霞浦縣人民法院關(guān)于拍賣(mài)霞浦縣松港街道東關(guān)社區(qū)后墩**-*號(hào)***室(現(xiàn)門(mén)牌號(hào)：后墩**號(hào)***室)不動(dòng)產(chǎn)的公告 霞浦縣人民法院將于****年**月**日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在霞浦縣人民法院阿里巴巴司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)(法院賬戶(hù)名：霞浦縣人民法院：登錄后查看)，現(xiàn)公告如下： 一、拍賣(mài)標(biāo)的：霞浦縣松港街道東關(guān)社區(qū)后墩**-*號(hào)***室(現(xiàn)門(mén)牌號(hào)：后墩**號(hào)***室)不動(dòng)產(chǎn)。
特別說(shuō)明：(一)本次拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)土地使用權(quán)類(lèi)型為劃撥，經(jīng)向福建省霞浦縣自然資源局函詢(xún)結(jié)果表明，本次拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)規(guī)劃用地性質(zhì)為住宅用地，所在區(qū)域的標(biāo)定地價(jià)等級(jí)為二級(jí)Ⅳ類(lèi)(****元/平方米)，辦理私人房屋劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)需繳納土地出讓金*****元，具體金額以實(shí)際產(chǎn)生為準(zhǔn)。
(二)本次拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證附記欄載明總建筑面積：**.**平方米，產(chǎn)權(quán)面積：**.**平方米，如存在違章建筑等違法情形，買(mǎi)受人存在無(wú)法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記的風(fēng)險(xiǎn)，亦存在須按照相關(guān)主管部門(mén)要求進(jìn)行整改或拆除的風(fēng)險(xiǎn)。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
(二)*、本次拍賣(mài)產(chǎn)生的稅費(fèi)按照法律法規(guī)由相應(yīng)主體承擔(dān)；因本次拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)土地使用權(quán)類(lèi)型為劃撥，在辦理產(chǎn)權(quán)的登記轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，需補(bǔ)繳的土地出讓金由被執(zhí)行人承擔(dān)；上述需補(bǔ)繳的土地出讓金僅限本次過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的出讓金，被執(zhí)行人之前欠付的土地出讓金不能直接從拍賣(mài)款中扣除。*、為提高拍賣(mài)效率，本次拍賣(mài)產(chǎn)生的應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅、費(fèi)建議買(mǎi)受人先行代為繳納；買(mǎi)受人須在收到拍賣(mài)成交裁定后四十五天內(nèi)向本院提交代為繳納憑證并書(shū)面申請(qǐng)予以?xún)?yōu)先退還代為繳納的稅、費(fèi)；如因客觀原因無(wú)法在上述期限內(nèi)代為繳納完畢，買(mǎi)受人亦須在上述期限內(nèi)提出書(shū)面申請(qǐng)并附相應(yīng)證明材料，否則買(mǎi)受人須承擔(dān)逾期未申請(qǐng)可能無(wú)法退還的風(fēng)險(xiǎn)。*、如買(mǎi)受人不愿先行代為繳納上述稅、費(fèi)，因涉及相關(guān)主管部門(mén)征繳程序及執(zhí)行款分配程序等因素，導(dǎo)致轉(zhuǎn)移登記等程序中增加的時(shí)間和風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)受人須自行承擔(dān)。在過(guò)戶(hù)過(guò)程中可能產(chǎn)生的水、電等欠費(fèi)問(wèn)題由買(mǎi)受人自行處理。
(三)計(jì)稅評(píng)估價(jià)格系本院依法根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院確定財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)若干問(wèn)題的規(guī)定》第五條規(guī)定向霞浦縣稅務(wù)局函詢(xún)的價(jià)格，此價(jià)格為稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)該套房屋交易的計(jì)稅評(píng)估最低控制價(jià)格。
(四)評(píng)估價(jià)格不含裝修部分，裝修部分按現(xiàn)狀處理，其價(jià)值通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)價(jià)實(shí)現(xiàn)。
(五)裝修部分不包含可拆除、可移動(dòng)的家具及其他設(shè)施。
起拍價(jià)：******元，保證金：*****元，加價(jià)幅度：****元。
二、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競(jìng)買(mǎi)。如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶(hù)，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前向霞浦縣人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到霞浦縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
特別提醒：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策規(guī)定的條件，若因不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致未能辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，相應(yīng)的法律后果及責(zé)任由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。參與競(jìng)拍即視為承諾符合限購(gòu)資格。
