變賣公告

根據(jù)海南省?？谑兄屑壢嗣穹ㄔ?****)瓊**執(zhí)****號執(zhí)行裁定書，本院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在海南省?？谑兄屑壢嗣穹ㄔ禾詫毦W(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**，戶名：海南省?？谑兄屑壢嗣穹ㄔ?進(jìn)行公開變賣，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的

被執(zhí)行人登錄后查看名下位于海南省?？谑薪馂┞?*號寶發(fā)海景花園*、*、*#樓地下一層編號為*、*、*、*、*、**、**、**、**、**、**、**、**、**號車位，一層編號為**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***號車位(按照序號單個變賣，請仔細(xì)閱讀公告標(biāo)題，詳見下表)。

*、上述車位均未取得不動產(chǎn)權(quán)證，后續(xù)能否辦理產(chǎn)權(quán)登記，請競買人予以關(guān)注并自行向相關(guān)房產(chǎn)管理部門了解。請競買人審慎參拍，本院不做過戶承諾。

*、截至勘查時點(****年*月**日)止，地下一層**號車位有前后兩處劃線框架，據(jù)被執(zhí)行人介紹后劃線框架不在報建范圍內(nèi)，報建及測繪數(shù)據(jù)(可參考附件平面圖)均僅有前劃線框架，本次變賣僅包含前劃線框架；一層**、**號車位被雜物占用，無法正常停車。競買人參與競拍前務(wù)必進(jìn)行實地確認(rèn)，慎重參拍。清場交付需要一定時間，待法院安排。

*、上述車位僅限于寶發(fā)海景花園小區(qū)業(yè)主競買，且一套房只能配套一個車位。如變賣成交，買受人需提供名下不動產(chǎn)登記信息、不動產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、繳納物業(yè)費等相關(guān)證明前來本院辦理成交確認(rèn)手續(xù)。

*、本次變賣具體詳情以標(biāo)的物現(xiàn)場實際為準(zhǔn)。標(biāo)的物交付時，如實際面積與證載面積不一致，本院僅按實際面積進(jìn)行交付，因此本院提醒競買人在參與競拍前，請務(wù)必參與拍品看樣或自行前往標(biāo)的物所在地周邊環(huán)境進(jìn)行了解。競買人一旦參加競買，則視為對本變賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

*、變賣成交后，本院僅負(fù)責(zé)向相關(guān)部門送達(dá)成交裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書，買受人可自行前往相關(guān)部門咨詢辦理產(chǎn)權(quán)過戶事宜。

*、標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由買受人自行辦理，產(chǎn)權(quán)登記、備案、過戶等產(chǎn)生的相關(guān)稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)及網(wǎng)拍規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。買受人應(yīng)及時辦理過戶手續(xù)并繳納相關(guān)的過戶稅費。辦理過戶時，依法應(yīng)由標(biāo)的物原所有人承擔(dān)的相關(guān)稅費由買受人先行墊付，再向本院申請退還已墊付的稅費。

*、上述車位可能存在欠繳車位管理費、水電費等其他費用的情況，具體數(shù)額、種類需買受人自行向相關(guān)單位了解。該車位所欠繳的車位管理費、水電費等其他費用按照相關(guān)法律規(guī)定確認(rèn)承擔(dān)主體，本院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理。

*、上述車位如若存在加建、違建等違反相關(guān)條例的部分，后續(xù)是否可持續(xù)使用、是否拆除或是否需要補繳相應(yīng)費用，相關(guān)違反規(guī)劃的法律后果及風(fēng)險，均由買受人自行承擔(dān)。

【詳情請參閱標(biāo)的物介紹及相關(guān)附件】

二、競買人條件

(一)競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

根據(jù)《海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第五十五條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車位(車庫)，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人的需要。車位(車庫)數(shù)量等于或者少于物業(yè)管理區(qū)域的房屋套數(shù)時，每套房屋只能配套購買或者受贈一個車位(車庫)。建設(shè)單位或者業(yè)主不得將車位(車庫)出售或者轉(zhuǎn)讓給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人。本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人購買車位(車庫)的，不動產(chǎn)登記部門不得辦理登記、過戶手續(xù)。根據(jù)上述規(guī)定，此次變賣競買人僅限于該小區(qū)業(yè)主，如競買成功，買受人需提供名下不動產(chǎn)登記信息、不動產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、繳納物業(yè)費等相關(guān)證明前來本院辦理成交確認(rèn)手續(xù)。請各競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。

