蘭溪市人民法院關(guān)于蘭溪市蘭江街道振興路***號晶都花園*幢*單元***室的拍賣公告
蘭溪市人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)在蘭溪市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&****_，戶名：蘭溪市人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：位于蘭溪市上城苑***幢***室的住宅房地產(chǎn)，財產(chǎn)范圍為證載建筑面積**.**㎡和土地使用權(quán)面積為**.**㎡[權(quán)證號碼：浙(****)蘭溪市不動產(chǎn)證明第*******號(預(yù)告證明號)，權(quán)利類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)，權(quán)利性質(zhì)為出讓/商品房，用途為城鎮(zhèn)住宅用地/成套住宅，土地使用結(jié)束時間為****年**月**日]，室內(nèi)、外不可拆卸或拆除后明顯損害使用價值的裝飾裝修、構(gòu)筑物和附屬設(shè)施以及與該房地產(chǎn)不可分割的滿足其使用功能的供水、供電、排水等相關(guān)配套設(shè)施，不包括室內(nèi)可移動物品和債權(quán)債務(wù)、無形資產(chǎn)等其他權(quán)益。已騰空(詳見評估報告)
二、權(quán)益狀況：
*.不動產(chǎn)權(quán)益狀況
坐落于蘭溪市蘭江街道振興路***號晶都花園*幢*單元***室的住宅房地產(chǎn)，權(quán)利人為鄭志松、彭艷君，權(quán)證號碼為浙(****)蘭溪市不動產(chǎn)權(quán)第*******號，權(quán)利性質(zhì)為出讓/商品房，用途為城鎮(zhèn)住宅用地/疊排、附房，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建于****年，共*層，所處第*-*層，主房建筑面積***.**平方米，低于*.*米附房建筑面積**.**平方米，另有一未登記閣樓。土地使用權(quán)面積**.*平方米，土地使用權(quán)終止日期****年**月**日。
*.抵押狀況
根據(jù)《不動產(chǎn)權(quán)屬查詢結(jié)果單》載明，拍賣對象權(quán)屬已設(shè)定抵押權(quán)，他項權(quán)利情況如下：
| 他項權(quán)利 |
序號 |
抵押信息 |
| * |
不動產(chǎn)權(quán)證書號：浙(****)蘭溪市不動產(chǎn)證明第*******號 抵押方式：最高額抵押 被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額：***.*萬元 債務(wù)履行期限：****年**月**日起****年**月**日止 抵押權(quán)利人：登錄后查看 |
*.查封狀況
根據(jù)《不動產(chǎn)權(quán)屬查詢結(jié)果單》記載，拍賣對象被廣東省深圳前海合作區(qū)人民法院、廣東省深圳市寶安區(qū)人民法院、蘭溪市人民法院查封。
*.物業(yè)費情況
根據(jù)我公司拍賣人員向拍賣對象所在金華晶隆物業(yè)登錄后查看問詢，估計對象未繳納物業(yè)費約****元。以上情況僅供參考，本次評拍賣值未扣除該項費用，請拍賣報告的相關(guān)使用者在使用中給予注意。
在價值時點，拍賣對象權(quán)屬清晰。
三、實物狀況：
*.建筑物實物狀況
拍賣對象為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，南北朝向，用途為疊排、附房，建于****年，共*層，所處第*-*層，主房建筑面積***.**平方米，低于*.*米附房建筑面積**.**平方米，另有一未登記閣樓。
建筑物外墻為噴砂，整體配鋁合金窗。拍賣對象為樓梯房，進戶防盜門。
*層室內(nèi)布局為*室*廳*廚*衛(wèi)*陽臺?？蛷d及餐廳地面地磚，墻面拋光磚，天棚吊頂，設(shè)電視背景墻，安裝固定柜；臥室地面木地板，墻面涂料，天棚吊頂，安裝固定柜；廚房地面地磚，墻面墻磚，天棚扣板吊頂，整體安裝櫥柜；衛(wèi)生間地面地磚，墻面墻磚，天棚扣板吊頂，安裝坐便器、洗臉盆、淋浴房等衛(wèi)生潔具。樓梯間地面木地板，墻面墻紙。
*層室內(nèi)布局為*室*衛(wèi)*陽臺*露臺。臥室地面木地板，墻面墻紙，天棚吊頂，安裝固定柜；衛(wèi)生間地面地磚，墻面墻磚，天棚扣板吊頂，安裝坐便器、洗臉盆、淋浴房等衛(wèi)生潔具；陽臺地面地板，墻面墻磚，天棚吊頂，設(shè)洗衣臺；露臺地面地磚，設(shè)洗衣臺、花壇、魚池、陽光棚。
未登記閣樓室內(nèi)布局*室*廳*衛(wèi)，地面木地板，墻面涂料、墻紙，天棚吊頂，設(shè)固定柜；衛(wèi)生間地面地磚，墻面墻磚，安裝坐便器、洗臉盆。
低于*.*米附房：編號附***，卷簾門，內(nèi)部裝修情況不明確(未能進入室內(nèi)查勘)。
拍賣對象屬封閉式住宅小區(qū)，入住率高。房屋南北通透、格局良好，采光、通風(fēng)一般，周邊環(huán)境良好，綠化率較高。房屋整體良好，維護情況良好，水、電、衛(wèi)等設(shè)施齊全，屬完好房。拍賣對象于價值時點空置，室內(nèi)實物狀況以交房時為準(zhǔn)。宗地周圍基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施齊全。
*.土地實物狀況
該宗地塊形狀規(guī)則，地形平坦，地勢與周圍土地齊平，地質(zhì)水文狀況較好，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度較高，基本無積水、淹水之虞，實際開發(fā)程度為宗地外“六通”(通路、通電、供水、排水、通訊、通氣)，宗地內(nèi)“六通一平”(通路、通電、供水、排水、通訊、通氣及場地平整)。
生效判決文書：(****)浙****民特(調(diào))***號
評估價：***萬元，起拍價：***萬元，保證金：**萬元，加價幅度：*萬元及其倍數(shù)。
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向委托法院辦理委托手續(xù)，經(jīng)法院確認后方能報名進行競拍；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責(zé)人)須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
