廣州市荔灣區(qū)人民法院關(guān)于第二次拍賣
廣州市白云區(qū)三元里大道新苑街*號(hào)***房的公告
廣州市荔灣區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在廣州市荔灣區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)(法院賬戶名：廣州市荔灣區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/***/**)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：廣州市白云區(qū)三元里大道新苑街*號(hào)***房【權(quán)利人:李惠藏占六分之三份額、黃冠鋒占六分之二份額，案外人吳惠瓊占六分之一份額，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：粵(****)廣州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第********號(hào)，粵(****)廣州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第********號(hào)，建筑面積：**.****平方米，規(guī)劃用途：住宅】
【房屋現(xiàn)狀:有被執(zhí)行人及其家屬居住，未能入戶。本院按現(xiàn)狀拍賣，拍賣成交后本院出具產(chǎn)權(quán)過戶法律文書送達(dá)房管部門，具體過戶手續(xù)由買受人自行辦理。買受人辦理過戶手續(xù)后，可自行與該房屋的實(shí)際使用人溝通交接房屋，亦可向本院申請(qǐng)騰空交房，本院將依程序采取執(zhí)行措施將該房屋騰空交付給買受人】。
經(jīng)網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)，上述房產(chǎn)詢價(jià)為******.*元。
起拍價(jià)：******元，保證金：******元，增價(jià)幅度：****元及其倍數(shù)。
二、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，并且不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣標(biāo)的物。
拍賣的交易及過戶按拍賣標(biāo)的物所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)購房資格，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定參加競買的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相應(yīng)的法律責(zé)任。港澳臺(tái)及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
三、優(yōu)先購買人：
至本公告作出之日暫無優(yōu)先購買權(quán)人申請(qǐng)優(yōu)先購買權(quán)，如有未申報(bào)的優(yōu)先購買權(quán)人，應(yīng)于拍賣五日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)本院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)該標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：競拍流程及相關(guān)操作：*** *** ****
本案已委托登錄后查看登錄后查看登錄后查看對(duì)拍品進(jìn)行預(yù)約看樣及電話咨詢，看樣時(shí)間為****年*月**日，如需看樣請(qǐng)?zhí)崆皟蓚€(gè)工作日致電***-********預(yù)約。
特別提醒：有意競買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人一旦參與競買，即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
五、標(biāo)的物按現(xiàn)狀交付拍賣，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。
根據(jù)國家及廣州市目前的房地產(chǎn)限購政策，競買人需具備標(biāo)的物所在地地區(qū)房地產(chǎn)限購區(qū)域范圍內(nèi)的購房資格，競買人申請(qǐng)參與競買的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。拍賣成交后，買受人應(yīng)提交自其申請(qǐng)參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料，因買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。
六、特別提醒：
*、拍賣成交后，本院出具確認(rèn)拍賣裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，拍賣標(biāo)的的過戶登記由買受人自行辦理。在辦理標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記過程中依照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn))，依法由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人須在收到法院拍賣成交裁定后**個(gè)工作日內(nèi)向法院提交相關(guān)代繳稅費(fèi)的憑證，逾期未向法院提交代繳稅費(fèi)憑證的，法院不再就買受人代繳的稅費(fèi)辦理退費(fèi)，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)(稅、費(fèi)、金的種類和金額競買人應(yīng)自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)了解)，水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)以及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由買受人自行解決；
*、因拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)(依照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用除外)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。拍賣過戶的房屋面積以房管局核實(shí)為準(zhǔn)，若核實(shí)面積與本拍賣所標(biāo)示的面積不符而產(chǎn)生價(jià)款差異的，不再補(bǔ)繳或退還；
*、拍賣法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出事宜，如對(duì)戶口有特殊要求，請(qǐng)競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解；
*、拍賣法院不保證學(xué)位，如對(duì)學(xué)位有特殊要求，請(qǐng)競買人自行征詢相關(guān)職能部門了解。
七、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
八、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，請(qǐng)競買人自行通過支付寶賬戶繳交。未能競得或者變賣未成交的，競買人交納的保證金在競價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款成交之日起十日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：廣州市荔灣區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，帳號(hào)：*******************)。填寫繳款單時(shí)務(wù)必備注本案執(zhí)行案號(hào)(****)粵****執(zhí)恢***號(hào)。
競買人成功競買后，請(qǐng)耐心等候本院的電話通知，因本院需時(shí)間辦理相關(guān)的手續(xù)。
如需辦理本標(biāo)的物貸款服務(wù)可聯(lián)系：
登錄后查看
何先生，***********
登錄后查看
潘經(jīng)理，***********
競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
如涉及違法違規(guī)的，可撥打監(jiān)督電話進(jìn)行投訴，屬普通的咨詢的，請(qǐng)撥打拍賣輔助機(jī)構(gòu)的咨詢電話。
監(jiān)督電話：***-********， 咨詢電話：***-********、***-*** ****
聯(lián)系地址：廣州市荔灣區(qū)東漖北路東安苑*號(hào)荔灣法院執(zhí)行局
廣州市荔灣區(qū)人民法院
二〇二五年五月二十九日