(二)競買人須以本人/本公司名義在淘寶網(wǎng)上實名注冊，如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或需聯(lián)名競買的，可在開拍前三個工作日到本院辦理委托變賣手續(xù)(辦理委托手續(xù)后方可報名交保證金)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

(三)優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣開始前三個工作日向海南省海口市中級人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

特別提醒：負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)，以上機構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的變賣財產(chǎn)。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

看樣時間：意向人自行實地看樣

看樣集中地點：?？谑薪馂┞穼毎l(fā)海景花園*、*、*#樓棟地下停車場

咨詢電話：****-********、****-********自本公告發(fā)布之日起至本次變賣結(jié)束時為止，僅在工作時間，即周一至周五*:**-**:**，**:**-**:**接受咨詢)本院已委托登錄后查看在變賣期間對上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。

四、變賣方式：

*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。

*、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣預(yù)繳款的，方可成交。

五、特別提示

(一)上述標(biāo)的物尚未取得產(chǎn)權(quán)證書，實際面積可能存在誤差。

(二)上述標(biāo)的物買受人收取成交裁定書后，請盡快前往稅務(wù)部門辦理該標(biāo)的物過戶繳稅手續(xù)，逾期可能會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限請競買人自行征詢稅務(wù)部門。

(三)變賣標(biāo)的物以實物進(jìn)行變賣，有意者請親自實地看樣。未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人一旦

參加競買，都視為對本變賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

六、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、變賣成交確認(rèn)書及變賣款收款收據(jù)自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅費和所需補交的相關(guān)稅費(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)及網(wǎng)拍規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)；可能存在欠繳的車位管理費、水電費等費用需由買受人自行向相關(guān)單位了解，并依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定確定上述欠繳費用的承擔(dān)主體，本院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理；上述費用的具體數(shù)額及過戶條件的相關(guān)政策，請各競買人自行到當(dāng)?shù)氐呢敹悺⒎抗?、國土、所在樓盤的物業(yè)公司等相關(guān)職能部門及單位進(jìn)行查詢了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。因變賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)或涉及辦理二次過戶所存在的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，本院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。本標(biāo)的物屬于未辦理不動產(chǎn)權(quán)證的車位，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

七、變賣成交后買受人悔拍的，變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。對于在司法網(wǎng)拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

與本標(biāo)的物有利害關(guān)系人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(抵押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍前七日內(nèi)與本院聯(lián)系。

九、競拍前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付變賣預(yù)繳款。競買人在對變賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納變賣預(yù)繳款，系統(tǒng)會自動鎖定該筆款項。變賣成交的，本標(biāo)的物競得者(以下稱買受人)鎖定的變賣預(yù)繳款將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預(yù)繳款在變賣后**小時內(nèi)釋放。變賣未成交的(即流拍的)，競買人的變賣預(yù)繳款在變賣活動結(jié)束后**小時內(nèi)釋放，變賣預(yù)繳款鎖定期間不計利息。

十、變賣成交后，如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在成交后七天內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：海南省?？谑兄屑壢嗣穹ㄔ海_戶銀行：登錄后查看，賬號：****************)，填寫繳款單時請在備注欄注明本案執(zhí)行案號、標(biāo)的物名稱及買受人姓名[(****)瓊**執(zhí)****號的變賣款、車位號及買受人姓名]。買受人競買成功支付全款后，須買受人本人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)憑付款憑證、相關(guān)身份材料、符合購買車位的相關(guān)證明及委托手續(xù)(如需委托)等原件，按本院通知的時間地點簽署成交確認(rèn)書、領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及變賣款收款收據(jù)；逾期不領(lǐng)取不辦理的，應(yīng)支付由此而產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的毀損、滅失等風(fēng)險后果。

十一、變賣成交后，如果成交價高于變賣預(yù)繳款，買受人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將高出部分的變賣余款繳入法院指定賬戶。買受人自行申請變賣貸款的行為屬個人行為，銀行應(yīng)在法院規(guī)定的繳款期限內(nèi)將變賣貸款發(fā)放到法院指定帳戶。變賣貸款相關(guān)事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付余款，由買受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果。

十二、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

十三、公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房地產(chǎn)管理部門丈量為準(zhǔn)。動產(chǎn)的狀況以實物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。

十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在參與競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****

網(wǎng)拍咨詢電話：****-********、****-********

法院監(jiān)督電話：****-********

聯(lián)系地址：?？谑旋埲A區(qū)正義路*號海南省?？谑兄屑壢嗣穹ㄔ?/p>

海南省?？谑兄屑壢嗣穹ㄔ?/p>

二〇二五年七月一日