杭州市臨平區(qū)星橋街道民樂股份經(jīng)濟(jì)合作社****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)在阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺對杭州市臨平區(qū)星橋街道民樂社區(qū)廠房五年租賃權(quán)項目進(jìn)行公開競價，現(xiàn)公告如下：
一、競買標(biāo)的物：杭州市臨平區(qū)星橋街道民樂社區(qū)廠房五年租賃權(quán)，建筑面積合計****.**平方米。
二、首年租金起拍價為******元，加價幅度為****元或整數(shù)倍數(shù)，競價保證金******元。
競價標(biāo)的租金每半年支付一次，先付后使用，競買人需提前一個月支付下期租金。前三年租金不變，從第四年開始，每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增*%，以此類推。競價標(biāo)的《房屋租賃合同》履約保證金*****元，合同到期若競買人不存在違約等情況，則無息退還。競買人與產(chǎn)權(quán)人簽訂《房屋租賃合同》(附件一：《房屋租賃合同范本》)之日起計算租金。
三、重大事項披露：
(一)本房屋租賃使用權(quán)均為集體資產(chǎn)使用權(quán)招租，不等同于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。標(biāo)的物按現(xiàn)狀競價招租，網(wǎng)上公示標(biāo)的物照片僅供參考，請各競買人實地查看標(biāo)的物實際情況，各標(biāo)的物實際面積以最終的測算面積為準(zhǔn)，如有誤差不影響成交價。
(二)本次競價房產(chǎn)可用于企業(yè)辦公及倉儲(非污染品、非易爆品、非?；?、非過重貨物)，經(jīng)營業(yè)態(tài)須符合市場監(jiān)管部門領(lǐng)證條件。
同時以上房產(chǎn)競買人不得經(jīng)營以下：廢舊物資回收行業(yè)；?；蜂N售、儲存行業(yè)；重餐飲；足浴、棋牌室、***及酒吧等娛樂行業(yè)；殯葬服務(wù)行業(yè)；修車(洗車)行業(yè)；易產(chǎn)生噪音、廢氣、異味、易燃易爆等其他行業(yè)，以及其他有違社會主義道德和法律禁止的行業(yè)(具體經(jīng)營行業(yè)以當(dāng)?shù)夭块T審批為準(zhǔn))。競拍成功后，競買人如變更房產(chǎn)用途的，產(chǎn)權(quán)方將追究競買人違約責(zé)任。
(三)本次競價房產(chǎn)總樓層*層，競價標(biāo)的所在樓層第*-*層(其中第*、*、*層為部份招租，第*層為整層招租)，競價房產(chǎn)目前有實際使用人，原租期至****年*月**日止，房產(chǎn)具體位置及具體情況請各競買人于競拍前實地查看，了解標(biāo)的物實際狀況，請各競買人知悉。
(四)競拍成功后，如新競買人競得的，原承租人原則上會在規(guī)定時間內(nèi)自行搬離(騰空期結(jié)束前)，產(chǎn)權(quán)方及登錄后查看對原承租人具體何時搬離場地不做任何承諾也不承擔(dān)任何責(zé)任，但產(chǎn)權(quán)方會根據(jù)競買人實際進(jìn)場時間調(diào)整租金起算時間，請各競買人知悉。
(五)競拍成功后，如新競買人競得，涉及房產(chǎn)后續(xù)移交的，產(chǎn)權(quán)方對已有裝修、裝飾、隔斷等不負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣，不負(fù)責(zé)清運(yùn)內(nèi)部物品(垃圾)，所有裝修、整改、清運(yùn)等費用均由競買人自行承擔(dān)。競買人如若對標(biāo)的重新維護(hù)、裝修、添加等支出的所有費用也均由競買人自行承擔(dān)。
(六)本次競價房產(chǎn)目前無物業(yè)管理費，日常物業(yè)管理由競買人自行負(fù)責(zé)，但需按房產(chǎn)所在地統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)繳納保潔費(垃圾清運(yùn)費)，具體標(biāo)準(zhǔn)請各競買人競拍前線下詳細(xì)詢問產(chǎn)權(quán)方，產(chǎn)權(quán)方辦公地址：杭州市臨平區(qū)星橋街道民樂社區(qū)。
