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濱湖欣園*號商業(yè)樓(農貿市場及配套商業(yè))委托運營管理公告

圖一：運營資產所在位置(僅供參考，以實地踏勘為準)

圖二：運營資產外觀(僅供參考，以實地踏勘為準)

圖三：資產一層平面圖(僅供參考，以實地踏勘為準)

圖四：資產二層平面圖(僅供參考，以實地踏勘為準)

圖五：資產三層平面圖(僅供參考，以實地踏勘為準)

圖六：資產四層平面圖(僅供參考，以實地踏勘為準)

合肥市產權交易中心

附件：

委托運營合同

甲 方 ：

法定代表人：

通 訊 地 址 ：

乙 方

法定代表人：

通 訊 地 址 ：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就資產委托運營管理事宜，特訂立本合同，以資共同遵守。

第一條總 則

*.*委托內容及期限：

*.*.*委托內容：甲方將位于資產，面積約平方米，委托乙方運營管理。

*.*.*委托期限：委托運營管理期限年，自 至。

*.*運營管理收益及支付方式

*.*.* 運營管理收益標準：

第一至第二個合同年交納收益：元(大寫：人民幣)；

第三至第四個合同年交納收益：元(大寫：人民幣)；

第五至第六個合同年交納收益：元(大寫：人民幣)；

*.*.*甲方同意在前述運營收益交納標準上將以下期間作為裝修免費用期，具體免費用期間為：。(該段裝修期內甲方給予乙方不計運營收益的優(yōu)惠政策，但本合同另有約定的除外。)

*.*.*支付方式：運營管理費每三個月為一期支付一次，先支付后使用。首期費用為首年運營管理成交金額的**%，須在合同簽訂之日起*個工作日內一次性支付，下一期費用須提前**日付至甲方指定賬戶。

*.*.*乙方須將運營收益交納至甲方指定銀行賬戶或按雙方商定的方式進行支付，合同期內如甲方需要變更收益結算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面告知乙方。甲方賬戶信息如下：

賬 戶：合肥濱湖產業(yè)發(fā)展集團有限公司

開戶行：合肥科技農村商業(yè)銀行股份有限公司寧國路支行

賬 號：***********************

*.*履約保證金

*.*.*履約保證金為人民幣 元(大寫：元整)。乙方應在《成交確認書》發(fā)出之日起**日內(合同簽訂前)向甲方提交履約保證金。

*.*.*如乙方運營期間無違約情況發(fā)生，該保證金在合同期滿后不計息退還乙方。因乙方違約扣除履約保證金的，乙方須于*日內足額補齊，若乙方未在規(guī)定時限內足額補齊保證金的，甲方有權解除合同并沒收剩余保證金。

*.*.*運營期限屆滿或合同解除后，乙方應及時結清運營期間應承擔的各項費用，否則此類款項直接從履約保證金中扣除。

第二條物業(yè)費

*.*合同簽訂后，乙方須與該項目所在轄區(qū)的物業(yè)公司對接物業(yè)管理服務及物業(yè)費相關事宜，甲方不提供任何承諾及服務。

第三條 委托運營房屋的移交及收回

*.*委托運營管理的房屋及附屬設施移交

*.*.*甲方收到乙方履約保證金及首期運營管理收益后，應于**個工作日內將委托運營管理房及附屬設施交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際委托運營管理期不進行順延，由此造成的經濟損失全部由乙方自行承擔。

*.*.*如因甲方原因推遲移交項目，本合同委托運營終止時間進行等長時段的順延，實際運營期限保持不變。

*.*.*甲方現(xiàn)狀移交本項目，《房屋現(xiàn)場交接清單》經交驗雙方簽字后視為交付完成，乙方對移交的房屋及附屬設施滿足合同目的不持任何異議。

*.*房屋及附屬設施的收回

*.*.*委托運營期限屆滿或合同解除后，乙方須在運營期限屆滿或合同解除后**日內無條件將房屋及附屬設施歸還甲方。每延遲一天，乙方除應按照合同約定的運營管理收益標準支付運營管理收益之外，還應按照*****元/天向甲方支付違約金 。

