拍賣公告
潁上縣人民法院于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外，具體時間以淘寶網(wǎng)公布為準(zhǔn)),在潁上縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(賬戶名：潁上縣人民法院，網(wǎng)址：**.******.***/****/**)進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：安徽省潁上縣古城鄉(xiāng)古繩社區(qū)張莊組三間三層房屋一處(從東往西數(shù)*-*間，西側(cè)臨張孝珍居住房屋，東、南側(cè)臨大路)，無房產(chǎn)證，評估面積：***.**㎡(祥見評估報告)，總層數(shù)：*層，所在層數(shù)：*-*層，規(guī)劃用途：住宅，裝飾裝修：近似毛坯，該房產(chǎn)于現(xiàn)場勘查之日為在建工程狀態(tài)，主體已封頂，部分墻面抹灰，*至*層部分門窗未安裝，*層地面硬化未做。起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
特別提醒：因本次拍賣標(biāo)的物其土地性質(zhì)為集體土地，故僅限潁上縣古城鄉(xiāng)古繩社區(qū)集體成員(指現(xiàn)戶籍仍在潁上縣古城鄉(xiāng)古繩社區(qū)的村民)，且符合一戶一宅等相關(guān)政策的參與競買。非潁上縣古城鄉(xiāng)古繩社區(qū)集體成員及不符合一戶一宅等相關(guān)政策參與競買的，競買無效，同時保證金不予退還，本院視為干擾執(zhí)行行為，因此產(chǎn)生的法律責(zé)任及不利后果由競買人承擔(dān)。
二、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認(rèn)。競買人資格問題，請競買人自行確認(rèn)符合競買條件后參加競拍。限購情況詳見國家及省市等相關(guān)政策。必要時可向不動產(chǎn)管理部門咨詢。若因主體不適格發(fā)生所有權(quán)無法轉(zhuǎn)移等風(fēng)險或因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日起至****年*月**日**時止(節(jié)假日除外)接受咨詢，(咨詢電話：***********登錄后查看)。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點(diǎn)順延五分鐘。競買人出價時間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價。不限制競買人數(shù)量，一人報名參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交；兩人及以上參加競拍的，價高者得。
競買人可先自行在淘寶--司法拍賣--模擬參拍界面進(jìn)行模擬參拍，以了解相關(guān)拍賣流程。
六、特別提醒：本次拍賣房產(chǎn)因被執(zhí)行人不配合法院看房，無法進(jìn)入屋內(nèi)，裝修情況不明，房產(chǎn)以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。該標(biāo)的物室內(nèi)可移動的家具、家電等物品，不包括在本次拍賣的范圍內(nèi)；若涉及到好壞新舊等程度，均以現(xiàn)狀進(jìn)行交付，我院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請實地看樣，詳細(xì)了解拍品的面積、品質(zhì)、權(quán)利狀況及現(xiàn)狀，拍品的視頻及圖片僅供參考。未看樣的競買人視為對標(biāo)的物實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人決定參與競拍的，視為對拍賣標(biāo)的物完全了解，并接受拍賣標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵。拍賣標(biāo)的可能涉及違法違章搭建的問題，若因違法違章搭建的建筑及行為可能發(fā)生的行政機(jī)關(guān)處罰(包括拆除、恢復(fù)原狀等義務(wù))由買受人承擔(dān)，并承擔(dān)由此發(fā)生的一切費(fèi)用和民事責(zé)任。
競買人參加競買前需自行到相關(guān)職能部門詳細(xì)咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，了解產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)情況及限制要求，若因不符合限購政策或其他原因?qū)е挛茨苻k理過戶登記手續(xù)的，后果及責(zé)任由競買人自行承擔(dān)。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，由買受人自行辦理。交易過程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)依法由相應(yīng)主體負(fù)擔(dān)。被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)由買受人先行墊付后向本院申請退還，買受人須在收到本院過戶法律文書后，**天內(nèi)憑發(fā)票向我院申請退還。因客觀原因不能及時繳納過戶稅費(fèi)的，請在收到本院法律文書后*日內(nèi)向本院申請延期，逾期既不申請退還又不申請延期的視為放棄權(quán)利。對于拍賣標(biāo)的物上可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、氣等欠費(fèi)，由相應(yīng)主體依法承擔(dān)。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。
八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
九、本拍賣標(biāo)的有已查明的優(yōu)先購買權(quán)人，若有優(yōu)先購買權(quán)人且參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前*個工作日向本院提交合法有效的證明(登記的證件信息必須與實名認(rèn)證相一致)，資格須經(jīng)法院確認(rèn)，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
十、與本標(biāo)的物相關(guān)人員［案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、承租人、共有權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等］均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。本案相關(guān)當(dāng)事人無法通知的，自本公告發(fā)布之日起*日視為已通知。
十一、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。拍賣余款請在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：潁上縣人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************，開戶銀行代碼：************)。
余款繳付完畢后買受人憑成交款付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件，到潁上縣人民法院簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，領(lǐng)取執(zhí)行裁定書等法律文書，辦理標(biāo)的交付手續(xù)。拍賣財產(chǎn)所有權(quán)自拍賣成交裁定送達(dá)買受人時轉(zhuǎn)移。
逾期不繳納尾款者，本院有權(quán)判定為買受人悔拍。交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，參照悔拍進(jìn)行處理。同時，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
十二、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知。
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安徽省潁上縣人民法院
二〇二五年五月三十日
