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福建省南安市人民法院

關(guān)于拍賣南安市英都鎮(zhèn)民山村的國有土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物、變壓器及附屬物品的公告

福建省南安市人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在福建省南安市人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：****.**.***/****，戶名：福建省南安市人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：福建省南安市英都鎮(zhèn)民山村的國有土地使用權(quán)【國有土地使用證：南國用(****)第********號】及地上建筑物、構(gòu)筑物、變壓器及附屬物品【詳見清單】。

(一)標(biāo)的物基本狀況

*.財產(chǎn)范圍: 標(biāo)的物包括建筑物(含室內(nèi)二次裝修、室內(nèi)部分家具家電及變壓器等)、占用的土地使用權(quán)及配套設(shè)施，不包括債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益。

*.名稱: 南安市英都鎮(zhèn)民山村商業(yè)房地產(chǎn)。

*.坐落: 標(biāo)的物坐落于南安市英都鎮(zhèn)民山村。

*.規(guī)模: 詳見下表；

*.用途: 酒店及配套用房。

*.權(quán)屬: 權(quán)屬人未辦理房產(chǎn)證，根據(jù)提供的《司法評估委托書》及查封清單，房屋所有權(quán)人為登錄后查看；《國有土地使用證》[南國用(****)第********號]，土地使用權(quán)人為登錄后查看。

(二)建筑物基本狀況

(三)附屬物基本狀況

(四)土地基本狀況

(五)部分室內(nèi)家具家電及變壓器

評估總價：人民幣肆仟貳佰玖拾捌萬玖仟肆佰陸拾壹元整(***：********元)。起拍價：********.*元，保證金：*******元，增價幅度：******元。

二、競買人條件：只限企業(yè)法人參與競買，競買人應(yīng)自行在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺注冊公司賬戶參與競買，個人參與競買無法辦理過戶，對于不符合條件參與競拍者，造成無法過戶等情形，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，本院概不負(fù)責(zé)。參加競買的法人，如委托個人參加競買的，首先必須于拍賣開始前三個工作日來本院備案(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等)；之后以受委托人的身份在京東網(wǎng)上實(shí)名注冊賬戶，并按本拍賣相關(guān)規(guī)定辦理競買報名手續(xù)，參加競買。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到南安市人民法院辦理交接手續(xù)

三、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前三個工作日向法院提交合法有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日*時**分起至****年**月**日**時止(節(jié)假日除外)接受咨詢。有意者自行于****年**月**日上午*時**分至**時前往南安市英都鎮(zhèn)民山村現(xiàn)場看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)(聯(lián)系人：余法官，聯(lián)系電話：****-********)。

五、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

六、競價規(guī)則：本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘，競買人的出價時間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。

七、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。每次增價幅度為******元。

八、特別提醒：

*、買受人應(yīng)自行詳細(xì)了解本宗拍賣標(biāo)的上他人租賃和占用等情況。拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣成交后按現(xiàn)狀進(jìn)行移交；如拍賣成交后，標(biāo)的物在六個月內(nèi)確實(shí)無法完成除權(quán)、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標(biāo)的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人(不計利息)。

*、競買人務(wù)必詳細(xì)查閱登錄后查看出具的泉閩房估字(****)第****號《評估報告》、登錄后查看出具的泉房測〔****〕鑒字第***號《測繪報告》，詳細(xì)了解本宗拍賣標(biāo)的的基本情況、價值和可能存在的風(fēng)險等詳細(xì)信息。

本宗拍賣標(biāo)的不包括評估報告項(xiàng)目清單以外的動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)等財產(chǎn)或權(quán)益。競買人應(yīng)實(shí)地查看并了解清楚，凡報名參與競買的，皆視為對該情況的知悉。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

*、本宗拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修以及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)，拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結(jié)構(gòu)及成交價格。如房屋結(jié)構(gòu)與登記發(fā)證時發(fā)生改變，由買受人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；需修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