*.*.*乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施處于完好狀態(tài)，運營期內乙方添置的可移動的物品可自行收回，搬離屬于乙方的有關設施設備及財物并保持場內建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補償要求。乙方逾期未搬離的，甲方有權自行收回房屋和處理乙方物品，涉及相關費用從履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。

*.*.*乙方對房屋的裝飾裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備無償歸甲方所有，須按照當時的狀態(tài)完好無償?shù)匾平唤o甲方，且不得向甲方提出任何補償要求。

*.*.*甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。

第四條 甲方權利與義務

*.*甲方依法擁有本合同約定房屋及附屬設施的經營權，有權對外委托運營。

*.*甲方在本合同履行過程中，應給予乙方充分的配合和支持，包括但不限于及時審批乙方提交的各項經營管理事項。

*.*甲方對房屋主體結構的安全負責，并負責房屋主體結構的維護維修。

*.*在運營期限內，甲方如以出售、贈與、互易、出資或其他方式全部或部分變更房屋的產權，應提前**日書面通知乙方。

*.*甲方應保證房屋無產權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任。

第五條 乙方權利與義務

*.*乙方運營管理的房屋、引進的業(yè)態(tài)必須符合房屋設計用途及《合肥市市場主體住所(經營場所)登記管理暫行規(guī)定》等現(xiàn)行有效的環(huán)境保護法律法規(guī)、規(guī)章及政策要求，如由此造成不能按預想的方案使用房屋及運營管理并導致不能實現(xiàn)合同目的或合同不能履約的，責任由乙方承擔。

*.*運營期間，乙方負責對商業(yè)所使用建筑物及其附屬設施設備進行維修、維護，并按運營管理范圍承擔相關費用，排除使用故障和隱患，保證上述范圍內的建筑物及附屬設施設備在運營管理期間的完整性、安全性以及功能使用的完好性。

*.*乙方應積極維護使用房屋的公共設施、公共安全、公共衛(wèi)生和車輛秩序；符合整體規(guī)劃，配合文明創(chuàng)建，自覺接受屬地上級主管部門、有關執(zhí)法部門、甲方的監(jiān)督檢查。

*.*乙方應對運營管理的區(qū)域內進行消防、食品安全檢查，防止安全生產事故發(fā)生。乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方承擔。甲方及上級部門對房屋內安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等應于限期內整改。

*.*乙方承擔運營管理期內所發(fā)生的水、電、氣、空調費(如有)、物業(yè)管理費、相關罰款等一切費用支出，并負責相關費用的繳納工作。

*.*本合同生效后，乙方負責明確項目的市場定位、營銷企劃方向，制定實施項目的媒體安排、推廣方案、廣告內容，制定實施運營方案和運營合同的簽訂工作等。

*.*運營期內，乙方不得以任何形式(包括租賃經營或承租經營、托管經營等名義)整體轉讓、出借運營房產，否則視為嚴重違約，甲方有權解除合同并可以無條件收回本合同約定的房屋及附屬設施，并不予任何形式的補償。因運營期房屋租賃而產生的各種糾紛由乙方自行協(xié)調解決。

*.*乙方在運營管理期間對房屋的裝修、裝潢及改造方案須向甲方備案，且不得改動或破壞房屋結構，由此產生的費用全部由乙方自行承擔。

*.*運營管理服務期間，乙方更換該資產運營管理負責人的，須提前*天書面通知甲方，并征得甲方同意。

第六條 違約責任

*.* 甲方違約責任

*.*.*甲方未及時對房屋主體結構進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。

*.*.*運營期內，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前**日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的當年合計運營管理收益的**%。

*.*.*如因該房屋的產權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。

*.* 乙方違約責任

*.*.*乙方有本合同第八條第*款第*項所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的當年合計運營管理收益的**%。

*.*.*未經甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。

*.*.*委托運營管理期內，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前**日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的當年合計運營管理收益的**%。

*.*.*委托運營管理期內乙方未按約定時間支付運營管理收益，除須補交運營管理收益外，每遲付一天應按*****元/天標準承擔違約金。

*.*.*委托運營管理到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期運營管理收益標準補交延遲交房時間段內的運營管理收益外，每延遲一天還應按*****元/天標準承擔違約金。

