東莞市第一人民法院關(guān)于東莞市麻涌鎮(zhèn)望海路*號(hào)碧桂園鳳凰灣畔花園**幢*單元***[不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：粵(****)東莞不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)]的拍賣公告
東莞市第一人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在東莞市第一人民法院京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上(網(wǎng)址：*****://*******.**.***/****************.****?********=******，戶名：東莞市第一人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：東莞市麻涌鎮(zhèn)望海路*號(hào)碧桂園鳳凰灣畔花園**幢*單元***[不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：粵(****)東莞不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)]。面積：**.**㎡，本次拍賣按照標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣。
起拍價(jià)：******元，保證金：*****元，增價(jià)幅度：****元(或其倍數(shù))。
二、競(jìng)買人條件：競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。具體的資格或條件，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行了解。因不符合資格或者條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
特別說明：根據(jù)國(guó)家及東莞市(或其他城市)發(fā)布的房屋限購(gòu)政策，自然人競(jìng)買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國(guó)家及東莞市(或其他城市)有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)條件。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。如競(jìng)買人不符合限購(gòu)政策要求而參與競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
參與競(jìng)買人如有未能開設(shè)京東網(wǎng)賬戶等原因，可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)代為競(jìng)買，但須在競(jìng)價(jià)程序開始前及付保證金前到本院麻涌法庭辦理委托手續(xù)(因委托競(jìng)買需進(jìn)行后臺(tái)登記，請(qǐng)有需要委托競(jìng)買的競(jìng)買人于競(jìng)價(jià)程序開始前一個(gè)工作日(下午*時(shí)前)辦理委托手續(xù))；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到本院麻涌法庭辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為京東網(wǎng)賬戶實(shí)名注冊(cè)人的個(gè)人行為。
溫馨提示：由于辦理委托競(jìng)買需進(jìn)行后臺(tái)登記，為確保您的信息能及時(shí)關(guān)聯(lián)系統(tǒng)，請(qǐng)需要申請(qǐng)委托競(jìng)買的意向競(jìng)買人盡量在競(jìng)價(jià)程序開始前兩個(gè)工作日下午**時(shí)前將申請(qǐng)材料提交至本院麻涌法庭。
因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、 咨詢時(shí)間與方式：自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束為止接受咨詢(僅在工作時(shí)間，即周一至周五*:**-**:**，**:**-**:**接受咨詢、登記，節(jié)假日除外)。
拍賣咨詢聯(lián)系方式：
京東司法拍賣客服熱線：****-***-***(咨詢競(jìng)拍流程及保證金繳納相關(guān)操作)
****-***-***(咨詢標(biāo)的物詳情)
法院咨詢電話：****-********(咨詢標(biāo)的物詳情、成交手續(xù)辦理)
四、看樣安排：
集中看樣時(shí)間：****年*月*日**時(shí)。如需預(yù)約看樣，請(qǐng)至少提前兩個(gè)工作日預(yù)約，并編輯短信(內(nèi)容格式為“看樣人姓名+手機(jī)號(hào)碼+標(biāo)的物名稱”)發(fā)送至***********作為看樣登記，報(bào)名是否成功以短信回復(fù)為準(zhǔn)。看樣當(dāng)天請(qǐng)按時(shí)到達(dá)，法院不另行安排看樣時(shí)間。如未有一人報(bào)名，則本次集中看樣取消。
看樣集中地點(diǎn)：東莞市麻涌鎮(zhèn)望海路*號(hào)碧桂園鳳凰灣畔花園**幢*單元***。
五、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于****年*月*日**時(shí)前向本院麻涌法庭提交合法有效的證明進(jìn)行資格確認(rèn)及登記，資格經(jīng)法院確認(rèn)并登記后方可取得優(yōu)先競(jìng)買資格；未經(jīng)確認(rèn)登記的，不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買。
六、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量，*人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。
本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。競(jìng)買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。
七、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不能保證拍賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
特別提醒：
*、本次拍賣標(biāo)的有可能存在的一切欠費(fèi)用需由買受人自行承擔(dān)，法院不負(fù)責(zé)協(xié)商處理。
*、該標(biāo)的物目前由被執(zhí)行人及其家人尚在居住中，承諾在拍賣成交之日起七日內(nèi)搬走并清空房屋內(nèi)物品。
