珠海市斗門區(qū)人民法院
公告
(****)粵****執(zhí)***號
一、執(zhí)行依據(jù)、執(zhí)行法院
執(zhí)行依據(jù)：(****)粵****民初****號民事調(diào)解書。
執(zhí)行法院：珠海市斗門區(qū)人民法院。
二、標(biāo)的概況及拍賣標(biāo)的
房產(chǎn)坐落：廣東省珠海市高新區(qū)科技一路***號****辦公。
登記建筑面積：**.**平方米。
權(quán)屬人：李遠(yuǎn)波，對上述房產(chǎn)占***%產(chǎn)權(quán)份額；權(quán)證號碼：***********；登記類別：預(yù)購商品房預(yù)告登記
當(dāng)前占用使用情況：有租賃，有人使用。
拍賣標(biāo)的：被執(zhí)行人李遠(yuǎn)波名下對上述房產(chǎn)的***%產(chǎn)權(quán)份額。
特別提醒：*.拍賣標(biāo)的不包括家電家具等一切商品。
*.競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具成交裁定前，買受人需提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料。同時(shí)向本院提交本人身份證復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件(未婚無需提供)、戶口簿復(fù)印件(包含戶主頁)，以便后續(xù)稅費(fèi)辦理。
*.買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
*. 如果需要法院進(jìn)行強(qiáng)制騰遷的房屋，根據(jù)民事訴訟法第二百六十一條規(guī)定，需要公告后組織力量進(jìn)行騰遷行動，所以實(shí)際交付買受人使用需一定時(shí)間，請買受人有一定的心理預(yù)期。若本次拍賣因法定程序而被撤銷的，拍賣人只負(fù)責(zé)退回保證金，而不負(fù)責(zé)賠償。
*. 因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。
三、本場拍賣的網(wǎng)絡(luò)平臺及拍賣時(shí)間
網(wǎng)絡(luò)平臺：京東網(wǎng)網(wǎng)址：登錄后查看
拍賣時(shí)間：****年*月**日**時(shí)*分起，至****年*月**日**時(shí)*分止。最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，拍賣時(shí)間自動延長*分鐘。
如認(rèn)為拍賣行為違反法律規(guī)定，或認(rèn)為對拍賣標(biāo)的享有足以對抗執(zhí)行的實(shí)體權(quán)利的，應(yīng)在開拍前十五日依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條或二百三十八條之規(guī)定，向本院訴訟服務(wù)中心提交書面異議申請，并及時(shí)通知網(wǎng)拍小組，聯(lián)系電話：****-*******。逾期提出的，自行承擔(dān)不利后果。
四、拍賣主要條件
(一)競買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，或需要委托競買的，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但最遲須在競買程序開始前三個(gè)工作日到珠海市斗門區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到珠海市斗門區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買本拍賣標(biāo)的：
*.本院；
*.京東網(wǎng)；
*.來拍法服；
*.第*至*項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
(二)拍賣價(jià)格構(gòu)成
本場拍賣的成交價(jià)格是原產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)凈得款金額。本次拍賣實(shí)行各付各稅。買受人應(yīng)于收到本院出具的確權(quán)裁定及通知書之日起十日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，基于本次拍賣交易產(chǎn)權(quán)過戶形成的稅費(fèi)，由原產(chǎn)權(quán)人、買受人依照稅法規(guī)定各自負(fù)擔(dān)相應(yīng)的部分。買受人應(yīng)繳納的稅費(fèi)(包括但不限于契稅、印花稅等)以稅務(wù)部門確定為準(zhǔn)，由買受人自行繳納。依法應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人負(fù)擔(dān)的稅款，經(jīng)稅務(wù)部門確定后，由買受人墊付后憑相關(guān)單據(jù)到本院退款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)所有稅費(fèi)。
買受人自行辦理拍賣標(biāo)的水、電、氣戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理?？赡艽嬖诘奈飿I(yè)等欠費(fèi)自確權(quán)裁定送達(dá)日前均由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)或相關(guān)主體通過訴訟自行解決。與拍賣標(biāo)的相關(guān)的戶口遷移事宜，由買受人自行解決。