(七)裝修期：無裝修期，標(biāo)的房產(chǎn)自交付之日起，房產(chǎn)內(nèi)的租金、水、電、煤氣、物業(yè)費用、垃圾清運(yùn)費等費用均由競買人自行承擔(dān)。
(八)騰空期：兩個月。競拍成功后，若新的競買人競得此房產(chǎn)，需給予原承租人兩個月騰空期，騰空期內(nèi)租金由新競買人承擔(dān)，但不含垃圾清運(yùn)費及水電費等其他費用，騰空期自原租賃合同到期之日起開始計算。
特別提醒：
*.本次競價房產(chǎn)有實際使用人，原租賃合同至****年*月**日止，考慮到原租期較短，原承租人投入較大，為維護(hù)市場穩(wěn)定，競拍成功后，如新競買人競得的，需自行與原承租人協(xié)商相關(guān)配套的轉(zhuǎn)讓事宜，如協(xié)商不成的，可移動設(shè)施設(shè)備由原承租人自行拆除帶走，不可移動部份由新競得人與原承租人及產(chǎn)權(quán)方三方共同委托評估公司“登錄后查看”出具相應(yīng)價值評估報告，新競得人需根據(jù)出具的評估報告價格收購房產(chǎn)內(nèi)不可移動部份(可移動設(shè)施設(shè)備及不可移動部份的劃分以后續(xù)評估公司意見為準(zhǔn)，出具報告的手續(xù)費由原承租人承擔(dān))，如新競得人與原承租人就此事產(chǎn)生任何糾紛，產(chǎn)權(quán)方不承擔(dān)法律責(zé)任，但會在一定程度上協(xié)調(diào)雙方矛盾。請各競買人務(wù)必熟讀上述事項，一經(jīng)報名出價則試做對上述條款的認(rèn)可并接受，后續(xù)不得以未知曉上述事宜為由拒絕簽訂租賃合同、拒交履約保證金及拒絕繳納相應(yīng)裝修補(bǔ)償費用，請各競買人知悉。
*.本次競價房產(chǎn)所在大樓部份為當(dāng)?shù)卮迳甾k公用房，競買人具體經(jīng)營行業(yè)(含轉(zhuǎn)租、分租商戶)必須嚴(yán)格遵守相關(guān)行業(yè)制度及要求，日常生產(chǎn)經(jīng)營一律不得涉及噪音、污染等禁止事項，同時必須配合當(dāng)?shù)卣爸鞴懿块T日常檢查，如需整改的，競買人必須按照要求第一時間整改到位，否則視為競買人違約，請各競買人知悉。
*.本次競價標(biāo)的有原承租人分租商戶，競拍成功后，如新競買人競得的，可自行與分租商戶協(xié)商續(xù)租事宜，如協(xié)商不成的，則分租商戶會在規(guī)定時間內(nèi)騰空搬離場地，產(chǎn)權(quán)方及登錄后查看對各分租商戶具體何時搬離房產(chǎn)不做任何承諾也不承擔(dān)任何責(zé)任，但產(chǎn)權(quán)方會根據(jù)競得人實際進(jìn)場時間調(diào)整租金起算時間，請各競買人知悉。
*.本次競價房產(chǎn)內(nèi)部有公共電梯若干部，競拍成功后，請競買人在日常經(jīng)營中合理使用電梯，不得對電梯造成任何損壞，電梯日常維護(hù)、修繕工作由競得人自行負(fù)責(zé)。
*.本次競價標(biāo)的周邊場地為房屋配套場地，暫不收取任何費用(后續(xù)如有會另行通知)，屆時，車位具體位置以房產(chǎn)移交時為準(zhǔn)，各競買人需規(guī)范停車。
*.本次競價房產(chǎn)周邊為村道，大車進(jìn)出有一定困難，請各競買人知悉。
(九)經(jīng)產(chǎn)權(quán)方確認(rèn)，本次競價標(biāo)的不允許整體轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，競買人如因經(jīng)營所需需轉(zhuǎn)租、分租的，需征得產(chǎn)權(quán)方書面同意，轉(zhuǎn)租、分租業(yè)態(tài)必須符合當(dāng)?shù)厥袌霰O(jiān)督管理局領(lǐng)證條件；房產(chǎn)招商由競買人自行負(fù)責(zé)；分租、轉(zhuǎn)租商戶進(jìn)場后，競買人應(yīng)協(xié)調(diào)解決各分租、轉(zhuǎn)租商戶日常矛盾，合理安排各經(jīng)營事宜，避免群訪事件及其他可能對產(chǎn)權(quán)方有名譽(yù)損失(及其他損失)的情況出現(xiàn)，否則產(chǎn)權(quán)方將追究競買人違約責(zé)任。請各競買人熟讀上述條款，一經(jīng)報名出價則視作對本條款的完全認(rèn)可，請各競買人知悉。
競拍成功后，競買人需與產(chǎn)權(quán)方簽訂房屋租賃合同時同時簽訂附件二：《轉(zhuǎn)租及分租說明告知書》并將轉(zhuǎn)租、分租事宜至產(chǎn)權(quán)方備案。
