(nèi)無人出價(jià)的，變賣期結(jié)束時(shí)變賣程序結(jié)束。

本次變賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競價(jià)程序結(jié)束前，每最后五分鐘如果有競買人出價(jià)，競價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。競買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

六、特別提示

(一)本變賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以自行實(shí)地看樣。本院對(duì)本變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。

(二)本變賣標(biāo)的物按實(shí)物現(xiàn)狀變賣，標(biāo)的物的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)；實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。本院對(duì)上述情況不作擔(dān)保，所涉及的問題不影響變賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。

(三)本變賣標(biāo)的物按實(shí)物現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。

(四)競買人務(wù)必在變賣前仔細(xì)審查變賣標(biāo)的物，調(diào)查其是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況，并親臨展示現(xiàn)場，實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本變賣標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。請(qǐng)競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，本院不接受以瑕疵為由提出執(zhí)行異議或要求撤銷拍賣。

(五)因變賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

(六)對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于變賣開始前三個(gè)工作日前與本院聯(lián)系。

七、變賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向變賣標(biāo)的物所在地房地產(chǎn)登記管理部門申請(qǐng)開具具備購房資格的證明，并在本公告要求的尾款支付期限截止前向本院提交證明原件，本院將在審查確定后依法制作過戶裁定書，并在文書上載明過戶將以買受人符合限購政策為前提。

買受人付清全部變賣價(jià)款后，應(yīng)及時(shí)憑法院出具的法律文書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。在辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)過程中，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定及主管機(jī)關(guān)的要求，所涉及的由原權(quán)利人及買受人負(fù)擔(dān)的稅收和費(fèi)用(包括但不限于增值稅、營業(yè)稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費(fèi)用，需以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn))，依法由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付，并在簽收過戶成交裁定書之日起十日內(nèi)將稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的完稅憑證原件、墊付人收款賬戶確認(rèn)書等提交法院申請(qǐng)退款，逾期未申請(qǐng)的視為買受人自行負(fù)擔(dān)，法院不再退還。對(duì)本變賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間、期間產(chǎn)生的稅費(fèi)等情況，競買人需在競買前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。

買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理；成交執(zhí)行裁定書送達(dá)買受人之前變賣標(biāo)的物可能存在的水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等欠費(fèi)，及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。

八、保證金及成交款

變賣競價(jià)前，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣系統(tǒng)將凍結(jié)競買人所交納的預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得或者變賣未成交的，競買人交納的預(yù)繳款在競價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的預(yù)繳款作為成交款的一部分自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，變賣成交價(jià)余款須在變賣成交之日起十日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：廣州市黃埔區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：**************************)。填寫繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥⒆⒚鞅景笀?zhí)行案號(hào)(****)粵****執(zhí)****號(hào)及車位號(hào)，以便法院查收。

另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價(jià)款若低于原拍賣價(jià)款，所造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)，若其繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任,若其繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對(duì)于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對(duì)其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任。

九、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《成交確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、參拍賬號(hào)等信息。

十、本院對(duì)變賣標(biāo)的物進(jìn)行司法處置及委托網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)提供任何形式的咨詢或看樣服務(wù)，均不會(huì)向各競買人收取任何費(fèi)用。根據(jù)最高院相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，優(yōu)先從成交價(jià)款中支付。請(qǐng)各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防受騙，以免造成不必要的損失。

十一、本院對(duì)變賣標(biāo)的物進(jìn)行司法處置時(shí)，未委托任何房屋中介機(jī)構(gòu)及個(gè)人提供任何形式的咨詢、看樣、代拍等服務(wù)，均不會(huì)向各競買人收取任何費(fèi)用。各競買人可自行在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上注冊(cè)報(bào)名，通過實(shí)名認(rèn)證，在線交納相應(yīng)的保證金參與競買。請(qǐng)各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防受騙，以免造成不必要的損失。

十二、根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在變賣開始前、變賣過程中，依法暫緩變賣、中止變賣或撤回變賣。

十三、競買人在變賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

請(qǐng)競買人謹(jǐn)慎參拍，競買成功后需按照本公告規(guī)定時(shí)間付清變賣價(jià)款。如因買受人逾期未支付價(jià)款，導(dǎo)致該次變賣未成交，妨礙人民法院正常執(zhí)行的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重對(duì)買受人進(jìn)行罰款。對(duì)個(gè)人的罰款金額，為人民幣十萬元以下；對(duì)單位的罰款金額，為人民幣五萬元以上一百萬元以下。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)聯(lián)系電話：***-********

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣監(jiān)督電話(僅限舉報(bào))：***-********

聯(lián)系地址：廣州市黃埔區(qū)大沙路東***號(hào)

廣州市黃埔區(qū)人民法院

二〇二五年六月十日