馬關(guān)縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)先租后讓(租賃)
掛牌出讓公告
馬資源交字〔****〕*號(hào)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》以及云南省國(guó)土資源廳印發(fā)《關(guān)于推行工業(yè)用地先租后讓等供應(yīng)方式的實(shí)施意見(jiàn)》的通知等規(guī)定，經(jīng)馬關(guān)縣人民政府的批復(fù)，受馬關(guān)縣自然資源局委托，馬關(guān)縣政府采購(gòu)和出讓中心將在云南省公共資源交易信息網(wǎng)采用先租后讓(租賃 )方式掛牌出讓壹宗地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、地塊基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
| 宗地編號(hào) |
******-***-***-***-*號(hào) |
宗地面積(畝) |
***.** |
宗地位置 |
南山工業(yè)園區(qū)內(nèi) |
| 建筑密度(%) |
≥**% |
容積率 |
≥*.* |
綠地率(%) |
≤**% |
| 土地用途 |
工業(yè)用地 |
先租后讓(租賃) 年限 |
租賃年限*年(出讓年限**年) |
| 起始價(jià) (萬(wàn)元) |
*** |
增價(jià)幅度(萬(wàn)元/次) |
** |
| 競(jìng)租保證金(萬(wàn)元) |
*** |
| 先租后讓(租賃)土地利用條件 |
一、前置條件：縣發(fā)展和改革局：備案總投資******萬(wàn)元，占地**.****公頃(***.** 畝)，投資強(qiáng)度>*** 萬(wàn)元/公頃；縣人力資原和社會(huì)保障局：按規(guī)劃要求，******-***-***-***-*號(hào)宗地工業(yè)用地的就業(yè)帶動(dòng)人數(shù)不少干*人；邊境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)管理委員會(huì)：用地性質(zhì)為工業(yè)用地，符合馬關(guān)邊境貿(mào)易加工園區(qū)南山片區(qū)控規(guī)調(diào)整規(guī)劃；財(cái)政局：及時(shí)將宗地租賃收入以“*********一其他土地出讓收入”科目繳入縣級(jí)國(guó)庫(kù)；生態(tài)環(huán)境局：禁止高污染、高耗能、高煙肉排放煙氣的企業(yè)入駐，入駐企業(yè)禁止使用燃煤作為熱源。稅務(wù)局：一、出租環(huán)節(jié)*.增值稅:按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃，稅率*%；*：城建及兩附加:增值稅稅額的**%(城建稅*%、教育費(fèi)附加*%、地方教育附加*%)增值稅小規(guī)模納稅人、小微企業(yè)可享受“六稅兩費(fèi)”減半征收優(yōu)惠*.印花稅(雙方)：按照財(cái)產(chǎn)租賃合同金額的千分之一繳納印花稅。小規(guī)模納稅人、小微企業(yè)的話(huà)可以享受“六稅兩費(fèi)”減半優(yōu)惠。*.城鎮(zhèn)土地使用稅：******-***-***-***-*號(hào)宗地位于馬關(guān)縣南山工業(yè)園區(qū)，劃入城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍，按照《馬關(guān)縣城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍調(diào)整方案》規(guī)定，*元/平方米。增值稅小規(guī)模納稅人、小微企業(yè)可享受“六稅兩費(fèi)”減半征收優(yōu)惠。二、出讓環(huán)節(jié)：出讓環(huán)節(jié)僅涉及印花稅及契稅。印花稅由出讓雙方繳納。*.印花稅(雙方)：按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)合同金額的萬(wàn)分之五繳納印花稅，印花稅涉及轉(zhuǎn)讓雙方屬于小規(guī)模納稅人、小微企業(yè)的，可享受“六稅兩費(fèi)”減半優(yōu)惠。*.契稅(買(mǎi)方)：按照出讓金額的*%稅率進(jìn)行征收。 二、其他需要說(shuō)明的情況：*、該宗地采用先租后讓方式供地，土地竟租人在簽訂租賃合同時(shí)，對(duì)履行相關(guān)用地條件向縣自然資源局作出書(shū)面承諾；*、先租后讓方式供地，需按租賃合同約定支付*年租金，土地競(jìng)得人可按租賃合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)。租金足額繳納后可辦理租賃不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；*、租賃期滿(mǎn)前*個(gè)月，土地競(jìng)得人須向縣自然資源局提交租賃出讓的書(shū)面申請(qǐng)和項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告，在項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告中要逐一說(shuō)明租賃轉(zhuǎn)出讓的前置條件達(dá)標(biāo)情況。縣自然資源局收到書(shū)面申請(qǐng)后，于**日內(nèi)會(huì)同住建、發(fā)改、工信、財(cái)政、稅務(wù)、環(huán)保、人社局對(duì)該項(xiàng)目用地情況開(kāi)展實(shí)地核查。核查達(dá)標(biāo)的辦理租賃轉(zhuǎn)出讓手續(xù)，簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，由土地競(jìng)得人按規(guī)定繳納出讓價(jià)款。 |