*.*.*乙方委托運營管理期內發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納，履約保證金不足時，乙方須在**日內繳納不足部分履約保證金。

*.*.*乙方延遲繳納本合同項下運營管理收益、履約保證金、能源費用或其他應繳費用超過**日，經過甲方書面催告，乙方仍不繳納的，甲方可以對該房屋暫停部分或全部能源供應或綜合管理服務，直至乙方履行相關付款義務為止。

*.*若乙方因違法經營被媒體曝光，造成較大負面社會影響或被行政處罰以及因此導致甲方被行政處罰的，按*萬元/次曝光或處罰扣除履約保證金。處罰后，視情況嚴重程度，甲方仍有權據(jù)此解除服務合同。

*.*若乙方及租戶因消防安全問題被媒體曝光造成較大負面社會影響或被政府相關部門通報、處罰或罰款的，按*萬元/次曝光或處罰扣除履約保證金，同時甲方有權據(jù)此解除服務合同。

*.*乙方應確保運營房產安全生產、經營，保證不在該房屋內存放危險物品。否則，視同乙方嚴重違約，甲方可單方面解除本合同，不承擔任何違約責任，并不予返還乙方履約保證金，不予支付乙方任何費用。對甲方或其他方造成人身傷害、財產損失的，由乙方承擔全部責任。若甲方因此承擔賠償責任的，有權向乙方追償。

*.*因乙方原因導致房屋、設備損壞，乙方應承擔維修義務，如造成甲方損失，甲方有權向乙方追償。

*.*因乙方原因導致第三人人身、財產損害，相應責任由乙方承擔，造成甲方損失的，甲方有權向乙方追償。

第七條 特別約定

*.*不得從事廢品回收、煙花爆竹、殯葬服務等有礙居民生活、涉及危險品的業(yè)態(tài)，不得擅自改變運營標的用途，不得利用運營標的進行違法活動或損害公共利益。

*.*乙方使用上述房屋必須符合房屋設計用途及相關法律法規(guī)要求，并按要求自行辦妥環(huán)評、消防及合法經營手續(xù)和完善消防安全等設施，如由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致運營合同不能履約的，責任由乙方承擔。

*.*基于現(xiàn)有業(yè)態(tài)布局的消防安全要求，乙方須負責本項目的消防提升改造工作，并提供消防設計裝修方案，該方案須經住建部門審核通過后方可實施。

*.*乙方須根據(jù)本項目體量及區(qū)位情況，結合項目定位，制定符合相關規(guī)范標準的改造提升方案，內容不限于外立面的改造、水電改造、地面改造、停車場改造等，此方案須經甲方審核完成后實施。

*.*乙方已就濱湖欣園配套商業(yè)*號樓市場的現(xiàn)場經營情況于公告期內對本項目實際情況已了解。乙方須保障該資產現(xiàn)場現(xiàn)有實際經營商戶平穩(wěn)經營。

*.*運營期內，甲方對標的房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經甲方書面同意后方可實施，且裝修、裝潢不得改動或破壞標的房屋結構，如擅自改動或破壞標的房屋結構，乙方應立即恢復原狀并承擔有關恢復的全部費用(含鑒定費等)，給甲方或第三人造成的損失應由乙方承擔賠償責任。標的房屋的裝修、裝潢費用及運營期內標的房屋的維修費用全部由乙方自行承擔。

*.*本項目標的房屋涉及所有改造均由乙方施工，費用由乙方自行承擔，涉及所有改造須嚴格按照相關施工規(guī)范及要求進行設計并施工。

*.*標的房屋以現(xiàn)狀移交，如水、電等設施設備不能滿足后期經營需要，乙方須自行向相關部門提出增容或改造申請，改造費用、安全責任等均由乙方自行承擔，改造后的產權無償歸甲方所有，運營期滿或合同終止時，乙方投入的裝修、裝潢部分無償歸甲方所有和使用，并將標的房屋在合同終止后**日內交還甲方，且不得提出任何補償要求。