*、法院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，買受人須現(xiàn)場(chǎng)看樣對(duì)存在的風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。
*、買受人競(jìng)拍本次拍賣標(biāo)的，須符合本市住房限購(gòu)政策要求，具體政策要求請(qǐng)自行咨詢東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心或關(guān)注其公眾號(hào)、小程序進(jìn)行了解。拍賣成交后，買受人需將符合購(gòu)房資格的證明材料提交至本院麻涌法庭，經(jīng)審核買受人不符合具備購(gòu)房資格條件，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許，并沒收保證金，因此產(chǎn)生的法律責(zé)任及不利后果由買受人承擔(dān)。
*、買受人憑法院出具的文書材料自行收取標(biāo)的物。買受人因受被執(zhí)行人或其他人阻撓無(wú)法自行收取的，可向法院申請(qǐng)清場(chǎng)、騰空或者排除阻擾。
八、過戶:拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。過戶手續(xù)及風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。
*、因本次拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的主體承擔(dān)。鑒于本案被執(zhí)行人的償債能力嚴(yán)重不足，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人先行墊付，該墊付款項(xiàng)不參與案款分配。本次拍賣款經(jīng)分配后有剩余的，買受人應(yīng)當(dāng)自收到法院確權(quán)裁定之日起十日內(nèi)憑完稅憑證原件向法院書面申請(qǐng)代墊稅費(fèi)結(jié)算。如因本次拍賣分配后剩余款項(xiàng)不足以清償上述代墊稅費(fèi)或買受人因故無(wú)法在期限內(nèi)申請(qǐng)結(jié)算的，視為買受人自愿承擔(dān)。
*、除上述因本次拍賣本身形成的稅費(fèi)之外的其他費(fèi)用(如土地出讓金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等)由買受人自行承擔(dān)。
*、關(guān)于上述提及本次拍賣本身形成的稅費(fèi)及其他費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至標(biāo)的物所在地稅務(wù)部門、房產(chǎn)部門、國(guó)土部門、供水供電部門、標(biāo)的物的所在物業(yè)管理處等相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無(wú)涉。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。因當(dāng)事人、利害關(guān)系人經(jīng)書面通知無(wú)法送達(dá)，在此公示滿五日視為送達(dá)。
十、拍賣競(jìng)價(jià)前意向競(jìng)買人須在京東網(wǎng)注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證(已注冊(cè)京東網(wǎng)賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證)，在線支付競(jìng)買保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁(yè)面內(nèi)的《競(jìng)拍須知》及京東網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入東莞市第一人民法院指定賬戶，拍賣余款由競(jìng)得者于****年*月**日**時(shí)前繳入法院指定賬戶[戶名:東莞市第一人民法院，開戶銀行:登錄后查看，賬號(hào):*******************]。本院工作人員核對(duì)拍賣款匯款情況和辦理相關(guān)手續(xù)后，及時(shí)通知買受人(憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件)到東莞市第一人民法院麻涌法庭辦理成交手續(xù)。
重要提示：拍賣標(biāo)的保證金金額在****萬(wàn)及以上的，或企業(yè)參與競(jìng)買，請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必提前*個(gè)工作日完成報(bào)名及保證金額繳納手續(xù)。如因競(jìng)買人未按此條提示規(guī)定的時(shí)間完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致京東網(wǎng)在拍賣結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買人繳納的保證金，無(wú)法為競(jìng)買人開通競(jìng)買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)，上拍法院與京東網(wǎng)平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請(qǐng)撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：****-***-***。
十一、關(guān)于拍賣平臺(tái)提供的銀行貸款信息，為平臺(tái)、銀行提供的服務(wù)，與法院無(wú)關(guān)。競(jìng)買人應(yīng)于競(jìng)拍前與銀行聯(lián)系，以確定本標(biāo)的物及競(jìng)買人自身是否符合貸款條件，能否獲得貸款，由貸款引起的后果須由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
司法拍賣貸款熱線：****-***-***
十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：****://****.登錄后查看
十三、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。法院紀(jì)檢電話：****-********(舉報(bào)、監(jiān)督)。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。
溫馨提示：競(jìng)買人成交之后，需耐心等待法院工作人員通知，前往法院辦理成交簽收手續(xù)。
拍賣咨詢聯(lián)系方式：
京東司法拍賣客服熱線：****-***-***(咨詢競(jìng)拍流程及保證金繳納相關(guān)操作)
****-***-***(咨詢標(biāo)的物詳情)
法院咨詢電話：****-********(咨詢標(biāo)的物詳情、成交手續(xù)辦理)
聯(lián)系地址：東莞市麻涌鎮(zhèn)麻涌大道**號(hào)麻涌人民法庭
網(wǎng)址：****://登錄后查看
東莞市第一人民法院
二〇二五年五月六日