五、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看登錄后查看登錄后查看在拍賣期間對上述拍品的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣等工作，看樣時間由農(nóng)潤公司統(tǒng)一安排，請競買人提前預(yù)約，如無人預(yù)約則不安排現(xiàn)場看樣。登錄后查看登錄后查看登錄后查看聯(lián)系電話：**********或關(guān)注微信公眾號“農(nóng)潤法拍”自助預(yù)約。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。
六、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
七、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。(注：一人或一人以上報名，拍賣結(jié)束時出價最高的競價人則競買成功)。
八、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準(zhǔn)。有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀進行確認，責(zé)任自負。
九、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定繳納各自應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)稅費。出賣方(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實際稅(費)為準(zhǔn)。(具體詳情請咨詢稅務(wù)部門，咨詢電話：*****)。
買受人應(yīng)在收到法院過戶法律文書后及時辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)，向稅務(wù)機關(guān)申報和結(jié)算交易稅費。出賣人應(yīng)承擔(dān)稅費由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅費票據(jù)，向本院申請退還已墊付稅(費)。
買受人在收到法院過戶法律文書之日起**日內(nèi)未完成過戶，未向本院提交墊付出賣人稅費票據(jù)申請退費的，本院將直接聯(lián)系稅務(wù)機關(guān)并按稅務(wù)機關(guān)出具的出賣人應(yīng)繳金額，經(jīng)審核無異后將稅款直接劃付稅務(wù)機關(guān)。因買受人未在上述期限內(nèi)及時辦理過戶或稅款申報，可能由此而造成的損失，包括但不限于稅費政策的變化導(dǎo)致稅費增加、延遲過戶產(chǎn)生的滯納金及新的政策性障礙等，均由買受人自行承擔(dān)。
可能存在的物業(yè)、水、電等欠費均由買受人承擔(dān)。不動產(chǎn)如有原有戶口難以遷出、新戶難以遷進的情況由買受人自行承擔(dān)解決。競拍人競拍前自行向相關(guān)部門咨詢了解。
十、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十一、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
十二、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：本標(biāo)的物若存在優(yōu)先購買權(quán)，公示滿*日視為已通知。享有優(yōu)先購買權(quán)人請于規(guī)定時間內(nèi)提交有效證明至法院，經(jīng)法院確認后方可以優(yōu)先購買權(quán)人身份競拍。
十三、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月*日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：蘭溪市人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：浙江蘭溪農(nóng)村商業(yè)銀行股份登錄后查看營業(yè)部，賬號：*******************；注：請備注買受人姓名與買受物品；請勿將余款直接打入支付寶賬戶)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
十四、拍賣成交后買受人悔拍的(逾期未支付拍賣款，視為悔拍)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買，繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十五、本拍品的按揭貸款事宜，競買人必須在拍賣前與
*、中國銀行股份登錄后查看蘭溪支行聯(lián)系。聯(lián)系人：陳羿琨***********/****-********；
*、金華銀行股份登錄后查看蘭溪支行聯(lián)系。聯(lián)系人：王彩良***********/****-********；
*、中國郵政儲蓄銀行股份登錄后查看蘭溪市支行聯(lián)系。聯(lián)系人：李響***********；王巍慧：***********；
*、浙商銀行聯(lián)系。聯(lián)系人：童健***********(企業(yè))；倪君琳***********(個人)；.
*、浙江蘭溪農(nóng)村商業(yè)銀行股份登錄后查看聯(lián)系。聯(lián)系人：方志珣***********(工業(yè)房地產(chǎn)類)；王躍飛***********(個人房地產(chǎn)類)。如本拍品按揭貸款的，除首付款外余款的付款時間可延長**日，但銀行必須在拍賣成交之日起**日內(nèi)向本院提交貸款工作聯(lián)系單及買受人已支付購房款的首付款證明。特別提醒：本次拍賣的房地產(chǎn)和競買人能否辦理貸款由貸款銀行審核確定。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本公告最終解釋權(quán)歸蘭溪市人民法院所有。
咨詢、展示看樣：登錄后查看登錄后查看登錄后查看聯(lián)系電話：**********或關(guān)注微信公眾號“農(nóng)潤法拍”自助預(yù)約。
網(wǎng)拍輔助機構(gòu)咨詢電話：**********;****-********
法官咨詢電話：****-********。
舉報監(jiān)督電話(監(jiān)察室)：****-********。
聯(lián)系地址：蘭溪市橫山路**號；
蘭溪市人民法院
二〇二五年七月十五日