*、本次拍賣標(biāo)的用途為酒店及配套用房，土地使用權(quán)類型為出讓。

本宗拍賣標(biāo)的物僅辦理國有土地使用證，地上建筑物尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，能否辦證請競買人自行向有關(guān)部門咨詢確認(rèn)， 拍賣成交后，拍品后續(xù)產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買受人自行處理，拍賣人概不負(fù)責(zé)；對未辦證的地上建筑物及附屬物，本院不負(fù)責(zé)出具產(chǎn)權(quán)過戶、登記手續(xù)。本宗拍賣標(biāo)的物僅以現(xiàn)狀移交，買受人應(yīng)按照現(xiàn)狀接收，拍賣標(biāo)的建筑物、搭蓋物部分在紅線范圍外，若該部分及未辦證地上構(gòu)建物、搭蓋物、附屬物被行政主管部門認(rèn)定為違法建筑，行政主管部門有權(quán)采取“限制改正并處罰款、限期拆除、沒收實(shí)物或違法收入”等強(qiáng)制措施，上述風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，與拍賣人無涉。

*、根據(jù)《評估報告》[泉閩房估字(****)第****號]、《測繪報告》[泉房測〔****〕鑒字第***號]拍賣標(biāo)的國有宗地面積****平方米，房屋建筑面積*****.**平方米(其中土地紅線內(nèi)*****.**平方米，土地紅線外**.**平方米)；簡易搭蓋面積***.**平方米(其中土地紅線內(nèi)**.**平方米，土地紅線外***.**平方米)。本次拍賣標(biāo)的物的宗地范圍以國有土地使用證【南國用(****)第********號】登記的范圍為準(zhǔn)，宗地范圍內(nèi)的未辦證的地上建筑物、搭蓋物、構(gòu)筑物以及變壓器、附屬設(shè)施等詳見泉閩房估字(****)第****號《評估報告》。具體土地使用權(quán)紅線范圍、構(gòu)建物面積應(yīng)以不動產(chǎn)登記部門最終登記為準(zhǔn)。

*、拍賣人只拍賣紅線范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及地上建筑物；拍賣成交后，拍賣人僅以土地使用權(quán)證的紅線范圍內(nèi)的現(xiàn)狀移交；如本宗拍賣標(biāo)的物地上建筑物超出對應(yīng)國有土地使用權(quán)證上的紅線范圍，與其他權(quán)利人產(chǎn)生糾紛，買受人應(yīng)自行依法解決，拍賣人不作關(guān)于紅線范圍外建筑權(quán)屬及質(zhì)量的任何承諾，有意競買者請現(xiàn)場實(shí)地看樣；拍品是否符合建設(shè)、規(guī)劃許可和安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，競買人應(yīng)向有關(guān)部門咨詢了解，拍賣人概不負(fù)責(zé)。

*、登錄后查看出具的泉房測〔****〕鑒字第***號《測繪報告》僅作為本次執(zhí)行評估的參考，不作為買受人在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的依據(jù)，買受人在辦理過戶登記時應(yīng)不動產(chǎn)登記部門要求需要重新測繪的，拍賣人概不負(fù)責(zé)。本次拍賣的產(chǎn)權(quán)范圍系依照現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證書，最終產(chǎn)權(quán)范圍以不動產(chǎn)登記部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)證書測定的宗地紅線內(nèi)范圍為準(zhǔn)，可能存在因地塊重疊需要核減產(chǎn)權(quán)面積、調(diào)整紅線范圍等情況，買受人應(yīng)對相關(guān)風(fēng)險進(jìn)行充分評估并自行承擔(dān)。

*、本宗拍賣標(biāo)的周邊存在代征土地，可能影響買受人使用，競買人可向本院和相關(guān)部門了解相關(guān)情況。凡報名參與競買的，皆視為知悉相關(guān)情況。