*.*運營期內，標的房屋及附屬設備設施的修繕、安全管理等工作及產生的費用由乙方承擔，但非乙方引起的標的房屋主體結構(基礎、柱、梁、板)的維修、標的房屋的屋頂漏水及在施工單位質保期內的維修除外。

*.**運營期內及裝修、裝潢、改造期間，乙方應做好安全生產、消防安全、用電安全等工作，須按安全管理規(guī)定足額配備消防器具。

*.**乙方須根據(jù)項目現(xiàn)場情況對商鋪店招統(tǒng)一規(guī)劃設計，設計(施工)方案報甲方審批，未經甲方同意，乙方不得設置任何形式的廣告牌，同時報行政主管部門審批同意后方可實施；商鋪涉及到的空調室外機、油煙管道等放置位置，由乙方統(tǒng)一規(guī)劃，不得影響商業(yè)整體環(huán)境，不得出現(xiàn)住戶投訴等問題。

*.**乙方負責該項目的裝飾設計裝修、設備設施安裝、智能化設備維護費等工程及所有相關費用的投入，合同期滿或解除合同后，乙方投入的裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，無償歸甲方所有。

*.**成交后，乙方須接受該房屋物業(yè)管理公司的管理，并與其簽訂物業(yè)服務合同，并按規(guī)定或約定交納費用與履行其他義務，最終以乙方與該項目在管物業(yè)公司實際簽訂的物業(yè)服務合同為準，甲方不提供任何承諾及服務。

*.**運營期內，標的房屋的電梯、電路、消防、水泵、煙感、噴淋等設施安全及檢驗工作由乙方安排專人負責并承擔發(fā)生的費用，甲方協(xié)助其辦理年檢手續(xù)。

*.**.運營期內，乙方負責標的房屋的日常安全管理工作并承擔標的房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊(網絡)、垃圾清運、停車等相關費用，除另有說明外，本項目在運營期內所發(fā)生的一切費用均由乙方承擔。

*.**運營期內，乙方應積極維護標的房屋的公共設施、公共安全、公共衛(wèi)生和車輛秩序；確保該項目符合區(qū)域整體規(guī)劃，配合文明創(chuàng)建，自覺接受屬地上級主管部門、有關執(zhí)法部門、甲方及物業(yè)的監(jiān)督檢查；運營期內，乙方不得出店經營，不得私自占用公共區(qū)域、公共設施，不得隨意在項目內任何公共區(qū)域張貼廣告、懸掛標志或文字，不得以任何目的或形式使用項目、甲方的名號及標志或該名號及標志的各種圖像。

*.**甲方對乙方的運營管理區(qū)域內的商鋪食品衛(wèi)生有監(jiān)督權，對乙方的食品衛(wèi)生安全不承擔任何責任。但甲方對乙方運營管理區(qū)域內不符合國家食品安全法律法規(guī)規(guī)定的行為可以要求其做出整改。

*.**乙方及乙方招商的內部攤位、商鋪運營戶應具備合法的運營資格，并取得工商、稅務、衛(wèi)生等行政部門核準的證件證照后，方可正式投入運營。因前述行為而發(fā)生的一切費用、責任均由乙方承擔，且不得影響運營管理合同的履行。

*.**如乙方因服務態(tài)度或商品質量問題被消費者投訴或社會新聞媒體曝光，甲方有權要求乙方停業(yè)整頓，一經查實甲方有權單方解除合同，甲方或甲方授權的管理公司有權就其因乙方運營行為給甲方造成的一切經濟損失向乙方進行追償。

*.**如有政府普惠性租金減免政策，乙方須按照減免政策，同步對現(xiàn)場實際經營商戶執(zhí)行相同的減免金額及方式，切實保障實際經營人的運營權益。

*.**運營期內，乙方對外招商運營與第三人所簽訂的租賃合同，第三人的責任與義務均由乙方向甲方承擔責任與義務，因使用房屋而產生的各種糾紛須由乙方自行協(xié)調解決。如有違反或超出招標公告及甲方與乙方簽訂的合同條款范圍，或拒絕接受甲方檢查的，或乙方簽署的招商租賃合同未提交甲方備案的，均視為乙方違約，甲方有權解除與乙方簽訂的合同并追究乙方的違約責任。