(十)競價房產(chǎn)未辦理產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)方及登錄后查看對競買人能否辦理相關(guān)證照不做任何承諾也不承擔(dān)任何責(zé)任，競買人辦理相關(guān)證照，請自行聯(lián)系相關(guān)部門辦理，辦理證照事宜由競買人自行負(fù)責(zé)，產(chǎn)權(quán)方會給予適當(dāng)協(xié)助，請各競買人知悉。
(十一)競拍成功后，標(biāo)的物以實際現(xiàn)狀移交，競買人如若對標(biāo)的物維護(hù)、裝修、添加等支出的所有費用均由競買人自行承擔(dān)。
(十二)競拍成功后，競買人如需裝修房產(chǎn)的，必須在裝修前提前*天將裝修方案報送產(chǎn)權(quán)方審核，審核通過后方可施工；同時裝修過程中一律不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)及外立面，不得搭建任何違章建筑、占用公共通道及區(qū)域，不得影響其他企業(yè)正常經(jīng)營，否則產(chǎn)權(quán)方有權(quán)隨時解除與競買人所簽訂的《房屋租賃合同》，并沒收競買人履約保證金，責(zé)令競買人限期搬離，且對競買人不做任何賠償及補(bǔ)償，請各競買人知悉！
(十三)競買成功后，競買人應(yīng)合理利用房產(chǎn)及周邊場地，不得堵塞公共道路、不得獨占公共停車位及不得侵犯其他鄰里關(guān)系。否則，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)隨時解除與競買人所簽訂的《房屋租賃合同》，沒收競買人履約保證金，并追償由此而產(chǎn)生的一切損失及費用(包括競買人對第三方的侵權(quán))，請競買人知悉！
(十四)租賃期間，招租房產(chǎn)內(nèi)的安全生產(chǎn)、消防安全、人身安全、食品安全等均由競買人負(fù)責(zé)并承擔(dān)所有責(zé)任，競買人在簽訂租賃合同的同時還需簽訂(附件三：《消防、安全、綜治管理責(zé)任書》)，同時必須配合當(dāng)?shù)卣爸鞴懿块T日常檢查，如需整改的，競買人必須按照要求第一時間整改到位，如競買人拒絕整改或整改不到位的，杭州市臨平區(qū)星橋街道民樂股份經(jīng)濟(jì)合作社將視情況解除房屋租賃合同并追究競買人違約責(zé)任。
(十五)如中途國家或集體需要拆遷征用此房屋，產(chǎn)權(quán)方會提前*個月通知競買人，競買人必須在收到通知之日起*個月內(nèi)騰空標(biāo)的房產(chǎn)，并無條件搬遷，否則產(chǎn)權(quán)方有權(quán)單方解除《房屋租賃合同》，沒收履約保證金，并追究競買人違約責(zé)任；同時競買人不得向產(chǎn)權(quán)方方要求任何形式的補(bǔ)償、賠償，屬競買人的根據(jù)相關(guān)賠償標(biāo)準(zhǔn)歸屬競買人所有。
(十六)各競買人應(yīng)對標(biāo)的物做充分了解，合理匡算競拍成本，預(yù)估經(jīng)營風(fēng)險。所有事項確認(rèn)無誤后，在參加線下報名時簽訂附件四：《網(wǎng)絡(luò)競拍事項知曉承諾書》，如競拍人拒絕簽訂《網(wǎng)絡(luò)競拍事項知曉承諾書》的，線下資質(zhì)審核一律不予通過，各競買人對此條有任何疑問的，請于報名登錄后查看(聯(lián)系人：邵經(jīng)理，聯(lián)系方式：***********)。
(十七)本次競價標(biāo)的競拍成功后，競買人需與產(chǎn)權(quán)方簽訂《房屋租賃合同》時同時簽訂《轉(zhuǎn)租及分租說明告知書》、《消防、安全、綜合管理責(zé)任書》，請各競買人務(wù)必競拍前熟讀本《競買公告》公示條款及所有公示附件內(nèi)容，一經(jīng)報名出價則視為對本《競買公告》及所有附件內(nèi)容認(rèn)可無異議，請各競買人知悉。
(十八)本次競價房產(chǎn)拒絕聯(lián)合競拍。
(十九)本次競價房產(chǎn)有優(yōu)先競買權(quán)人。
(二十)請競買人自行關(guān)注臨平產(chǎn)權(quán)交易中心審核是否通過，由此錯過提交報名時間自行負(fù)責(zé)。
四、保證金交納及處置：
