網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告(第一次拍賣)
福州市鼓樓區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在福州市鼓樓區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**.戶名：福州市鼓樓區(qū)人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
浙江省湖州市吳興區(qū)紅星環(huán)球品牌中心****號(hào)。
拍賣起拍價(jià)：******元，保證金：*萬元，增價(jià)幅度：****元。
需要說明的事項(xiàng)：
該房產(chǎn)為登錄后查看(現(xiàn)改名為歐亞達(dá)喜家生活****)五層的一部分，非獨(dú)立店面，現(xiàn)由上海宣綻商務(wù)服務(wù)中心管理經(jīng)營。管理方稱原來業(yè)主是和開發(fā)商登錄后查看簽訂合同，表示原管理方已破產(chǎn)，其接手時(shí)沒有交接相關(guān)材料，都是由各業(yè)主主動(dòng)聯(lián)系并與現(xiàn)管理方(合伙企業(yè))簽訂租賃合同，實(shí)際經(jīng)營主體是登錄后查看，其表示，該房產(chǎn)業(yè)主未與管理方簽訂租賃合同，但該位置已于****年*月出租。管理方表示通常與其他業(yè)主簽訂租賃合同租期為****年*月至****年*月，十年總租金標(biāo)準(zhǔn)為向開發(fā)商的購房款發(fā)票金額的**%，如有轉(zhuǎn)手，則以轉(zhuǎn)手時(shí)的購房款發(fā)票金額的**%為準(zhǔn)(分?jǐn)傊撩堪肽曛Ц兑淮?，因該業(yè)主未與管理方簽訂租賃合同，無法具體計(jì)算具體租金標(biāo)準(zhǔn)，需要業(yè)主與管理方簽訂合同后，才可計(jì)算租金；如有新業(yè)主購買該房產(chǎn)，則由新業(yè)主與管理方協(xié)商解決。
此次拍賣為現(xiàn)狀拍賣，拍賣成交后本院出具過戶相關(guān)裁定文書協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶。對(duì)于管理方陳述的上述情況，意向競買人應(yīng)自行了解核實(shí)，本院對(duì)真實(shí)性不做保證。管理方已承諾配合，拍賣成交后買受人需自行與管理方解決后續(xù)交房或租賃等事宜。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
特別提示：競買人請自行到相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購、過戶等相關(guān)政策。競買人申請參與競拍的，視為承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。拍賣成交后，買受人需向本院提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，將承擔(dān)按悔拍處理的法律后果。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向福州市鼓樓區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到福州市鼓樓區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告之日起至****年*月*日**時(shí)止接受咨詢(雙休日及國家法定節(jié)假日除外)，本院已委托“來拍法服”在拍賣、變賣期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣、變賣輔助工作，特別提醒：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院及辦理權(quán)證等相關(guān)職能部門了解、核實(shí)。咨詢、預(yù)約看樣(看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由來拍法服統(tǒng)一安排)，聯(lián)系電話；***-*******，或登陸訪問登錄后查看“來拍法服”網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號(hào)或者支付寶小程序“來拍法服”自助預(yù)約。
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
六、標(biāo)的物以實(shí)物為準(zhǔn)。特別提醒，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的應(yīng)由買方承擔(dān)的稅、費(fèi)由買受人承擔(dān)；所涉及的應(yīng)由原所有人(被執(zhí)行人)承擔(dān)的稅、費(fèi)，由買受人墊付，從拍賣價(jià)款中優(yōu)先支付，但買受人應(yīng)當(dāng)自收到本院出具的執(zhí)行裁定書后**日內(nèi)向本院提交所墊付稅、費(fèi)的發(fā)票，逾期未提交的，所墊付的稅、費(fèi)由買受人自行承擔(dān)；在過戶過程中可能涉及的專項(xiàng)(公共)維修基金由買受人承擔(dān)，在過戶過程中可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
九、如拍賣成交后，非因買受人的原因兩個(gè)月內(nèi)未能成功辦理產(chǎn)權(quán)過戶及騰空交付手續(xù)的，買受人可向本院書面申請本次拍賣作不成交處理，所繳納的拍賣保證金和拍賣款無息退還。逾期不申請的，視為放棄該權(quán)利。產(chǎn)權(quán)過戶以本院過戶裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)不動(dòng)產(chǎn)登記中心的情況為準(zhǔn)，本院對(duì)能否辦理及何時(shí)能辦理產(chǎn)權(quán)證不作保證。
十、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時(shí)前繳入法院指定賬戶(戶名：福州市鼓樓區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：************************)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
來拍法服咨詢電話：***-*******(小陳***********)
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
聯(lián)系地址：福州市鼓樓區(qū)洪山鎮(zhèn)江濱西大道**號(hào)
咨詢、預(yù)約看樣(看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由來拍法服統(tǒng)一安排)，聯(lián)系電話；***-*******，關(guān)注微信公眾號(hào)或者支付寶小程序“來拍法服”自助預(yù)約。
監(jiān)督電話：****-********
福州市鼓樓區(qū)人民法院
二〇二五年六月六日