*.**自本合同簽訂之日起，乙方與第三方新簽租賃合同中約定的租賃履約保證金不得超過當年*個月租金，乙方應在裝修改造完成前將收取商戶的租金單價區(qū)間報備給甲方，租金收取周期不得超過*個月。若乙方違反本條約定被第三方投訴，經甲方核實確認后，上述情形每發(fā)生一次，甲方對乙方處以*****元違約金，乙方應于收到甲方書面通知后*日內支付違約金。乙方累計違約三次及以上的，甲方有權單方解除本合同收回房屋，本合同解除后，甲方有權責令乙方限期清場搬離，甲方不承擔任何責任，對于乙方運營管理期間所實施的裝修改造部分(如有)和軟裝提升部分不進行任何補償。

*.**自本合同簽訂之日起*個工作日內，乙方與第三方新簽租賃合同模板須遞交甲方備案，乙方對外招商所簽訂的租賃合同期限，不得超過甲方與乙方簽訂的運營管理合同期限，如與本合同中約定條款有沖突，甲方有權要求乙方按本合同約定重新簽訂。

*.**本合同為甲方通過公開轉讓方式產生乙方后簽訂，此次公開轉讓活動的交易公告中內容為本合同重要組成部分，交易條件所列示條款與合同條款具有同等法律效力，乙方均須遵守執(zhí)行。

第八條 合同的變更與解除

*.*經甲乙雙方協(xié)商一致，可解除；

*.*.*甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。

*.*.*因乙方單方面要求而提前解除委托運營管理合同、以及委托運營管理合同到期終止的，因乙方違約甲方行使單方面合同解除權的，乙方運營期間因運營需要所實施的裝修改造部分(如有)和軟裝升級裝飾，甲方不作任何形式的補償。

*.*.*有下列情形之一的，本委托運營管理合同解除，按乙方實際運營管理時間結算運營管理收益及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償，甲方對于乙方運營管理期間增加的軟裝提升部分不進行任何形式的補償。

(*)該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

(*)因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

(*)因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。

(*)其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

*.*.*乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除委托運營管理合同收回房屋，委托運營管理合同解除后，甲方有權責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方運營管理期間所實施的裝修改造部分(如有)和軟裝提升部分不進行任何補償：

(*)擅自將該本委托運營管理服務合同約定的資產及房屋轉交第三人運營的，改變合同約定的運營范圍的，與第三人合作運營的。

(*)不支付或者不按照約定支付運營管理收益達**日的。

(*)欠繳各項費用達：￥*****元(人民幣大寫：壹萬元整)的。

(*)擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的，擅自拆改變動甲方前期房屋的附屬設施以及裝修改造的；

(*)利用本委托運營管理合同約定的資產或房屋從事違法活動的。

(*)因乙方自身原因，未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

(*)因乙方管理不當造成商品質量問題被消費者投訴或社會新聞媒體曝光造成惡劣后果及影響的，一經查實甲方有權單方解除合同。

(*)乙方未按照約定履行安全管理義務，經甲方催告仍不整改或造成安全事故、甲方或第三方損失的。

第九條其 他

*.* 組成合同的文件及優(yōu)先解釋(如需要)順序

(*)本合同文本

(*)成交確認書

(*)乙方的《競價文件資料》及關于交易文件的澄清、承諾

(*)《交易文件》及答疑文件

*.*在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商方式解決。若未能協(xié)商一致，任何一方有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。

*.*送達方式：

甲乙雙方就合同中涉及各類通知、協(xié)議等文件以及合同發(fā)生糾紛時相關文件和法律文書的送達地址及法律后果作如下約定：

甲方確認其有效的送達地址：

乙方確認其有效的送達地址：

該送達地址適用范圍包括：甲乙雙方非訴時各類通知、協(xié)議等文件；合同發(fā)生糾紛時相關文件和法律文書的送達，包括仲裁、民事訴訟程序的一審、二審、再審和執(zhí)行程序等。

甲乙雙方送達地址需變更時應履行通知義務，通過書面通知的方式向對方進行通知。在合同爭議進入仲裁或民事訴訟程序時，甲乙雙方送達地址變更應及時向仲裁機構、法院履行送達地址變更通知義務。

