| 特別提示：在本院拍賣標的物頁面中出現的“一鍵貸款服務申請貸款”及“根據拍品為您推薦服務”，均與本院無關，請競買人謹慎選擇。如出現任何法律糾紛，競買人責任自負。 |
江蘇省阜寧縣人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在江蘇省阜寧縣人民法院淘寶司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：江蘇省阜寧縣人民法院，法院主頁網址：登錄后查看***/**——參見全國法院頁面：登錄后查看)，現公告如下：
一、變賣標的：阜寧縣益林鎮(zhèn)益南社區(qū)居委會昌盛軒商住樓****室不動產。(未辦證(所在層/總層數：*/*，建筑面積**.**㎡)。(標的雙方議價為**.**萬元，詳情另見拍品介紹)
標的雙方議價：**.**萬元,起拍價：**.****萬元，保證金：*.*萬元，增價幅度：****元(或整倍數)。
特別提醒：
*、房產所涉的過戶稅費及稅率問題，請意向競買人向房產所在地稅務部門自行咨詢。
*、如無特別說明，拍賣公告中載明的房產建筑面積均為房產證及權屬登記信息表所記載的面積。如實物現狀與產證登記不一致，均以現狀拍賣，風險由買受人承擔。
*、涉及戶口遷移等問題,請自行咨詢戶籍管理部門,法院不負責處理戶口問題。
*、若辦理過戶過程中，房產證等證件遺失或需要補辦相關材料,登報作廢的公告費和補辦費用由買受人自行承擔。
*、根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人參與競買的，應當符合當地的購房政策，競買人競買前可向當地相關部門了解購房政策。拍賣成交確認后，因買受人不符合當地購房政策，導致無法辦理過戶的手續(xù)，將依法承擔悔拍等法律后果。
*、上述未盡事宜，本院不做任何承諾，所有的拍賣均以現狀為準，請謹慎購買，風險自擔。
該不動產為現狀交付，所有權取得方式為法院出具裁定書，證照由買受人自行辦理，標的物轉讓登記辦證中產生的一切稅、費由買受人承擔，標的物可能存在的公共維修資金等進戶費用、物業(yè)費、水、電等其他欠費由買受人自行到相關部門了解，并自行解決處理。該不動產尚未辦理單獨產權登記手續(xù)，本院不負責辦理正式產權登記，對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。如有辦證不能的風險由買受人自行承擔。拍賣標的僅包含房產，不含室內可移動物品及室內的裝修部分。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告期間(節(jié)假日及休息時間除外)接受咨詢，聯系、咨詢第三方法拍服務機構：本院已委托“登錄后查看”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢及組織看樣及拍賣輔助工作，咨詢預約電話：***-*******，也可關注“農潤法拍”微信公眾號了解詳細情況。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。標的物能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間以及競買后能否再行轉讓、過戶請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
五、變賣成交，買受人付清全部變賣價款后，標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費均由買受人承擔。標的物可能存在的公共維護資金等進戶費用、物業(yè)費、水、電等其他欠費由買受人自行到相關部門了解，并自行解決處理。買受人應及時接收標的物、辦理相關權屬轉移手續(xù)，逾期責任自負。貸款、過戶等事宜可咨詢農潤法拍。
六、對上述標的權屬有異議者，請在拍賣開始*個工作日前與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：有，承租人陶勝勇。
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。如競買人未開設淘寶及支付寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，委托手續(xù)應于開拍的*個工作日前辦理。委托雙方需一同到阜寧縣人民法院提交委托材料(網拍授權委托書及雙方身份證原件、復印件)，逾期不提交的、委托手續(xù)不全的，競買活動認定為委托代理人的個人行為。(包含直系親屬之間的委托、公司委托企業(yè)法人等)。
十、變賣成交后，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款買受人應在拍賣成功后十五日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院，并在拍賣成功后十五日內(遇節(jié)假日順延)(憑付款憑證及相關身份材料)到阜寧縣人民法院(地址：阜寧縣阜城鎮(zhèn)香港路***號)簽署《變賣成交確認書》，辦理變賣標的物交付手續(xù)。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：阜寧縣人民法院
收款銀行：登錄后查看
收款賬號：*******************
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。如有疑問，請咨詢淘寶網***-***-****.
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十四、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條，實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
(一)負責執(zhí)行的人民法院；
(二)網絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
舉報監(jiān)督電話：****-********
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
本院已經委托農潤資產在拍賣期間免費提供對拍賣標的物的相關信息的咨詢及組織看樣服務。所有拍賣過程與地方中介、其他機構無任何關系。請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。請認準法院授權機構“農潤資產”.也請廣大意向競買人對發(fā)現的各種違法行為進行及時舉報，法院舉報電話：****-********。
咨詢電話：***-*******(登錄后查看)
法院監(jiān)督電話：****-********
法院網拍電話：****-********
淘寶技術咨詢：***-***-****
江蘇省阜寧縣人民法院
二〇二五年七月十六日