二、競(jìng)租資格條件及要求
(一)中華人民共和國(guó)境內(nèi)的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加競(jìng)租；
(二)按規(guī)定及要求足額交納競(jìng)租保證金；
(三)不接受?chē)?guó)家相關(guān)法律法規(guī)或當(dāng)?shù)卣魑慕乖谝欢ㄆ谙迌?nèi)限制參與土地競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)的競(jìng)租人報(bào)名；
(四)列入云南省稅務(wù)局重大稅收違法案件失信人失信狀態(tài)未消除的企業(yè)法人或自然人不得參加競(jìng)租。
(五)申請(qǐng)人可單獨(dú)競(jìng)租，也可聯(lián)合競(jìng)租。
三、報(bào)名事宜
(一)報(bào)名方式
網(wǎng)絡(luò)報(bào)名。
(二)報(bào)名資料
競(jìng)租申請(qǐng)書(shū)、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(自然人除外)、法定代表人身份證(自然人除外)、法定代表人證明書(shū)(自然人除外)、授權(quán)委托書(shū)、被委托人身份證、保證金交納憑證、登錄后查看出具的企業(yè)(或自然人個(gè)人)征信報(bào)告及其它證明材料。
(三)報(bào)名網(wǎng)址
云南省公共資源交易信息網(wǎng)(****.**.***.**/********#/********，選擇文山州)
(四)報(bào)名時(shí)間
****年*月*日至****年*月**日下午**：**。
資質(zhì)審核截止時(shí)間：****年*月**日下午**:**前。
四、出讓文件的獲取
競(jìng)租人在報(bào)名時(shí)限內(nèi)，登陸云南省公共資源交易信息網(wǎng)自行獲取附件：《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競(jìng)租須知》、競(jìng)租申請(qǐng)書(shū)、宗地圖、宗地位置圖、法人身份證明書(shū)、法定代表人授權(quán)委托書(shū)。
五、競(jìng)價(jià)事宜
(一)自由競(jìng)價(jià)時(shí)間(掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間)：****年*月**日至****年*月*日上午**:**止；
(二)限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：****年*月*日上午**:**(以電子交易平臺(tái)顯示時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn))；
報(bào)名成功的競(jìng)租人須在規(guī)定時(shí)限內(nèi)登錄云南省公共資源交易中心競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)。
六、保證金交納事宜
(一)交納時(shí)限：****年*月*日至****年*月**日下午**：**；
(二)要求：以轉(zhuǎn)賬方式交納至以下收款賬戶(hù)，交款單位名稱(chēng)必須與競(jìng)租人名稱(chēng)一致，相關(guān)退款事宜詳見(jiàn)《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競(jìng)租須知》；
(三)收款人信息
開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：馬關(guān)縣政務(wù)服務(wù)管理局
開(kāi)戶(hù)賬號(hào)：********************
開(kāi)戶(hù)銀行：登錄后查看
聯(lián)系電話(huà)：****－*******
七、數(shù)字證書(shū)辦理
(一)競(jìng)租人須在云南省公共資源交易信息網(wǎng)進(jìn)行注冊(cè)審核通過(guò)，成功辦理**數(shù)字證書(shū)后方可進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名；
(二)聯(lián)系電話(huà)：****-*******
(三)地址：文山州公共資源交易中心四樓大廳(文山市華龍北路*號(hào))
八、信息發(fā)布媒介
云南省公共資源交易信息網(wǎng)
馬關(guān)縣人民政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站
九、聯(lián)系方式
(一)出讓人
名稱(chēng)：馬關(guān)縣自然資源局
聯(lián)系電話(huà)：****-*******
地址：馬關(guān)縣園中西路*號(hào)
(二)出讓代理機(jī)構(gòu)
名稱(chēng)：馬關(guān)縣政府采購(gòu)和出讓中心
聯(lián)系電話(huà)：****-*******
地址：馬關(guān)縣縣城愛(ài)民路*號(hào)(馬關(guān)縣政務(wù)服務(wù)中心五樓)
十、其它未盡事項(xiàng)
其它未盡事項(xiàng)請(qǐng)參閱《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競(jìng)租須知》或電話(huà)、現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)。
馬關(guān)縣政府采購(gòu)和出讓中心
****年*月**日
