網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告(第一次)
廣東省深圳市坪山區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在廣東省深圳市坪山區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(法院賬戶名：深圳市坪山區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：登錄后查看)進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：東莞市莞城區(qū)**號銘可達(dá)商住中心聚景苑*樓*號房產(chǎn)[粵房地權(quán)證字第**********]，證載建筑面積分別為: ***.**平方米，建筑面積以主管登記部門核準(zhǔn)為準(zhǔn)，房產(chǎn)、資產(chǎn)詳細(xì)信息請查看評估報告書或本頁面最下方附件。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。
該房產(chǎn)居住和租賃情況，由競買人自行核實并自行承擔(dān)可能存在的法律風(fēng)險，一切風(fēng)險和費用由競買人自行承擔(dān)。如有糾紛，競買人自尋法律途徑解決。涉案物業(yè)拖欠的物業(yè)管理費、水費、電費、本體維修基金等費用均由買受人核實并自行承擔(dān)。
評估價：*,***,***元，起拍價: *,***,***元，保證金：***,***.*元，增價幅度：*,***.**元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
自然人購房應(yīng)符合現(xiàn)行國家及東莞市限購政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產(chǎn)登記管理部門核實條件，并出具相應(yīng)的《購房資格證明》(此證明的審查要求，申請程序、法律后果等詳見附件)。
如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，委托代理人與競買人須在競買開始前*個工作日內(nèi)向本院財產(chǎn)變現(xiàn)團(tuán)隊：登錄后查看(深圳市坪山區(qū)人民法院*樓執(zhí)行局)辦理委托手續(xù)。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前工作時間接受咨詢，看樣時間為****年*月**日下午**:**，如需看樣的，請與本院聯(lián)系，并編輯短信(短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+手機號碼+標(biāo)的物名稱”)發(fā)送至手機號碼：***********，作看樣登記?？礃赢?dāng)天請按時到達(dá)，法院不另行安排看樣時間。如未有一人報名，則本次集中看樣取消。 (我院委托登錄后查看承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的司法輔助服務(wù)工作)
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
本次拍賣可貸款競拍，具體事項請詳閱《拍賣須知》第十九條和貸款須知。
七、拍賣成交后，法院僅出具確認(rèn)拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達(dá)之日起**日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
八、拍賣成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費；司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的稅費(包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等)、應(yīng)補地價、土地使用費，由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。買受人須到不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)相關(guān)(各區(qū)分局)辦理墊付稅費業(yè)務(wù)。過戶時應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人負(fù)擔(dān)的稅費，由買受人先行墊付,買受人應(yīng)自墊付之日起十個工作日內(nèi)，持有效憑證、支付憑證至本院申報退款，逾期申報造成無法退付該墊付款的，買受人自行承擔(dān)責(zé)任。上述一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。
拍賣標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。
九、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
十、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十一、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：截止至拍賣公告之日，尚無人申報。
十二、拍賣競價前京東系統(tǒng)將凍結(jié)競買人京東賬戶內(nèi)的資金人民幣***,***.*元作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入本院指定賬戶。
十三、競得人須在****年*月*日前將拍賣成交尾款(拍賣成交價扣除保證金后的余款)一次性繳入本院指定賬戶(戶名：深圳市坪山區(qū)人民法院，開戶行：登錄后查看，賬號：****************)，款項全部繳清后，本院方可出具收款收據(jù)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。若因特殊情況需要延期繳款的，需向法官說明原因并提交書面申請，法官同意后方可延期繳款。
拍賣成交后買受人悔拍的，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定(****年修正)》第二十二條的規(guī)定：拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后，買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交價差而使拍賣、抵債的目的難以實現(xiàn)的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
對于不動產(chǎn)拍賣成交后，經(jīng)東莞市住房公積金管理中心審核，競得人無購買資格的，撤銷拍賣、變賣，裁定重新拍賣、變賣標(biāo)的物，重新移送網(wǎng)絡(luò)司法拍賣、變賣，原競得人不得參與該標(biāo)的物的后續(xù)競拍。
重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，應(yīng)當(dāng)退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。
十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十五、競得人應(yīng)在簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》后**個工作日內(nèi)將《購房資格證明》提交至執(zhí)行法院。未在該規(guī)定期限內(nèi)向執(zhí)行法院提交《購房資格證明》的，執(zhí)行法院撤銷拍賣、變賣并重新拍賣、變賣，該競得人不得參與該標(biāo)的物的后續(xù)競拍。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
司法輔助機構(gòu)咨詢電話：*********** 深圳小馬駒司輔
法院監(jiān)督電話：****-********
如有其它關(guān)于本次司法拍賣的情況，請向本院反饋。
聯(lián)系地址：深圳市坪山區(qū)東城環(huán)路****號
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
深圳市坪山區(qū)人民法院
二〇二五年五月二十九日