甲乙雙方未按前述要求履行通知義務的，雙方所確認的送達地址仍視為有效送達地址。因當事人提供或者確認的送達地址不準確、送達地址變更后未及時履行告知義務或指定的接收人拒絕簽收等原因，導致法律文書未能被當事人實際接收的，郵寄送達的，以文書退回之日視為送達日；直接送達的，送達人當場在送達回證上記明情況之日視為送達日；已履行送達地址變更通知義務的，以變更后的送達地址為有效送達地址。對于上述當事人在合同中明確約定的送達地址，法院進行送達時可直接郵寄送達，即使當事人未能收到法院郵寄送達的文書，由于其在合同中的約定，也應當視為送達。

*.* 合同附件作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

*.* 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。

第十一條

本合同一式陸份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)貳份，其他壹份送有關部門備案，經甲乙雙方代表簽字并蓋章后生效。

(以下無正文)

甲方： 乙方：

法定代表人/授權代理人： 法定代表人/授權代理人：

簽署時間： 年 月 日

合同附件一：

合肥濱湖產業(yè)發(fā)展集團有限公司

委托運營管理單位安全責任書

甲方(以下簡稱甲方) ：

運營管理方(以下簡稱乙方) ：

嚴格按照《中華人民共和國消防法》《中華人民共和國安全生產法》《中華人民共和國治安管理處罰法》和各級有關法律、法規(guī)的要求，全面落實“ 安全第一、預防為主、綜合治理 ”的方針，嚴格按照“誰運營管理房屋，誰負責房屋安全 ”的原則，牢固樹立 “隱患就是事故，事故就要處理”的理念，確保乙方切實落實和履行安全工作職責，維護本區(qū)域的安全和正常的社會秩序，經雙方共同協(xié)商，特簽訂本安全責任書：

一、 按照房屋使用“安全第一、預防為主”的方針和“誰運營管理房屋，誰負責房屋安全 ”的原則，乙方個人或法人代表為安全第一責任人，對所運營管理的房屋的消防、治安、安全生產工作負完全的管理責任，對所運營管理房屋內所從事的研發(fā)、生產、經營、消防安全管理工作和人員承擔一切法律責任。

二、 乙方應認真貫徹執(zhí)行法律規(guī)定和安全法規(guī)條例的要求，建立健全安全工作機制，設置專人負責安全宣傳教育、安全檢查、安全隱患的排查等工作，確保安全工作有組織、有制度、有落實；安全制度、安全預案上墻，定期組織學習，加強防火、防水、防電、防盜等安全知識教育，增強安全意識和自我保護意識；定期演練緊急狀態(tài)下的安全預案，接到安全報警后，在向公安消防等相關機構準確報警的同時，迅速啟用安全預案和進行自查自糾，防止重大火災和人員傷亡事故的發(fā)生。

三、 加強房屋及地上構筑物及各種設施設備的安全管理和隱患排查工作，全面合理地設置滅火器等消防設備，定期進行檢查維護；乙方要嚴格遵守安全用電管理規(guī)定，嚴禁超負荷用電和私接亂拉電線；在雨季或大風等惡劣天氣來臨之際，要對所運營管理的房屋及相關設施設備進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)危樓、危房、危墻、用水用電等安全隱患馬上停止使用，及時維修。

四、 由于乙方負責人不貫徹消防、治安法規(guī)，造成重大安全事故、重大治安事件及刑事案件的，在依法追究當事人責任的同時，還要追究乙方的連帶責任，并由乙方全權承擔由此產生的所有損失。

五、 甲方有權不定期檢查和監(jiān)察乙方的安全管理工作，乙方對甲方的安全檢查應予以配合，對查出的安全隱患，必須在甲方規(guī)定的期限內進行整改，逾期不整改的，甲方有權限予停業(yè)整改，所造成的一切后果由乙方承擔，并承擔相應的法律責任、經濟責任。

六、 本責任書一式*份，甲乙雙方各*份，雙方簽字或蓋章后生效。

甲方簽字(蓋章)：乙方簽字(蓋章)：

日期：日期：