海南省五指山市人民法院
變賣公告
海南省五指山市人民法院將于****年*月**日**時(shí)起至****年*月**日**時(shí)止(變賣期為**天)(延時(shí)的除外)在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：海南省五指山市人民法院)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的物：
登錄后查看及其周邊(五指山市曜陽(yáng)淵明康復(fù)醫(yī)院*棟、*棟、*棟)。
評(píng)估參考價(jià)：********元，變賣價(jià)：********.**元；
變賣預(yù)繳款：********.**元，保證金：********元，增價(jià)幅度：*****元。
注：詳情請(qǐng)見標(biāo)的調(diào)查情況表及評(píng)估報(bào)告，評(píng)估參考價(jià)來(lái)自于****年*月**日出具的瓊朕振房評(píng)字(****)第*****號(hào)評(píng)估報(bào)告。
二、變賣流程：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競(jìng)買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià))。
*、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，如需辦理委托事項(xiàng)，必須在競(jìng)價(jià)程序開始前提前五個(gè)工作日向本院提交委托材料(委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復(fù)印件、授權(quán)委托書；委托人為組織機(jī)構(gòu)：須委托代理人攜帶組織機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、授權(quán)委托書、委托代理人身份證及復(fù)印件、單位公章等)，經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競(jìng)買。競(jìng)買人為自然人的，其家庭或個(gè)人應(yīng)符合當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策要求，因違反限購(gòu)規(guī)定導(dǎo)致買受人不能辦理房屋登記等手續(xù)的，一切法律責(zé)任由買受人自行承擔(dān)，買受人領(lǐng)取成交裁定前，需向法院提交購(gòu)房資格核驗(yàn)證明，并自愿接受相關(guān)部門核查家庭購(gòu)房資格。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須其親自到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人需提前向法院遞交委托手續(xù)，經(jīng)法院審核后，方可代理簽署成交確認(rèn)書。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
四、咨詢的時(shí)間與方式：咨詢自****年*月**日起至****年*月**日的上午*:**-**:**至下午**:**-**:**止接受咨詢(節(jié)假日除外)，有意者請(qǐng)直接前往標(biāo)的所在地查看標(biāo)的，本院已委托登錄后查看在變賣期間對(duì)上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及看樣等工作。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買人參考，競(jìng)買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。登錄后查看聯(lián)系電話：****-********、***********。
五、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自到相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購(gòu)、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。未咨詢的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。特別說(shuō)明：此標(biāo)的本院暫不組織統(tǒng)一預(yù)展看樣，有意者請(qǐng)自行前往實(shí)地看樣。瑕疵說(shuō)明：有案外人向本院提交***間房屋的書面材料，主張與被執(zhí)行人簽訂會(huì)員服務(wù)協(xié)議，以會(huì)員會(huì)籍的方式，會(huì)員一次性支付會(huì)籍會(huì)費(fèi)，被執(zhí)行人安排案外人居住，且會(huì)員服務(wù)協(xié)議約定會(huì)員會(huì)籍期限與土地使用權(quán)使用期限一致。具體房號(hào)為*棟**間(***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***)；*棟**間(***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***)；*棟**間(*-***、***、***、***、***、***、****、****、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、****、****、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、****、****、***、***、***)
六、變賣成交買受人付清全部變賣成交款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。辦理權(quán)證所需費(fèi)用由買受人承擔(dān)。所涉及的稅、費(fèi)及其他可能存在的與房產(chǎn)有關(guān)費(fèi)用，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。除公告特別聲明外，均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。(特別提醒關(guān)于稅費(fèi)、是否限購(gòu)情況等請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅部門、國(guó)土部門等相關(guān)部門了解)。
七、本次變賣情況已通知申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人，未能聯(lián)系到的被執(zhí)行人(無(wú)有效聯(lián)系方式)，公示滿五日視為已經(jīng)通知。對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者或其他對(duì)上述標(biāo)的主張權(quán)利者，請(qǐng)于開拍前*個(gè)工作日與本院聯(lián)系，逾期未主張視為放棄權(quán)利。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。(本院工作人員和承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或組織的人員本人及近親屬不得參與競(jìng)買；網(wǎng)絡(luò)提供者不得參與競(jìng)買。不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。)
九、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)凍結(jié)競(jìng)買人繳納的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、變賣成交后，如果成交價(jià)等于變賣價(jià)，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣價(jià)，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)在變賣結(jié)束后**日內(nèi)繳入法院指定賬戶，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付：(建議通過銀行付款，便于查找核對(duì)到賬款)。
*、付款方式：開戶單位：五指山市人民法院，開戶行：中國(guó)銀行五指山支行，賬號(hào)：*******************，請(qǐng)注明“(****)瓊****執(zhí)恢**號(hào)房產(chǎn)變賣余款”。待法院確認(rèn)賬戶到款電話通知后，攜帶付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到海南省五指山市人民法院(地址：海南省五指山市正義路*號(hào))簽署《變賣成交確認(rèn)書》、辦理變賣標(biāo)的物相關(guān)交付手續(xù)。
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)。
*、變賣未成交的，競(jìng)買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十一、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣價(jià)、變賣預(yù)繳款、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。
十二、關(guān)于變賣中悔拍的特別提示：
本次變賣標(biāo)的物的保證金經(jīng)過競(jìng)價(jià)變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣預(yù)繳款中扣留本次變賣標(biāo)的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
競(jìng)買人反悔不交納尾款導(dǎo)致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競(jìng)買。
十三、變賣成交的，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號(hào))規(guī)定，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)等信息。
競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知、變賣標(biāo)的調(diào)查情況表。
咨詢看樣聯(lián)系電話：****-********、***********
法院監(jiān)督電話：****-********
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聯(lián)系地址：海南省五指山市正義路*????????
五指山市人民法院
二〇二五年七月九日