*)競買人應(yīng)于競買前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進(jìn)行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進(jìn)行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金。
*)競價結(jié)束后，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)為成交款的一部分清算至委托方指定賬戶。其他競買人的保證金在競價結(jié)束三天內(nèi)解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計利息。
*)競買人參與競價，支付保證金可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網(wǎng)，淘寶客服熱線：***-***-****，**:**-**:**人工在線。
五、成交價款的結(jié)算時間和方式：
(一)線下銀行付款方式：競價成交后，買受人應(yīng)在****年*月**日**時前在線下將競價余款及履約保證金繳入杭州市臨平區(qū)星橋街道民樂股份經(jīng)濟(jì)合作社賬戶(戶名：杭州市臨平區(qū)星橋街道民樂股份經(jīng)濟(jì)合作社，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************)。
(二)線上支付寶付款方式：競價成交后，線上競價余款支付截止時間為競價結(jié)束后*個自然日，買受人在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標(biāo)的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。
余款支付操作可查看：***.******.***/*******/******/**-**********?****=**-**********-**_*****#**
競買人應(yīng)在****年*月**日**時前(憑付款憑證及相關(guān)身份材料)至杭州市臨平區(qū)星橋街道民樂社區(qū)簽訂《房屋租賃合同》。
六、競買人應(yīng)具備條件：
*.競買人必須為注冊地在浙江省杭州市臨平區(qū)范圍內(nèi)的企業(yè)(不含個體工商戶)，成立時間*年(含)以上，持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營*年(含)以上(****年-****年穩(wěn)定經(jīng)營)。
*.要求競買企業(yè)及法定代表人信用良好(執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：企業(yè)不得有以下行為：受過重大行政處罰、法院失信被執(zhí)行人；法定代表人不得有以下行為：征信有逾期記錄、有犯罪記錄、法院失信被執(zhí)行人)。
*.要求競買企業(yè)法定代表人個人名下銀行存款需達(dá)**萬元(含)以上，并提供相關(guān)證明材料。
*企業(yè)可委托法定代表人個人淘寶賬戶參與競拍，報名時需提供營業(yè)執(zhí)照原件，法定代表人身份證原件。
*.競買人線上報名時，還需提供由杭州市臨平區(qū)星橋街道民樂股份經(jīng)濟(jì)合作社委托的登錄后查看出具的《資格審查意見書》，《資格審查意見書》根據(jù)競買人提交的資質(zhì)材料審核通過后開具。登錄后查看線下資格審查時間：自公告之日起至****年*月**日**時止，審核地點：杭州市臨平區(qū)杭州市臨平區(qū)南苑街道和合財富中心*-****，聯(lián)系人：邵經(jīng)理，電話：***********；同時線下資格審查需提供以下材料：
*、提供參拍企業(yè)營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件(復(fù)印件加蓋公司公章)、法定代表人身份證原件及正反面復(fù)印件(復(fù)印件加蓋公司公章)；
*、提供參拍企業(yè)持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營*年(含)以上相關(guān)證明材料(****年-****年穩(wěn)定經(jīng)營)，根據(jù)競買人提供的資料現(xiàn)場審核。
*、需提供參拍企業(yè)及法定代表人提供中國執(zhí)行信息公示網(wǎng)(登錄后查看)、國家企業(yè)信用信息公示網(wǎng)(登錄后查看)查詢的結(jié)果。
