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福建省南安市人民法院

關(guān)于拍賣泉州市豐澤區(qū)寶洲街***號寶洲花園**幢***室房產(chǎn)及室內(nèi)物品的公告

福建省南安市人民法院將于****年**月**日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在福建省南安市人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動(網(wǎng)址：****.**.***/****，戶名：福建省南安市人民法院)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：福建省泉州市豐澤區(qū)寶洲街***號寶洲花園**幢***室的房產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證書：閩(****)泉州市不動產(chǎn)權(quán)第*******號】及室內(nèi)物品。

(一)標(biāo)的物及其財(cái)產(chǎn)范圍

標(biāo)的物為位于豐澤區(qū)寶洲街***號寶洲花園**幢***室住宅，財(cái)產(chǎn)范圍包括建筑物(含室內(nèi)二次裝修)、分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)(含土地出讓金)，《福建省南安市人民法院查封(扣押、凍結(jié))財(cái)產(chǎn)清單》[(****)閩****執(zhí)***號]列示的一批室內(nèi)家電家具，不包括其他動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。

(二)標(biāo)的物基本情況

根據(jù)《泉州市不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果表》，房屋坐落于豐澤區(qū)寶洲街***號寶洲花園**幢***室，房屋所有權(quán)人為焦永波，權(quán)證號為閩(****)泉州市不動產(chǎn)權(quán)第*******號，規(guī)劃用途為成套住宅/城鎮(zhèn)住宅用地，不動產(chǎn)單元號為****************************，共有情況為單獨(dú)所有，房屋建筑面積為***.**平方米，房屋性質(zhì)為市場化商品房，總層數(shù)為*層，所在層為第*-*層，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，共有宗地面積為****.*平方米，使用類型為出讓，使用期限至****-**-**止。經(jīng)現(xiàn)場查勘，標(biāo)的物現(xiàn)狀為住宅。

本次拍賣含《福建省南安市人民法院查封(扣押、凍結(jié))財(cái)產(chǎn)清單》[(****)閩****執(zhí)***號]列示的一批室內(nèi)家電家具。經(jīng)現(xiàn)場查勘，標(biāo)的物住宅裝修成*小套住宅出租房，其中第*層*套(暫標(biāo)記為****、****)，第*層*套(暫標(biāo)記為****、****)，各小套住宅室內(nèi)物品如下：

查封(扣押、凍結(jié))財(cái)產(chǎn)清單

(三)土地基本情況

土地基本狀況表

(四)建筑物基本情況

建筑物基本狀況表

標(biāo)的物室內(nèi)二次裝修一覽表

評估總價(jià)：人民幣壹佰玖拾壹萬柒仟捌佰元整(***：*******元)。起拍價(jià)：*******元，保證金：******元，增價(jià)幅度：****元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向福建省南安市人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人須與委托代理人一同到福建省南安市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應(yīng)于拍賣開始前三個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前三個工作日向法院提交合法有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自****年**月**日*時(shí)**分起至****年**月**日**時(shí)止(節(jié)假日除外)接受咨詢。有意者自行于****年**月**日上午*時(shí)**分至**時(shí)前往泉州市豐澤區(qū)寶洲街***號寶洲花園**幢***室現(xiàn)場看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)(聯(lián)系人：黃法官，聯(lián)系電話：****-********)。

五、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

六、競價(jià)規(guī)則：本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動延遲*分鐘。

七、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。每次增價(jià)幅度為****元。

八、特別提醒：

*、本宗拍賣標(biāo)的物目前由案外人占用，騰空需要一定時(shí)間。拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣成交后按現(xiàn)狀進(jìn)行移交；如拍賣成交后，標(biāo)的物在六個月內(nèi)確實(shí)無法完成除權(quán)、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標(biāo)的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人(不計(jì)利息)。

*、本宗拍賣標(biāo)的物包括室內(nèi)家具家電等物品(詳見清單)。競買人應(yīng)實(shí)地查看并了解清楚，凡報(bào)名參與競買的，皆視為對標(biāo)的物情況的知悉。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

*、本宗拍賣標(biāo)的物為復(fù)制住宅，現(xiàn)已被裝修分隔成*小套獨(dú)立住宅，其中*小套現(xiàn)由案外人占用，本院僅有其中*小套的鑰匙。拍賣成交后，拍賣人以現(xiàn)狀移交，不負(fù)責(zé)現(xiàn)狀移交以外的定界、分隔等，買受人應(yīng)自行通過合法途徑解決可能出現(xiàn)的糾紛。凡參與競買即視為已確認(rèn)標(biāo)的物現(xiàn)狀并同意拍賣成交后按現(xiàn)狀移交。

若該擴(kuò)建或者改建部分的建筑物，被行政主管部門認(rèn)定為違法建筑，行政主管部門有權(quán)采取“限制改正并處罰款、限期拆除、沒收實(shí)物或違法收入”等強(qiáng)制措施，上述風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，與拍賣人無涉。