因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。
(三)起拍價(jià)、每一次出價(jià)的增價(jià)幅度
經(jīng)網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)，評估價(jià)為******元。本院確定本次拍賣起拍價(jià)為******元，每一次出價(jià)的增價(jià)幅度為****元。
(四)保證金
參加本次拍賣需要依據(jù)網(wǎng)絡(luò)平臺指示交納保證*****元。
(五)優(yōu)先購買權(quán)人
本標(biāo)的的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)本院已通知了當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人*人，沒有接到通知的在本次拍賣公告滿五日視為已通知。
優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)本院確認(rèn)后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。
(六)拍賣余款的交納
拍賣成交后，買受人交納的保證金自動充抵價(jià)款。拍賣余款，競買人應(yīng)在****年*月**日前匯入本院如下賬號：戶名：珠海市斗門區(qū)人民法院，賬號：***************************，開戶行：登錄后查看。匯款時(shí)請注明如下字樣：**-***及買受人的姓名。
買受人交清余款后，應(yīng)及時(shí)與網(wǎng)拍小組聯(lián)系，聯(lián)系電話：****-*******。
逾期未支付拍賣余款的，本院可以不予退還保證金，裁定重新拍賣。
(七)悔拍
買受人悔拍的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，保證金不予退還。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
(八)成交裁定
確認(rèn)買受人按期交清拍賣余款，且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執(zhí)行裁定書，確認(rèn)拍賣成交。拍賣標(biāo)的所有權(quán)自該裁定送達(dá)買受人時(shí)轉(zhuǎn)移。
買受人自行到房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
(九)交付
本院按拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀交付，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
除有依法不能移交的情形外，本院在拍賣成交裁定送達(dá)后負(fù)責(zé)將拍賣標(biāo)的移交給買受人。
五、咨詢、看樣時(shí)間、方式
拍賣標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以實(shí)地看樣。
競買人決定競買的，視為對本拍賣標(biāo)的完全了解，并接受拍賣標(biāo)的一切已知和未知瑕疵。
咨詢電話：****-*******(工作日*：**-**：**、**：**-**：**)/***-*******
看樣時(shí)間：暫不安排看樣。
六、其他
(一)競買人可能的資金保障
部分銀行向本院表示愿為拍賣提供貸款。詳細(xì)聯(lián)系方式及注意事項(xiàng)，詳見附件*。
(二)競買人應(yīng)當(dāng)閱讀競買須知
參加競買須遵守《競買須知》(詳見拍賣網(wǎng)絡(luò)頁面)?！陡傎I須知》內(nèi)容與本公告內(nèi)容不一致的，以本公告為準(zhǔn)。
(三)違規(guī)舉報(bào)監(jiān)督電話
凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為的，可如實(shí)舉報(bào)，舉報(bào)監(jiān)督電話：****-*******(本電話僅限于舉報(bào)投訴，咨詢請撥打****-*******/***-***-****)
附件：
*.《有意為拍賣提供貸款銀行一覽表》；
*.《不動產(chǎn)權(quán)登記表》
廣東省珠海市斗門區(qū)人民法院
二〇二五年六月四日
附件*
有意為拍賣提供貸款銀行一覽表
如下銀行向本院表示，有意為競買成功且符合其銀行發(fā)放貸款條件者，提供貸款服務(wù)。有需要者，請自行提前咨詢：
*.登錄后查看聯(lián)系人：
袁經(jīng)理：****-*******/***********。
*.登錄后查看聯(lián)系人：
徐經(jīng)理：***********、盧經(jīng)理：***********。
*.登錄后查看聯(lián)系人：
張經(jīng)理：****-*******/***********
*.登錄后查看聯(lián)系人：
莫經(jīng)理：****-*******/***********
特別提醒：
*.本院不介入競買人與相關(guān)銀行之間的貸款關(guān)系，對貸款關(guān)系中任何一方不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
*.競買人向銀行申請貸款以及貸款銀行向競買人發(fā)放貸款的時(shí)間、方式等不影響本公告所指定繳納拍賣余款的期限和方式。競買人競買成功后，必須按照本公告指定期限、方式繳納拍賣價(jià)款，否則，視該競買人悔拍，依法承擔(dān)不利后果。