*、需提供參拍企業(yè)法定代表人的征信報告原件及無犯罪記錄證明(時限要求：****年*月*日至****年*月**日)。
*、需提供參拍企業(yè)法定代表人個人名下存款**萬元(含)以上相關(guān)證明材料，根據(jù)各競買人提供的資料現(xiàn)場審核。
*、企業(yè)委托非法定代表人現(xiàn)場審核的，需要提供委托授權(quán)書、法定代表人身份證原件及正反面復(fù)印件(復(fù)印件加蓋公章)，被委托人身份證原件及正反面復(fù)印件(復(fù)印件加蓋公章)。
*、各項材料審核時間截止至****年*月**日**時，要求各競買人提交材料完整齊全，逾期提交本機(jī)構(gòu)則不再受理，也不接受材料補(bǔ)交。
七、咨詢、看樣時間：自公告之日起至****年*月**日**時止，有意者請與杭州市臨平區(qū)星橋街道民樂股份經(jīng)濟(jì)合作社委托的登錄后查看聯(lián)系。
八、競價方式：本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲至*分鐘。
九、特別提醒：
*)本次競價項目是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，委托方對競價標(biāo)的物所作的文字說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀及實際情況為準(zhǔn)，競買人在競買前必須仔細(xì)審查競買標(biāo)的物，認(rèn)真調(diào)查研究查看所競買標(biāo)的物的瑕疵及其它實際情況，競買人應(yīng)親臨標(biāo)的物現(xiàn)場實地看樣，未親臨標(biāo)的物現(xiàn)場實地看樣的競買人視為對本標(biāo)的物實物現(xiàn)狀及實際情況已經(jīng)確認(rèn)，自行承擔(dān)全部責(zé)任。杭州市臨平區(qū)星橋街道民樂股份經(jīng)濟(jì)合作社及登錄后查看對本標(biāo)的物不承擔(dān)除權(quán)屬之外的任何責(zé)任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀及實際情況和一切已知及未知的情況。
*)本次房屋租賃權(quán)競價以委托方房屋移交時面積為準(zhǔn)，如有面積差異不改變本次競價的年租金成交價。
*)參與競買人必須開設(shè)淘寶賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調(diào)查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。
*)因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費用、風(fēng)險和損失。
*)競拍成交后，競買人須在產(chǎn)權(quán)人杭州市臨平區(qū)星橋街道民樂股份經(jīng)濟(jì)合作社通知的時間內(nèi)至指定地點簽訂《房屋租賃合同》，競買人逾期未履行簽約手續(xù)的，保證金不予退回，并自行承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
*) 標(biāo)的物移交手續(xù)由杭州市臨平區(qū)星橋街道民樂股份經(jīng)濟(jì)合作社辦理，所涉及的稅費按法律、法規(guī)規(guī)定雙方自行承擔(dān)。
*)競買人在競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀競買須知。
*)本公告載于：
**電腦端路徑：阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺：**-******.******.***/**/**_****.***?***=*****.*******.*******.***.**************&****_；
手機(jī)端路徑：手機(jī)淘寶***——直接搜索“臨平資產(chǎn)”
受托方聯(lián)系方式：***********，聯(lián)系人：邵經(jīng)理
受托方聯(lián)系地址：杭州市臨平區(qū)杭州市臨平區(qū)南苑街道和合財富中心*-****
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