該擴(kuò)建或改建可能會影響辦理產(chǎn)權(quán)證，競買人應(yīng)自行向產(chǎn)權(quán)登記部門咨詢。拍賣成交后，拍賣人以現(xiàn)狀移交拍賣物，對因產(chǎn)權(quán)證與實(shí)際使用現(xiàn)狀存在偏差產(chǎn)生的辦證、開發(fā)使用等風(fēng)險(xiǎn)，均有買受人承擔(dān)并自行通過合法途徑處理，拍賣人不負(fù)責(zé)為買受人協(xié)調(diào)、解決可能存在的定界、辦證等問題。

*、競買人應(yīng)自行向有關(guān)部門了解該房產(chǎn)是否有拖欠水、電費(fèi)及物業(yè)費(fèi)，如有拖欠，由競買人自行承擔(dān)，競買人并應(yīng)自行辦理用水、用電用氣等賬戶變更。

*、對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)的條件及辦理時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過戶、變更手續(xù)等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢、確認(rèn)，因標(biāo)的物受相關(guān)規(guī)定、現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加等后果均由買受人自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾。

*、拍賣標(biāo)的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的物上若存在違章，買受人應(yīng)自覺遵守相關(guān)法律的規(guī)定，接受相關(guān)部門的依法處理違章事宜。

*、競買人請自行了解不動產(chǎn)所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，后果自負(fù)。

*、標(biāo)的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向公安機(jī)關(guān)咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。

*、本宗拍賣標(biāo)的物設(shè)有抵押，抵押權(quán)人為登錄后查看。

**、買受人自行通過合法途徑解決拍賣標(biāo)的物可能涉及的其他方面的糾紛。

九、稅費(fèi)承擔(dān)：拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)登記部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。因拍賣人在確定起拍價(jià)時(shí)已扣除賣方在本次交易環(huán)節(jié)中依法應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)等，故辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和實(shí)物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)(包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)。有關(guān)稅費(fèi)等情況競買人在參與競拍前應(yīng)自行向有關(guān)部門以及物業(yè)單位充分咨詢、了解。本次拍賣標(biāo)的物的成交價(jià)款不包括上述稅費(fèi)。競買人報(bào)名參與競買即視為對上述稅費(fèi)都有充分了解并同意承受。

十、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價(jià)格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對成交價(jià)格的保證，避免權(quán)益受損。

競買人請自行了解不動產(chǎn)所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，后果自負(fù)。

十一、對于本次標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于開拍前十五日與本院聯(lián)系。

十二、拍賣競價(jià)前京東網(wǎng)拍系統(tǒng)將凍結(jié)競買人賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日**時(shí)前繳入法院指定賬戶(戶名：南安市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**** **** **** **** ***)。

十三、重要提示：請注意，司法拍賣有最后繳款期，請自行確認(rèn)資金情況并自行承擔(dān)法律后果，逾期繳納尾款將視為悔拍?；谂幕蛘咭暈榛谂牡模牙U交的保證金依法不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)，保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參與競買。請競買人充分關(guān)注上述風(fēng)險(xiǎn)及法律后果，自行確認(rèn)資金情況并自愿承擔(dān)上述法律后果。拍賣人未授權(quán)或指定任何機(jī)構(gòu)對本次拍賣活動提供融資貸款服務(wù)，請競買人通過正規(guī)渠道自行向有關(guān)金融機(jī)構(gòu)咨詢辦理。

十四、有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。拍賣成交后，本院負(fù)責(zé)騰空并組織移交，但騰空交接需要一定時(shí)間，標(biāo)的物在六個月內(nèi)確實(shí)無法完成除權(quán)、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標(biāo)的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人(不計(jì)利息)。拍賣過程中，若涉及執(zhí)行異議且執(zhí)行異議審查期間未停止執(zhí)行的，拍賣成交后，如執(zhí)行異議阻卻執(zhí)行未能繼續(xù)處置拍賣標(biāo)的物，則視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款全額退還(不計(jì)利息)。

十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高，保證金往往金額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

登錄后查看

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：**********。

十六、競買人是否能以該拍賣標(biāo)的辦理落戶登記，競買人在報(bào)名前應(yīng)自行向戶籍管理部門咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。

十七、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十八、競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《拍賣須知》和《評估報(bào)告》，一旦成功繳納保證金，即視為對本次拍賣活動的《拍賣公告》和《拍賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。

十九、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

本標(biāo)的物的描述摘自閩明達(dá)房評字[****]第****號評估報(bào)告。

咨詢電話：****-********(黃法官)。

監(jiān)督電話：****-********。

聯(lián)系地址：福建省南安市美林街道福溪社區(qū)府前大道*號。

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。

福建省南安市人民法院

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