不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 三、咨詢(xún)、展示看樣的方式：本院已委托“登錄后查看”在拍賣(mài)期間對(duì)上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢(xún)及組織看樣等工作(看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由博通大成法輔統(tǒng)一安排)。聯(lián)系電話：***********，有意者請(qǐng)?jiān)陂_(kāi)拍*日前與“博通大成法服”聯(lián)系電話預(yù)約(節(jié)假日休息)。如無(wú)人預(yù)約，則不安排看樣。
四、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。 五、拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。 六、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。 七、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，本次拍賣(mài)產(chǎn)生的稅費(fèi)按照法律法規(guī)由相應(yīng)主體承擔(dān)。為提高拍賣(mài)效率，本次拍賣(mài)產(chǎn)生的應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)建議買(mǎi)受人先行代為繳納；買(mǎi)受人須在收到拍賣(mài)成交裁定后四十五天內(nèi)向本院提交代為繳納憑證并書(shū)面申請(qǐng)予以?xún)?yōu)先退還代為繳納的稅費(fèi)；如因客觀原因無(wú)法在上述期限內(nèi)代為繳納完畢，買(mǎi)受人亦須在上述期限內(nèi)提出書(shū)面申請(qǐng)并附相應(yīng)證明材料，否則買(mǎi)受人須承擔(dān)逾期未申請(qǐng)可能無(wú)法退還的風(fēng)險(xiǎn)。如買(mǎi)受人不愿先行代為繳納上述稅費(fèi)，因涉及相關(guān)主管部門(mén)征繳程序及執(zhí)行款分配程序等因素，導(dǎo)致轉(zhuǎn)移登記等程序中增加的時(shí)間和風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)受人須自行承擔(dān)。在過(guò)戶(hù)過(guò)程中可能產(chǎn)生的水、電等欠費(fèi)問(wèn)題由買(mǎi)受人自行處理。 八、對(duì)本次拍賣(mài)標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開(kāi)拍五個(gè)工作日前書(shū)面向本院提出。 九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。 十、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：請(qǐng)關(guān)注淘寶平臺(tái)。 十一、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前將通過(guò)網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)。【繳納保證金提示：請(qǐng)?jiān)谔詫毱脚_(tái)上本標(biāo)的物詳情介紹頁(yè)面點(diǎn)擊“報(bào)名交保證金”鍵，根據(jù)提示選擇合適的繳款方式繳納保證金，請(qǐng)勿直接轉(zhuǎn)賬到法院銀行賬戶(hù)?！?十二、本次拍賣(mài)標(biāo)的物是否符合貸款條件等問(wèn)題由競(jìng)買(mǎi)人自行咨詢(xún)銀行，辦理貸款前期相關(guān)手續(xù)必須在標(biāo)的物開(kāi)拍前向銀行溝通、辦理。 十三、拍賣(mài)余款請(qǐng)?jiān)谂馁u(mài)成交后的**日內(nèi)繳納完成，可通過(guò)銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付(若取得銀行貸款意向書(shū)的，余款繳納期限可順延**日)，詳細(xì)請(qǐng)咨詢(xún)法院： *、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(hù)
(戶(hù)名：霞浦縣人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：登錄后查看，賬號(hào)：**** **** **** **** ***) *、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣(mài)支付，付款教程： 登錄后查看) *、拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。 十四、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢(xún)，網(wǎng)址： 登錄后查看 十五、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。
十六、因拍賣(mài)程序瑕疵、標(biāo)的物瑕疵等情況或其他法定原因?qū)е屡馁u(mài)無(wú)法成交，對(duì)保證金及拍賣(mài)款不計(jì)利息，退回競(jìng)買(mǎi)人。 競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。 本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢(xún)。
本院已委托博通大成法服在拍賣(mài)期間免費(fèi)提供對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物的相關(guān)信息的咨詢(xún)及組織看樣服務(wù)。所有拍賣(mài)過(guò)程與地方中介、其他機(jī)構(gòu)無(wú)任何關(guān)系，請(qǐng)各意向競(jìng)買(mǎi)人對(duì)以競(jìng)拍咨詢(xún)、引領(lǐng)看樣名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕，以免造成損失。請(qǐng)認(rèn)準(zhǔn)法院授權(quán)機(jī)構(gòu)“博通大成法服”，咨詢(xún)電話：***********。
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霞浦縣人民法院 二〇二五年七月十六日