*、經(jīng)國家稅務(wù)總局南安市稅務(wù)局向本院反饋，截至****年*月**日，登錄后查看欠繳稅費(fèi)*******.**元，具體可向稅務(wù)機(jī)關(guān)查詢核實(shí)。本宗拍賣標(biāo)的物的土地出讓金已交清，是否存在拖欠其他稅費(fèi)可向有關(guān)政府部門查詢。凡報名參與競買的，皆視為競買人已知悉是否有拖欠稅費(fèi)等。因拍賣人在確定起拍價時已扣除賣方在本次交易環(huán)節(jié)中依法應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)等，故本宗拍賣標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶、變更所需繳納的稅費(fèi)(包括但不限于所得稅、土地使用費(fèi)、土地增值稅等)由買賣人自行承擔(dān)，本次拍賣標(biāo)的物的成交價款不包括上述稅費(fèi)。

**、競買人請自行了解不動產(chǎn)所在地的工業(yè)規(guī)劃政策，不符合工業(yè)規(guī)劃政策的參與競買導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或后續(xù)相關(guān)經(jīng)營證照的，后果自負(fù)，拍賣人不向競買人退還拍賣款。

**、本宗拍賣標(biāo)的有可能存在的水、電等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)，具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉，買受人應(yīng)自行辦理用水、用電、用氣賬戶的變更。

**、本宗拍賣標(biāo)的存在抵押，抵押權(quán)人為登錄后查看。

**、標(biāo)的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向公安機(jī)關(guān)咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。

**、買受人自行通過合法途徑解決拍賣標(biāo)的物可能涉及的其他方面的糾紛。

九、稅費(fèi)承擔(dān)：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)登記部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。因拍賣人在確定起拍價時已扣除賣方在本次交易環(huán)節(jié)中依法應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)等，故辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和實(shí)物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)(包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)。有關(guān)稅費(fèi)等情況競買人在參與競拍前應(yīng)自行向有關(guān)部門以及物業(yè)單位充分咨詢、了解。本次拍賣標(biāo)的物的成交價款不包括上述稅費(fèi)。競買人報名參與競買即視為對上述稅費(fèi)都有充分了解并同意承受。

十、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權(quán)益受損。

競買人請自行了解不動產(chǎn)所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，后果自負(fù)。

十一、對于本次標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于開拍前十五日與本院聯(lián)系。

十二、拍賣競價前京東網(wǎng)拍系統(tǒng)將凍結(jié)競買人賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：南安市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**** **** **** **** ***)。

十三、重要提示：請注意，司法拍賣有最后繳款期，請自行確認(rèn)資金情況并自行承擔(dān)法律后果，逾期繳納尾款將視為悔拍。悔拍或者視為悔拍的，已繳交的保證金依法不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)，保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參與競買。請競買人充分關(guān)注上述風(fēng)險及法律后果，自行確認(rèn)資金情況并自愿承擔(dān)上述法律后果。

十四、有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。拍賣成交后，本院負(fù)責(zé)騰空并組織移交，但騰空交接需要一定時間，標(biāo)的物在六個月內(nèi)確實(shí)無法完成除權(quán)、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標(biāo)的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人(不計利息)。拍賣過程中，若涉及執(zhí)行異議且執(zhí)行異議審查期間未停止執(zhí)行的，拍賣成交后，如執(zhí)行異議阻卻執(zhí)行未能繼續(xù)處置拍賣標(biāo)的物, 則視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款全額退還(不計利息)。

十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，保證金往往金額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

登錄后查看

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：**********。

十六、競買人是否能以該拍賣標(biāo)的辦理落戶登記，競買人在報名前應(yīng)自行向戶籍管理部門咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。

十七、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十八、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知和評估報告，一旦成功繳納保證金參與競價，即視為對本次拍賣活動的《拍賣公告》和《拍賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。

十九、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報。

本標(biāo)的物的描述摘自泉閩房估字(****)第****號評估報告。

咨詢電話：****- ********(余法官)。

監(jiān)督電話：****-********。

聯(lián)系地址：福建省南安市美林街道福溪社區(qū)府前大道*號。

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。

福建省南安市人民法院

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