廣西壯族自治區(qū)象州縣人民法院
變賣公告
本院定于****年*月*日**：**至****年*月*日**：**(延時(shí)的除外)在廣西壯族自治區(qū)象州縣人民法院淘寶網(wǎng)(阿里巴巴)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(本院賬戶名：象州縣人民法院，本院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****/**)對位于武宣縣武宣鎮(zhèn)仙蜜路**-*號不動產(chǎn)一宗[房產(chǎn)證號：武房權(quán)證字第******，土地證號：武國用(****)第****號]進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)公開變賣。現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：武宣縣武宣鎮(zhèn)仙蜜路**-*號不動產(chǎn)一宗
標(biāo)的物詳情(僅供參考，以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。)：
房屋基本情況：房屋位于廣西來賓市武宣縣武宣鎮(zhèn)仙蜜路**-*號，房產(chǎn)證號：武房權(quán)證字第******，建筑面積***.**平方米，房屋性質(zhì)：存量住房，規(guī)劃用途：住宅，總層數(shù)*層，所在層數(shù)*-*層，登記時(shí)間****年**月**日；土地證號：武國用(****)第****號，土地面積***.*平方米，地類(用途)：城鎮(zhèn)住宅用地，使用權(quán)類型：出讓，地號*******************，終止日期****年**月**日。
房屋現(xiàn)狀情況：房屋外墻貼瓷磚，室內(nèi)地面貼瓷磚，墻壁刮膩?zhàn)?，部分墻面貼有瓷磚墻裙，部分天花做有吊頂，樓梯安裝有不銹鋼扶手，安裝有門窗。
抵押權(quán)情況:該不動產(chǎn)已抵押給登錄后查看。
本次變賣僅對標(biāo)的物權(quán)屬部分及室內(nèi)固定裝修部分進(jìn)行變賣(如：門窗、地板等)，房屋內(nèi)的家具家電、生活用品等不在變賣范圍內(nèi)。變賣成功后，清空房屋過程中可能會對房屋外觀、裝修、內(nèi)在質(zhì)量產(chǎn)生一定影響，競買人競買即視為對以上可能出現(xiàn)的情況完全接受，競買人自行決定競買行為，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。房屋未清空，實(shí)際清空及交付時(shí)間以法院工作進(jìn)度為準(zhǔn)。
二、競價(jià)時(shí)間及保留價(jià)、起拍價(jià)
變賣競價(jià)時(shí)間：****年*月*日**：**至****年*月*日**：**止(延時(shí)的除外)，
評估價(jià)：*******.*元，起拍價(jià)：******.*元，變賣預(yù)繳款：******.*元，保證金：***,***元，增價(jià)幅度：*,***元。
三、變賣規(guī)則：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中任何一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動進(jìn)入**小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動往后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià))
*、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)金額全款的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶網(wǎng)賬戶(未有淘寶網(wǎng)賬戶者可委托他人競買并填寫網(wǎng)拍授權(quán)委托書)，多人共同購買該變賣標(biāo)的物的，需在競買開始前十二小時(shí)向本院辦理委托手續(xù)。
法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
五、變賣品展示時(shí)間與方式: 自公告之日起至變賣結(jié)束前一日止的工作日接受咨詢，統(tǒng)一看樣時(shí)間：****年*月**日**點(diǎn)**分到**點(diǎn)(其他看樣時(shí)間需提前預(yù)約，可在微信搜索并關(guān)注公眾號“資產(chǎn)交易服務(wù)”，點(diǎn)擊預(yù)約看樣，按提示操作可實(shí)現(xiàn)預(yù)約看樣及貸款咨詢服務(wù))，看樣咨詢報(bào)名聯(lián)系登錄后查看毛經(jīng)理，電話：***********。競買人按預(yù)約時(shí)間自行前往武宣縣武宣鎮(zhèn)仙蜜路**-*號。
六、變賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵:室內(nèi)墻面有裂痕、脫皮、滲水情況，其他詳細(xì)情況請競買人現(xiàn)場進(jìn)行查看。
本院對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。
七、特別提醒：有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)。
八、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，相關(guān)稅費(fèi)及因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣形成的一切稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的主體、數(shù)額。因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的一切稅費(fèi)暫由買受人先行墊付，買受人收到法院出具的過戶裁定書后，必須七日內(nèi)向法院提交相關(guān)稅費(fèi)繳納材料及憑證，逾期法院將不負(fù)責(zé)稅費(fèi)繳納問題，由買受人自行處理。尚欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由買受人自行處理。
相關(guān)稅率如下，僅供參考，實(shí)際以相關(guān)部門為準(zhǔn)：
*、存量房(商品住房)
⑴、增值稅及附加：個人購買不足*年的住房對外銷售
的，按照*％的征收率全額繳納增值稅，以不含稅價(jià)位計(jì)稅依據(jù)。同時(shí)，以增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)征收城市維護(hù)建設(shè)稅*％、教育費(fèi)附加*％，地方教育附加*％，應(yīng)納稅額減半征收。
⑵、個人所得稅：個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計(jì)征個人所得稅時(shí)，其房屋原值應(yīng)按照納稅人提供的合法、完整、準(zhǔn)確的憑證予以扣除，轉(zhuǎn)讓方取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個人所得稅，適用比率稅率，稅率為**％。不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓收入全額的*％計(jì)算繳納個人所得稅。
⑶契稅：個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成人子女，下同)，面積為***平方米及以下的，減按*％的稅率征收契稅；面積為***平方米以上的，減按*.*％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為***平方米及以下的，減按*％的稅率征收契稅；面積為***平方米以上的，減按*％的稅率征收契稅。購買第三套及以上的，按照*％的稅率征收契稅。
因各地稅率、稅費(fèi)問題可能存在差異，該公告稅率、稅費(fèi)僅供參考，具體稅率、稅費(fèi)請到稅務(wù)部門詢問，最終以辦理過戶時(shí)稅務(wù)部門答復(fù)為準(zhǔn)。
九、本院不負(fù)責(zé)處理戶籍問題。
十、變賣競價(jià)前淘寶網(wǎng)(阿里巴巴)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將凍結(jié)競買人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，變賣余款在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)結(jié)束后十日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：象州縣人民法院，子賬戶賬號：*******************，開戶銀行：登錄后查看)，變賣未成交的，競買人凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。變賣余款既可以在線上通過網(wǎng)絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。
十一、對上述標(biāo)的物的權(quán)屬有異議者，請于拍賣前*日與本院聯(lián)系。本案當(dāng)事人、優(yōu)先購買權(quán)人無法通知的，自本公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十二、本拍賣標(biāo)的的優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。
十三、依照法釋[****]**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)(阿里巴巴)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在變賣競價(jià)前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣公告和競買須知，競買須知及標(biāo)的物詳情請登陸淘寶網(wǎng)(阿里巴巴)競拍界面查詢。
舉報(bào)監(jiān)督電話：****－*******
法院咨詢電話：****-******* 韋法官
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象州縣人民法院
二〇二五年六月二十日
